國(guó)家稅務(wù)總局舟山市稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅預(yù)征率和核定征收率有關(guān)事項(xiàng)的公告
云南百滇稅務(wù)師事務(wù)所有限公司 2019-10-30
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國(guó)家稅務(wù)總局舟山市稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅預(yù)征率和核定征收率有關(guān)事項(xiàng)的公告
發(fā)布時(shí)間：2019-10-30
來(lái)源：國(guó)家稅務(wù)總局舟山市稅務(wù)局
來(lái)源：國(guó)家稅務(wù)總局舟山市稅務(wù)局
為統(tǒng)一規(guī)范土地增值稅征收管理，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則、《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅若干問(wèn)題的通知》（財(cái)稅〔2006〕21號(hào)）、《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)土地增值稅征管工作的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2010〕53號(hào)）及《浙江省地方稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅征管若干問(wèn)題的規(guī)定》（浙江省地方稅務(wù)局公告2010年第2號(hào)）等規(guī)定，現(xiàn)就我市土地增值稅預(yù)征率和核定征收率有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的預(yù)征率
對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)預(yù)征土地增值稅的，按照以下規(guī)定實(shí)行差別化預(yù)征率：
（一）普通住宅預(yù)征率為2%；
（二）非普通住宅預(yù)征率為2.5%；
（三）其他類(lèi)型房地產(chǎn)預(yù)征率為3%（包括非住宅類(lèi)房產(chǎn)、無(wú)產(chǎn)權(quán)的車(chē)庫(kù)、車(chē)位、儲(chǔ)藏室等）。
同一開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中同時(shí)包含普通住宅、非普通住宅和其他類(lèi)型房地產(chǎn)的，應(yīng)按不同房產(chǎn)類(lèi)型分別計(jì)算銷(xiāo)（預(yù)）售收入，適用相應(yīng)的預(yù)征率預(yù)征土地增值稅。納稅人未按不同房產(chǎn)類(lèi)型分別計(jì)算銷(xiāo)（預(yù)）售收入或計(jì)算不準(zhǔn)確的，統(tǒng)一按高預(yù)征率房產(chǎn)類(lèi)型預(yù)征土地增值稅。
二、關(guān)于轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物的核定征收率
對(duì)納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，符合核定征收土地增值稅情形的，核定征收率為5%。
三、關(guān)于本公告的施行時(shí)間
本公告自2020年1月1日起施行?！吨凵绞械胤蕉悇?wù)局關(guān)于調(diào)整市本級(jí)土地增值稅征收率的公告》（舟山市地方稅務(wù)局公告2010年第1號(hào)）、《舟山市地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅預(yù)征率的公告》（舟山市地方稅務(wù)局公告2015年第4號(hào)）、《舟山市地方稅務(wù)局關(guān)于司法處置不動(dòng)產(chǎn)過(guò)程中土地增值稅核定征收率的公告》（舟山市地方稅務(wù)局公告2017年第7號(hào)）同時(shí)廢止。
特此公告。
國(guó)家稅務(wù)總局舟山市稅務(wù)局
2019年10月24日
關(guān)于《國(guó)家稅務(wù)總局舟山市稅務(wù)局
關(guān)于土地增值稅預(yù)征率和核定征收率有關(guān)事項(xiàng)的公告》的解讀
一、制定《公告》的背景
為統(tǒng)一規(guī)范全市預(yù)征房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地增值稅和對(duì)納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物核定征收土地增值稅的管理，進(jìn)一步優(yōu)化稅收營(yíng)商環(huán)境，市稅務(wù)局起草發(fā)布了《國(guó)家稅務(wù)總局舟山市稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅預(yù)征率和核定征收率有關(guān)事項(xiàng)的公告》（以下稱(chēng)《公告》），以明確若干政策和征管事項(xiàng)，便于基層稅務(wù)機(jī)關(guān)和納稅人操作。
二、制定《公告》的指導(dǎo)思想
以便利納稅人理解、便于基層執(zhí)行為出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)，以準(zhǔn)確理解掌握相關(guān)政策為要求，以細(xì)化明確相關(guān)征管事項(xiàng)為路徑，進(jìn)一步規(guī)范土地增值稅管理，提升納稅服務(wù)水平，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地增值稅預(yù)征和舊房及建筑物核定征收方面為納稅人和基層稅務(wù)人員提供更加明確的政策依據(jù)與操作指引。
三、《公告》的主要內(nèi)容
公告共三條，內(nèi)容包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的預(yù)征率、轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物的核定征收率、公告的施行時(shí)間等，具體如下：
（一）《公告》依據(jù)《浙江省地方稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅征管若干問(wèn)題的規(guī)定》（浙江省地方稅務(wù)局公告2010年第2號(hào)）第一條規(guī)定，結(jié)合我市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀，調(diào)整與統(tǒng)一了全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的土地增值稅預(yù)征率，并按照不同類(lèi)型房地產(chǎn)的增值水平制定了差別化預(yù)征率。簡(jiǎn)化后的預(yù)征率只區(qū)分普通住宅、非普通住宅及其他類(lèi)型房地產(chǎn)三類(lèi)，不再單獨(dú)將“別墅、排屋”與“營(yíng)業(yè)用房”設(shè)為一類(lèi)，相比原有的政策不僅消除了地區(qū)間的稅負(fù)差異，而且更易于納稅人與基層稅務(wù)機(jī)關(guān)理解并操作。
（二）《公告》依據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅若干問(wèn)題的通知》（財(cái)稅〔2006〕21號(hào)）第二條第二款、以及《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)土地增值稅征管工作的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2010〕53號(hào)）第四條規(guī)定，對(duì)符合核定征收土地增值稅情形的舊房及建筑物轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目，確定了土地增值稅核定征收率，為基層稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)范執(zhí)法提供依據(jù)。
四、《公告》的施行時(shí)間
《公告》自2020年1月1日起施行（稅款所屬期），《舟山市地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整市本級(jí)土地增值稅征收率的公告》（舟山市地方稅務(wù)局公告2010年第1號(hào)）、《舟山市地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅預(yù)征率的公告》（舟山市地方稅務(wù)局公告2015年第4號(hào)）、《舟山市地方稅務(wù)局關(guān)于司法處置不動(dòng)產(chǎn)過(guò)程中土地增值稅核定征收率的公告》（舟山市地方稅務(wù)局公告2017年第7號(hào)）同時(shí)廢止。
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