國家稅務(wù)總局海南省稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整土地增值稅項目房地產(chǎn)類型劃分方法的公告
云南百滇稅務(wù)師事務(wù)所有限公司 2019-11-20
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國家稅務(wù)總局海南省稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整土地增值稅項目房地產(chǎn)類型劃分方法的公告
根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅若干問題的通知》(財稅〔2006〕21號)、《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》(國稅發(fā)〔2006〕187號)和《國家稅務(wù)總局關(guān)于修訂土地增值稅納稅申報表的通知》(稅總函〔2016〕309號)的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我省工作實際，現(xiàn)調(diào)整土地增值稅項目房地產(chǎn)類型劃分方法，并公告如下：
同一土地增值稅項目中同時包含普通住宅、非普通住宅和其他類型房地產(chǎn)的，在預(yù)征時應(yīng)分別適用預(yù)征率，計算繳納土地增值稅;在清算時應(yīng)分別計算增值額、增值率，繳納土地增值稅。
本公告自2020年1月1日起施行。2020年1月1日后受理清算申報的土地增值稅清算項目按本公告的規(guī)定執(zhí)行。
特此公告。
國家稅務(wù)總局海南省稅務(wù)局
2019年10月18日
《國家稅務(wù)總局海南省稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整土地增值稅項目房地產(chǎn)類型劃分方法的公告》解讀
一、政策出臺的背景
為落實國家稅務(wù)總局相關(guān)文件精神，科學(xué)規(guī)范土地增值稅管理，將土地增值稅項目房地產(chǎn)類型的劃分從兩類調(diào)整為三類。
二、政策依據(jù)
（一）《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)〔2006〕187號）第一條：開發(fā)項目中同時包含普通住宅和非普通住宅的，應(yīng)分別計算增值額。
（二）《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅若干問題的通知》（財稅〔2006〕21號）第一條規(guī)定：納稅人既建造普通住宅，又建造其他商品房的，應(yīng)分別核算土地增值額。
（三）《國家稅務(wù)總局關(guān)于修訂土地增值稅納稅申報表的通知》（稅總函〔2016〕309號）之“土地增值稅納稅申報表”中將房地產(chǎn)類型明確劃分為三類：普通住宅、非普通住宅和其他類型房地產(chǎn)。
三、主要內(nèi)容
同一土地增值稅項目中同時包含普通住宅、非普通住宅和其他類型房地產(chǎn)的，在預(yù)征時應(yīng)分別適用預(yù)征率，計算繳納土地增值稅；在清算時應(yīng)分別計算增值額、增值率，繳納土地增值稅。
本公告自2020年1月1日起施行。2020年1月1日后受理清算申報的土地增值稅清算項目按本公告的規(guī)定執(zhí)行。
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