房產(chǎn)贈與、房產(chǎn)繼承……說說契稅這些事！
云南百滇稅務(wù)師事務(wù)所有限公司 2019-09-04
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新疆稅務(wù)
房產(chǎn)贈與與房產(chǎn)繼承，是兩個不同的概念，他們其中涉及的稅務(wù)問題也是不一樣的，今天小編就帶大家去學(xué)習(xí)一下！
把房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給其子女名下，契稅是否免征呢？
按照《國家稅務(wù)總局關(guān)于經(jīng)法院調(diào)解的房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移征收契稅的批復(fù) 》（國稅函〔2008〕718號）居民個人根據(jù)國家房改政策購買的公有住房，并取得房改房產(chǎn)權(quán)證后，將名下的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給其子女，屬于契稅法規(guī)規(guī)定的贈與行為，應(yīng)依照《中華人民共和國契稅暫行條例》及其有關(guān)規(guī)定征收契稅。
注：房產(chǎn)贈與與房產(chǎn)繼承是不一樣的，按照 《國家稅務(wù)總局關(guān)于繼承土地、房屋權(quán)屬有關(guān)契稅問題的批復(fù)》（國稅函〔2004〕1036號）
一、對于《中華人民共和國繼承法》規(guī)定的法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅。
二、按照《中華人民共和國繼承法》規(guī)定，非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬，屬于贈與行為，應(yīng)征收契稅。
贈與和繼承，大家弄明白了嗎？在日常生活中，契稅的發(fā)生和我們息息相關(guān)，這不，老王和老張也來求助了……去看看他們還有什么疑問吧！
案例一
老王從農(nóng)村出來，在城市打拼多年，攢下了不少的積蓄，近期，準(zhǔn)備購買一套房子給家人遮風(fēng)避雨。他分別看上了一套87平米的兩居室和118平米的小三居，該樓盤的房價為8900。幫他分別計算一下應(yīng)該繳納多少契稅吧！
（一）對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅。
87平米的房子的契稅應(yīng)納額
=87*8900*1%=7743（元）
（二）面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
118平米的房子的契稅應(yīng)納額
=118*8900*1.5%=15753（元）
案例二
老張是國企職工，在城里一直有套房子，近幾年，生活條件逐步提高，老房子也顯得有些陳舊了。這不，他和愛人也正在看房子呢。老張的情況屬于個人購買家庭第二套改善性住房，他看上的是一套156平的大三居！假設(shè)該小區(qū)的房價依然是8900元/平米，咱們也去幫他算算契稅吧！
對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
156平米的房子的契稅應(yīng)納額
=156*8900*2%=27768（元）
政策依據(jù)：《財政部 國家稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》（財稅〔2016〕23號）
注：實施范圍：北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實施本通知第一條第二項契稅優(yōu)惠政策及第二條營業(yè)稅優(yōu)惠政策，上述城市個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策仍按照《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》（財稅〔2015〕39號）執(zhí)行。上述城市以外的其他地區(qū)適用本通知全部規(guī)定。本通知自2016年2月22日起執(zhí)行。
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