2019年10月12366咨詢熱點難點問題集
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2019年10月12366咨詢熱點難點問題集
發(fā)布時間：2019年11月22日09時26分來源：國家稅務(wù)總局福建省稅務(wù)局
1.納稅人因為在2018年提前續(xù)保2019年的車輛保險，保險經(jīng)辦機構(gòu)沒有為其代扣2019年的車船稅，納稅人如何申報繳納2019年的車船稅？
答：根據(jù)《中華人民共和國車船稅法》（中華人民共和國主席令第43號）第七條的規(guī)定：“車船稅的納稅地點為車船的登記地或者車船稅扣繳義務(wù)人所在地。依法不需要辦理登記的車船，車船稅的納稅地點為車船的所有人或者管理人所在地。”
另根據(jù)《福建省人民政府關(guān)于印發(fā)<福建省車船稅實施辦法>的通知》（閩政〔2012〕17 號）第七條規(guī)定：“車船稅按年申報繳納，分月計算，一次繳清全年稅款。
(一)對由扣繳義務(wù)人代收代繳車船稅的納稅人，車船稅納稅時間為納稅人購買機動車交通事故責(zé)任強制保險的當(dāng)日。
(二)對實行自行申報繳納車船稅的納稅人，車船稅申報納稅時間為當(dāng)年1月1日至12月31日。
(三)對每年12月新購車船的納稅人，車船稅申報納稅時間為次年1月31日前。”
因此，納稅人可在當(dāng)年1月1日至12月31日向車船登記地主管稅務(wù)機關(guān)自行申報繳納車船稅。
2.納稅人未安裝使用污染物自動監(jiān)測設(shè)備，如何判斷是否可以減征環(huán)境保護稅？
答：根據(jù)《中華人民共和國環(huán)境保護稅法》（中華人民共和國主席令 第六十一號）規(guī)定：“第十條 應(yīng)稅大氣污染物、水污染物、固體廢物的排放量和噪聲的分貝數(shù)，按照下列方法和順序計算：
……
（二）納稅人未安裝使用污染物自動監(jiān)測設(shè)備的，按照監(jiān)測機構(gòu)出具的符合國家有關(guān)規(guī)定和監(jiān)測規(guī)范的監(jiān)測數(shù)據(jù)計算；
……
第十三條 納稅人排放應(yīng)稅大氣污染物或者水污染物的濃度值低于國家和地方規(guī)定的污染物排放標準百分之三十的，減按百分之七十五征收環(huán)境保護稅。納稅人排放應(yīng)稅大氣污染物或者水污染物的濃度值低于國家和地方規(guī)定的污染物排放標準百分之五十的，減按百分之五十征收環(huán)境保護稅。
……
第十八條 環(huán)境保護稅按月計算，按季申報繳納。不能按固定期限計算繳納的，可以按次申報繳納。
納稅人申報繳納時，應(yīng)當(dāng)向稅務(wù)機關(guān)報送所排放應(yīng)稅污染物的種類、數(shù)量，大氣污染物、水污染物的濃度值，以及稅務(wù)機關(guān)根據(jù)實際需要要求納稅人報送的其他納稅資料。”
因此，納稅人未安裝使用污染物自動監(jiān)測設(shè)備的，可以按照監(jiān)測機構(gòu)出具的符合國家有關(guān)規(guī)定和監(jiān)測規(guī)范的監(jiān)測數(shù)據(jù)計算排放應(yīng)稅大氣污染物或者水污染物的濃度值，并依此判斷是否可以減征環(huán)境保護稅。
3.溫泉應(yīng)按照原礦還是精礦征收資源稅？
答：根據(jù)《福建省財政廳 福建省地方稅務(wù)局關(guān)于福建省資源稅改革的通知》（閩財稅［2016］27號）第三條規(guī)定：“經(jīng)財政部、國家稅務(wù)總局核準和省人民政府批準，自2016年7月1日起，對我省鐵礦、金礦、銅礦、鉛鋅礦、錫礦、石墨、高嶺土、螢石、石灰石、硫鐵礦、海鹽、錳礦、銀礦、白云巖、石英砂(石英巖)、長石、重晶石、透輝石、頁巖、砂巖、玄武巖、葉臘石、凝灰?guī)r(方解石)、輝綠巖、花崗巖(大理巖)、膨潤土、玉石、礦泉水等礦產(chǎn)品由從量改從價計征，對粘土、砂石、地?zé)?溫泉)仍實行從量定額計征。具體稅目稅率及換算比見附表。”
另根據(jù)《福建省礦產(chǎn)資源稅稅目稅率表》規(guī)定，地?zé)幔厝┑恼鞫悓ο鬄樵V，其中民用溫泉為0.6元/立方米，商用溫泉為0．7元/立方米。
因此,地?zé)幔厝?yīng)按照原礦征收資源稅。
4.工廠因維修無法檢測污染物排放量，應(yīng)如何繳納環(huán)境保護稅？
答：根據(jù)《財政部 稅務(wù)總局 生態(tài)環(huán)境部關(guān)于環(huán)境保護稅有關(guān)問題的通知》（財稅〔2018〕23號）規(guī)定：“一、關(guān)于應(yīng)稅大氣污染物和水污染物排放量的監(jiān)測計算問題
……
因排放污染物種類多等原因不具備監(jiān)測條件的，納稅人應(yīng)當(dāng)按照《關(guān)于發(fā)布計算污染物排放量的排污系數(shù)和物料衡算方法的公告》（原環(huán)境保護部公告2017第81號）的規(guī)定計算應(yīng)稅污染物排放量。……”
