個(gè)稅扣除中涉及的“是否為首套住房貸款”問題明確了！
云南百滇稅務(wù)師事務(wù)所有限公司 2019-04-25
| 重磅：點(diǎn)擊鏈接下載 《企業(yè)重組和資本交易稅收實(shí)務(wù)研究總結(jié) 萬偉華◎編著 170萬字 解讀政策背后的“稅收邏輯”》 |
?
寧夏稅務(wù)
住房貸款利息作為個(gè)人所得稅專項(xiàng)附加扣除6項(xiàng)內(nèi)容之一，與我們個(gè)稅的繳納密切相關(guān)。住房貸款利息扣除的難點(diǎn)就在于如何判定“是否為首套住房貸款”，近日，有關(guān)部門出臺(tái)了相關(guān)文件，對(duì)該問題予以了明確，我們一起學(xué)習(xí)吧~
根據(jù)《中國人民銀行辦公廳 財(cái)政部辦公廳 稅務(wù)總局辦公廳關(guān)于做好個(gè)人所得稅住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除相關(guān)信息歸集工作的通知》(銀辦發(fā)〔2019〕71號(hào))第二條第(一)項(xiàng)相關(guān)規(guī)定：
“是否為首套住房貸款”的判斷以差別化住房信貸政策的發(fā)布時(shí)間為分界點(diǎn)。2003年6月6日，人民銀行發(fā)布《中華人民銀行關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理的通知》(銀發(fā)[2003]121號(hào))，開始執(zhí)行差別化住房信貸政策，要求全國各地區(qū)的商業(yè)銀行對(duì)借款人購買第一套自住住房和第二套(含)以上住房，執(zhí)行差別化的首付款比例和利率政策。
貸款發(fā)放日期在2003年6月6日(含)之后的，根據(jù)當(dāng)時(shí)發(fā)放貸款的歷史時(shí)點(diǎn)的差別化住房信貸政策以及所在地區(qū)在該歷史時(shí)點(diǎn)發(fā)布的相關(guān)住房信貸政策執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)判斷“是否為首套住房貸款”。
了解了該問題之后，我們在享受住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除時(shí)應(yīng)注意哪些問題呢?小編結(jié)合《國務(wù)院關(guān)于印發(fā)個(gè)人所得稅專項(xiàng)附加扣除暫行辦法的通知》(國發(fā)〔2018〕41號(hào) )、《國家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布<個(gè)人所得稅專項(xiàng)附加扣除操作辦法(試行)>的公告》 (國家稅務(wù)總局公告2018年第60號(hào))相關(guān)規(guī)定，為您梳理如下：
問題1.住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除的扣除范圍是什么?
納稅人本人或其配偶單獨(dú)或共同使用商業(yè)銀行或住房公積金個(gè)人住房貸款為本人或其配偶購買中國境內(nèi)住房，發(fā)生的首套住房貸款利息支出。
問題2.住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除的標(biāo)準(zhǔn)是多少?
在實(shí)際發(fā)生貸款利息的年度，按照每月1000元標(biāo)準(zhǔn)定額扣除，納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。
問題3.住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除的扣除主體是誰?
經(jīng)夫妻雙方約定，可以選擇由其中一方扣除，具體扣除方式在一個(gè)納稅年度內(nèi)不能變更。
問題4.夫妻雙方婚前都有住房貸款，婚后怎么享受住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除?
夫妻雙方婚前分別購買住房發(fā)生的首套住房貸款，其貸款利息支出，婚后可以選擇其中一套購買的住房，由購買方按扣除標(biāo)準(zhǔn)的100%扣除，也可以由夫妻雙方對(duì)各自購買的住房分別按扣除標(biāo)準(zhǔn)的50%，具體扣除方式在一個(gè)年度內(nèi)不得變更。
問題5.住房貸款利息和住房租金扣除可以同時(shí)享受嗎?
不可以。納稅人及其配偶在一個(gè)納稅年度內(nèi)不能同時(shí)分別享受住房貸款利息和住房租金專項(xiàng)附加扣除。
問題6.納稅人享受住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除的起止時(shí)間如何判定?
住房貸款利息，為貸款合同約定開始還款的當(dāng)月至貸款全部歸還或貸款合同終止的當(dāng)月，扣除期限最長不得超過240個(gè)月。
問題7.納稅人享受住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除，應(yīng)當(dāng)填報(bào)哪些相關(guān)信息?
納稅人享受住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除，應(yīng)當(dāng)填報(bào)住房權(quán)屬信息、住房坐落地址、貸款方式、貸款銀行、貸款合同編號(hào)、貸款期限、首次還款日期等信息；納稅人有配偶的，填寫配偶姓名、身份證件類型及號(hào)碼。
問題8.納稅人享受住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除，需要留存哪些資料?
納稅人需要留存?zhèn)洳橘Y料包括：住房貸款合同、貸款還款支出憑證等資料。
欲了解我們的服務(wù)或更多的稅收政策信息，敬請(qǐng)聯(lián)系我們（13700683513 萬偉華，或添加微信）。
本文內(nèi)容僅供一般參考用，并非旨在成為可依賴的會(huì)計(jì)、稅務(wù)或其他專業(yè)意見。我們不能保證這些資料在日后仍然準(zhǔn)確。任何人士不應(yīng)在沒有詳細(xì)考慮相關(guān)的情況及獲取適當(dāng)?shù)膶I(yè)意見下依據(jù)所載內(nèi)容行事。本文所有提供的內(nèi)容均不應(yīng)被視為正式的審計(jì)、會(huì)計(jì)、稅務(wù)或其他建議，我們不對(duì)任何方因使用本文內(nèi)容而導(dǎo)致的任何損失承擔(dān)責(zé)任。
本網(wǎng)站原創(chuàng)的文章未經(jīng)許可，禁止進(jìn)行轉(zhuǎn)載、摘編、復(fù)制及建立鏡像等任何使用。本網(wǎng)站所轉(zhuǎn)載的文章，僅供學(xué)術(shù)交流之目的，文章或資料的原文版權(quán)歸原作者或原版權(quán)人所有。文章如涉及版權(quán)問題，請(qǐng)聯(lián)系我們（13700683513、79151893@qq.com 請(qǐng)附上文章鏈接），我們會(huì)盡快刪除。
微信掃一掃關(guān)注我們的微信公眾號(hào)
滇公網(wǎng)安備 53010202000370號(hào)