財務(wù)小王的疑惑：房產(chǎn)稅明明交了，為什么稅務(wù)局說我少繳？
云南百滇稅務(wù)師事務(wù)所有限公司 2019-09-17
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廈門稅務(wù)
一天，
星星公司財務(wù)小王
接到了稅務(wù)局的通知
……
星星公司2017年1月購買的新建商品房存在少繳房產(chǎn)稅的疑點問題，稅務(wù)局將依法開展納稅評估工作。
財務(wù)小王
內(nèi)心郁結(jié)啊，太奇怪了……
這不可能?。∥覀児举徺I的該商品房，在2017年11月取得房產(chǎn)證時，已于次月（12月）申報繳納了房產(chǎn)稅，怎么還會存在少繳房產(chǎn)稅的問題呢？
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經(jīng)過調(diào)查，
原來，
星星公司2017年1月購買的新建商品房，
2017年2月已交付使用，
在2017年11月取得房屋權(quán)屬證書時，
財務(wù)小王以為購置新建商品房
是在
取得房屋權(quán)屬證書之次月
才開始繳納房產(chǎn)稅。
額
對于這個想法
小編只能說
↓
根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅 城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知》（國稅發(fā)〔2003〕89號）第二條規(guī)定，
“關(guān)于確定房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)發(fā)生時間問題：（一）購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起計征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。（二）購置存量房，自辦理房屋權(quán)權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起計征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。”
因此，該司應(yīng)于房屋交付使用之次月，即2017年3月開始計征房產(chǎn)稅。
該司存在少繳房產(chǎn)稅的情況，應(yīng)按規(guī)定補繳2017年3-11月房產(chǎn)稅及相應(yīng)滯納金。
經(jīng)過稅務(wù)人員的解釋，
財務(wù)小王恍然大悟，
原來是把納稅義務(wù)時間給搞錯了！
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發(fā)現(xiàn)像財務(wù)小王這樣把房產(chǎn)稅納稅義務(wù)時間搞混的人還真是不少……
ε=(´ο｀*)))唉，這可是會導(dǎo)致企業(yè)未及時申報繳納房產(chǎn)稅，影響企業(yè)納稅信用的。
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這可不行！看來得給大伙兒好好科普科普，針對不同情況，房產(chǎn)稅納稅義務(wù)時間都是怎么規(guī)定的吧。
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◆情況1：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營
納稅義務(wù)時間：從生產(chǎn)經(jīng)營之月。
◆情況2：自建的房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營
納稅義務(wù)時間：自建成之日的次月。
◆情況3：委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋
納稅義務(wù)時間：從辦理驗收手續(xù)之次月。納稅人在辦理驗收手續(xù)前已使用或出租、出借的新建房屋，應(yīng)從使用或出租、出借的當(dāng)月起按規(guī)定計征房產(chǎn)稅。
◆情況4 ：購置新建商品房
納稅義務(wù)時間：自房屋交付使用之次月。
◆情況5： 購置存量房
納稅義務(wù)時間：自辦理房屋權(quán)權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月。
◆情況6：出租、出借房產(chǎn)
納稅義務(wù)時間：自交付出租、出借房產(chǎn)之次月。
◆情況7：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房
納稅義務(wù)時間：自房屋使用或交付之次月起計征房產(chǎn)稅。
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萌萌
財務(wù)小王的疑惑，房產(chǎn)稅納稅義務(wù)時間的問題，你是不是也都搞清楚了呢？
來源：廈門稅務(wù)
供稿：海滄區(qū)稅務(wù)局
編發(fā)：納稅服務(wù)（稅收宣傳）中心
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