因此, 工廠因維修無法檢測污染物排放量，應(yīng)當(dāng)按照《關(guān)于發(fā)布計算污染物排放量的排污系數(shù)和物料衡算方法的公告》（原環(huán)境保護部公告2017第81號）的規(guī)定計算應(yīng)稅污染物排放量并繳納環(huán)境保護稅。
5.企業(yè)通過招標取得土地，支付給個人的拆遷補償費是否要計入契稅的計稅價格？
答：根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于國有土地使用權(quán)出讓等有關(guān)契稅問題的通知》(財稅〔2004〕134號)規(guī)定：“一、出讓國有土地使用權(quán)的，其契稅計稅價格為承受人為取得該土地使用權(quán)而支付的全部經(jīng)濟利益。
（一）以協(xié)議方式出讓的，其契稅計稅價格為成交價格。成交價格包括土地出讓金、土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費、拆遷補償費、市政建設(shè)配套費等承受者應(yīng)支付的貨幣、實物、無形資產(chǎn)及其他經(jīng)濟利益。
（二）以競價方式出讓的，其契稅計稅價格，一般應(yīng)確定為競價的成交價格，土地出讓金、市政建設(shè)配套費以及各種補償費用應(yīng)包括在內(nèi)。”
因此，企業(yè)通過招標取得土地，支付給個人的拆遷補償費要計入契稅的計稅價格。
6.納稅人簽訂合同后，應(yīng)在什么時間內(nèi)繳納契稅？
答：根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》（國務(wù)院令第224號）規(guī)定：“第八條 契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。
第九條 納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機關(guān)辦理納稅申報，并在契稅征收機關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。”
7.長期租賃沒有產(chǎn)權(quán)的人防車位，是否需要辦理土地增值稅清算？
答：根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》（國務(wù)院令第138號）第二條規(guī)定：“轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物（以下簡稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)）并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務(wù)人（以下簡稱納稅人），應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納土地增值稅。”
因此，國有土地使用權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移的，不屬于土地增值稅征稅范圍。
8.企業(yè)因土地被政府收購取得一筆補償款，是否需要繳納土地增值稅？
答：根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》（國務(wù)院令第138號）第八條規(guī)定：“因國家建設(shè)需要依法征收、收回的房地產(chǎn)可以按規(guī)定免征土地增值稅。”
另根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》（財法字〔1995〕6號）第十一條規(guī)定：“……條例第八條（二）項所稱的因國家建設(shè)需要依法征收、收回的房地產(chǎn)，是指因城市實施規(guī)劃、國家建設(shè)的需要而被政府批準征用的房產(chǎn)或收回的土地使用權(quán)。”
因此,如企業(yè)的土地屬于被行政強制征收，可以免征土地增值稅。
9.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)繳納土地增值稅，扣除項目是否包括地方教育附加？
答：根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》（國務(wù)院令第138號）、《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》（財法字〔1995〕6號）和《福建省財政廳 省國稅局 省地稅局轉(zhuǎn)發(fā)關(guān)于印發(fā)＜中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則＞的通知》（閩財稅政〔1995〕16號）有關(guān)規(guī)定精神，地方教育附加可以作為轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金扣除。
10.購銷合同簽訂后又被取消，實際業(yè)務(wù)也未發(fā)生，是否還需要繳納印花稅？
答：根據(jù)《國家稅務(wù)局關(guān)于印花稅若干具體問題的規(guī)定》（（1988）國稅地字第25號）規(guī)定：“7.不兌現(xiàn)或不按期兌現(xiàn)的合同，是否貼花？
依照印花稅暫行條例規(guī)定，合同簽訂時即應(yīng)貼花，履行完稅手續(xù)。因此，不論合同是否兌現(xiàn)或能否按期兌現(xiàn)，都一律按照規(guī)定貼花。”
因此，簽訂購銷合同后，無論合同取消或者未發(fā)生業(yè)務(wù)，都需要繳納印花稅。
11.增值稅小規(guī)模納稅人季銷售額超過30萬，是否還可以享受印花稅減征50%的稅收優(yōu)惠政策？
答：根據(jù)《福建省財政廳 國家稅務(wù)總局福建省稅務(wù)局關(guān)于落實小微企業(yè)普惠性稅收減免政策的通知》（閩財稅〔2019〕5號）規(guī)定：“一、對增值稅小規(guī)模納稅人減按50%征收資源稅、城市維護建設(shè)稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅（不含證券交易印花稅）、耕地占用稅和教育費附加、地方教育附加。”
因此，增值稅小規(guī)模納稅人不限月/季銷售額，均可以享受印花稅（不含證券交易印花稅）減征50%的稅收優(yōu)惠政策。
12.轉(zhuǎn)售貨物的中間商收取貨款利息，是否需要繳納印花稅？
答：根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》（國務(wù)院令第11號）附件《印花稅稅目稅率表》規(guī)定：“借款合同包括銀行及其他金融組織和借款人（不包括銀行同業(yè)拆借）所簽訂的借款合同。立合同人按借款金額萬分之零點五貼花。單據(jù)作為合同使用的，按合同貼花。”
根據(jù)《國家稅務(wù)局關(guān)于印花稅若干具體問題的解釋和規(guī)定的通知》（國稅發(fā)〔1991〕155號）第五條規(guī)定：“我國的其他金融組織，是指除人民銀行、各專業(yè)銀行以外，由中國人民銀行批準設(shè)立，領(lǐng)取經(jīng)營金融業(yè)務(wù)許可證書的單位。”
因此，轉(zhuǎn)售貨物的中間商收取貨款利息，不需要繳納印花稅。
13.生產(chǎn)型出口企業(yè)當(dāng)期增值稅應(yīng)退稅額有金額，免抵稅額為0，是否需要申報繳納城市維護建設(shè)稅、教育費附加和地方教育附加？
答：根據(jù)《中華人民共和國城市維護建設(shè)稅暫行條例》（國發(fā)〔1985〕19號）第二條規(guī)定：“城市維護建設(shè)稅，以納稅人實際繳納的消費稅、增值稅、營業(yè)稅稅額為計稅依據(jù)，分別與消費稅、增值稅、營業(yè)稅同時繳納。”
另根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于生產(chǎn)企業(yè)出口貨物實行免抵退稅辦法后有關(guān)城市維護建設(shè)稅、教育費附加政策的通知》（財稅〔2005〕25號）規(guī)定：“一、經(jīng)國家稅務(wù)局正式審核批準的當(dāng)期免抵的增值稅稅額應(yīng)納入城市維護建設(shè)稅和教育費附加的計征范圍，分別按規(guī)定的稅（費）率征收城市維護建設(shè)稅和教育費附加。”
因此，生產(chǎn)型出口企業(yè)當(dāng)期增值稅應(yīng)退稅額有金額，免抵稅額為0，無須繳納城建稅等附加稅費，但要進行零申報。
14.納稅人實際已發(fā)生購銷業(yè)務(wù)并開具發(fā)票，但未簽訂合同，是否需要繳納印花稅？
答：一、根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》（國務(wù)院令第11號）《印花稅稅目稅率表》規(guī)定：“購銷合同包括供應(yīng)、預(yù)購、采購、購銷結(jié)合及協(xié)作、調(diào)劑、補償、易貨等合同。立合同人按購銷金額萬分之三貼花。”
二、根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例施行細則》（（1988）財稅字第255號）第四條條例第二條所說的合同，是指根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《中華人民共和國涉外經(jīng)濟合同法》和其他有關(guān)合同法規(guī)訂立的合同。具有合同性質(zhì)的憑證，是指具有合同效力的協(xié)議、契約、合約、單據(jù)、確認書及其他各種名稱的憑證。
三、根據(jù)《國家稅務(wù)局關(guān)于各種要貨單據(jù)征收印花稅問題的批復(fù)》(國稅函發(fā)〔1990〕994號)規(guī)定：“一、外貿(mào)企業(yè)開具的各種要貨單據(jù)，是按照有關(guān)部門的供需計劃，以對外貿(mào)易合同為依據(jù)，與供貨單位訂立的購銷合約。有些要貨單據(jù)，雖然在填制和使用上，形式不夠規(guī)范，條款不夠完備，手續(xù)不夠健全，但具有合同的性質(zhì)和作用。因此，外貿(mào)企業(yè)開具的各種名稱、各種形式的要貨單據(jù)，均應(yīng)按規(guī)定貼花。
四、商業(yè)企業(yè)開具的要貨成交單據(jù)，是當(dāng)事人之間建立供需關(guān)系，以明確供需各方責(zé)任的常用業(yè)務(wù)憑證，屬于合同性質(zhì)的憑證，應(yīng)按規(guī)定貼花。”
因此，納稅人實際已發(fā)生購銷業(yè)務(wù)并開具發(fā)票，但未簽訂合同，如有相關(guān)的要貨成交單據(jù)，也應(yīng)按購銷合同繳納印花稅。
15.簽訂勞務(wù)派遣合同，是否需要繳納印花稅？
答：根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》（國務(wù)院令第11號）第二條規(guī)定：“下列憑證為應(yīng)納稅憑證：
1.購銷、加工承攬、建設(shè)工程承包、財產(chǎn)租賃、貨物運輸、倉儲保管、借款、財產(chǎn)保險、技術(shù)合同或者具有合同性質(zhì)的憑證；
2.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)；
3.營業(yè)賬簿；
4.權(quán)利、許可證照；
5.經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證。”
另根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例施行細則》（財稅字［1988］第225號）第十條規(guī)定：“印花稅只對稅目稅率表中列舉的憑證和經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證征稅。”
因此，勞務(wù)派遣合同非印花稅應(yīng)稅憑證，不征收印花稅。
16.與供電公司簽訂的供電合同，是否需要繳納印花稅？
答：根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于印花稅若干政策的通知》（財稅〔2006〕162號）第二條規(guī)定：“對發(fā)電廠與電網(wǎng)之間、電網(wǎng)與電網(wǎng)之間(國家電網(wǎng)公司系統(tǒng)、南方電網(wǎng)公司系統(tǒng)內(nèi)部各級電網(wǎng)互供電量除外)簽訂的購售電合同按購銷合同征收印花稅。電網(wǎng)與用戶之間簽訂的供用電合同不屬于印花稅列舉征稅的憑證，不征收印花稅。”
因此，用戶與供電公司簽訂的供電合同不屬于印花稅列舉征稅的憑證，不征收印花稅。
17.與快遞公司簽訂的快遞服務(wù)合同，是否需要繳納印花稅？
答：根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》（國務(wù)院令第11號）第二條規(guī)定：“下列憑證為應(yīng)納稅憑證：
1.購銷、加工承攬、建設(shè)工程承包、財產(chǎn)租賃、貨物運輸、倉儲保管、借款、財產(chǎn)保險、技術(shù)合同或者具有合同性質(zhì)的憑證；
2.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)；
3.營業(yè)賬簿；
4.權(quán)利、許可證照；
5.經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證。”
另根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》（國務(wù)院令第11號）附件《印花稅稅目稅率表》規(guī)定：“貨物運輸合同包括民用航空、鐵路運輸、海上運輸、內(nèi)河運輸、公路運輸和聯(lián)運合同。立合同人按運輸費用萬分之五貼花。單據(jù)作為合同使用的，按合同貼花。”
因此，與快遞公司簽訂的快遞服務(wù)合同不屬于貨物運輸合同，不征收印花稅。但凡直接辦理承、托運的，運費結(jié)算憑證的雙方均為貨運憑證印花稅的納稅人，按貨物運輸合同稅目繳納。
18.簽訂為車輛提供非廣告性質(zhì)的繪畫服務(wù)合同，是否需要繳納印花稅？
答：根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》（國務(wù)院令第11號）第二條規(guī)定：“下列憑證為應(yīng)納稅憑證：
1.購銷、加工承攬、建設(shè)工程承包、財產(chǎn)租賃、貨物運輸、倉儲保管、借款、財產(chǎn)保險、技術(shù)合同或者具有合同性質(zhì)的憑證；
2.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)；
3.營業(yè)賬簿；
4.權(quán)利、許可證照；
5.經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證。”
另根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例施行細則》（財稅字［1988］第225號）第十條規(guī)定：“印花稅只對稅目稅率表中列舉的憑證和經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證征稅。”
因此，非廣告性質(zhì)的繪畫服務(wù)合同不屬于印花稅征稅范圍。
19.簽訂保潔服務(wù)合同，是否需要繳納印花稅？
答：根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》（國務(wù)院令第11號）第二條規(guī)定：“下列憑證為應(yīng)納稅憑證：
1.購銷、加工承攬、建設(shè)工程承包、財產(chǎn)租賃、貨物運輸、倉儲保管、借款、財產(chǎn)保險、技術(shù)合同或者具有合同性質(zhì)的憑證；
2.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)；
3.營業(yè)賬簿；
4.權(quán)利、許可證照；
5.經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證。”
另根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例施行細則》（財稅字［1988］第225號）第十條規(guī)定：“印花稅只對稅目稅率表中列舉的憑證和經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證征稅。”
因此，保潔服務(wù)合同不屬于印花稅征稅范圍。
20.納稅人的車輛被公安機關(guān)扣留期間，是否需要繳納車船稅？
答：根據(jù)《中華人民共和國車船稅法》（中華人民共和國主席令第43號）第一條規(guī)定：“在中華人民共和國境內(nèi)屬于本法所附《車船稅稅目稅額表》規(guī)定的車輛、船舶(以下簡稱車船)的所有人或者管理人，為車船稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本法繳納車船稅。”
因此，公安機關(guān)扣留期間車輛所有人并未發(fā)生改變，納稅人仍需要繳納車船稅。
21.我公司取得一本《建筑工程施工許可證》和兩本《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，土地增值稅應(yīng)按一個還是兩個項目進行清算？
答：根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》(國稅發(fā)〔2006〕187號)規(guī)定：“一、土地增值稅的清算單位
土地增值稅以國家有關(guān)部門審批的房地產(chǎn)開發(fā)項目為單位進行清算，對于分期開發(fā)的項目，以分期項目為單位清算。”
另根據(jù)《國家稅務(wù)總局福建省稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅若干政策問題的公告》(國家稅務(wù)總局福建省稅務(wù)局公告2018年第21號)規(guī)定：“三、關(guān)于土地增值稅清算單位問題
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的次月15日前，向主管稅務(wù)機關(guān)申報備案《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》所載的建設(shè)項目名稱等基礎(chǔ)信息，并以申報備案的建設(shè)項目為單位進行土地增值稅清算。”
因此，你公司應(yīng)根據(jù)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》上的項目來進行土地增值稅清算。成片受讓土地使用權(quán)后，同時取得多份《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，并同時開工，確實非分期分批開發(fā)的，經(jīng)向主管稅務(wù)機關(guān)申報備案，可以申報備案為一個項目進行土地增值稅清算。
22.納稅人通過“招、拍、掛”程序承受國有土地使用權(quán)，契稅的計稅依據(jù)是否包括后期繳納的城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費？
答：根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于國有土地使用權(quán)出讓等有關(guān)契稅問題的通知》（財稅〔2004〕134號）規(guī)定：“一、出讓國有土地使用權(quán)的，其契稅計稅價格為承受人為取得該土地使用權(quán)而支付的全部經(jīng)濟利益。
（一）以協(xié)議方式出讓的，其契稅計稅價格為成交價格。成交價格包括土地出讓金、土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費、拆遷補償費、市政建設(shè)配套費等承受者應(yīng)支付的貨幣、實物、無形資產(chǎn)及其他經(jīng)濟利益。
沒有成交價格或者成交價格明顯偏低的，征收機關(guān)可依次按下列兩種方式確定：
1.評估價格：由政府批準設(shè)立的房地產(chǎn)評估機構(gòu)根據(jù)相同地段、同類房地產(chǎn)進行綜合評定，并經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)確認的價格。
2.土地基準地價：由縣以上人民政府公示的土地基準地價。
（二）以競價方式出讓的，其契稅計稅價格，一般應(yīng)確定為競價的成交價格，土地出讓金、市政建設(shè)配套費以及各種補償費用應(yīng)包括在內(nèi)。”
因此，契稅的計稅依據(jù)包括后期繳納的城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費。
23.祖父因房屋被征收取得拆遷補償款，再以孫女的名義購買房屋時是否可以免征契稅？
答：根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)以售后回租方式進行融資等有關(guān)契稅政策的通知》(財稅〔2012〕82號)規(guī)定：“三、市、縣級人民政府根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》有關(guān)規(guī)定征收居民房屋，居民因個人房屋被征收而選擇貨幣補償用以重新購置房屋，并且購房成交價格不超過貨幣補償?shù)?，對新購房屋免征契?購房成交價格超過貨幣補償?shù)?，對差價部分按規(guī)定征收契稅。居民因個人房屋被征收而選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并且不繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價的，對新?lián)Q房屋免征契稅;繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價的，對差價部分按規(guī)定征收契稅。”
因此，上述業(yè)務(wù)不可以免征契稅。
24.房地產(chǎn)開發(fā)項目中只有部分符合普通住宅標準，土地增值稅清算時是否需要分別核算銷售額？
答：根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)〔2006〕187號）規(guī)定：“一、土地增值稅的清算單位
土地增值稅以國家有關(guān)部門審批的房地產(chǎn)開發(fā)項目為單位進行清算，對于分期開發(fā)的項目，以分期項目為單位清算。開發(fā)項目中同時包含普通住宅和非普通住宅的，應(yīng)分別計算增值額。”
因此，房地產(chǎn)開發(fā)項目中只有部分符合普通住宅標準，土地增值稅清算時需要分別核算銷售額。
25.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自建自用房產(chǎn)，再銷售時拆除了之前的裝修，裝修及拆除的費用是否可以在土地增值稅稅前扣除？
答：一、根據(jù)《福建省財政廳 福建省國家稅務(wù)局 福建省地方稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)<關(guān)于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知>的通知》（閩財稅政〔1995〕58號）規(guī)定：“一、關(guān)于舊房的界定問題。
新建房屋建成投入使用一年以上的房產(chǎn)確定為舊房，轉(zhuǎn)讓已使用的舊房，其價格按規(guī)定應(yīng)由政府批準設(shè)立的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的重置成本價乘以成新度折扣率確定，并經(jīng)主管稅務(wù)機關(guān)確認，新建成投入使用一年以內(nèi)的房產(chǎn)，按新房處理。”
二、根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》（國務(wù)院令第138號）第六條規(guī)定：“計算增值額的扣除項目：
（一）取得土地使用權(quán)所支付的金額；
（二）開發(fā)土地的成本、費用；
（三）新建房及配套設(shè)施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格；
（四）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；
（五）財政部規(guī)定的其他扣除項目。”
三、根據(jù)《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》（財稅字〔1995〕48號）規(guī)定：“十、關(guān)于轉(zhuǎn)讓舊房如何確定扣除項目金額的問題
轉(zhuǎn)讓舊房的，應(yīng)按房屋及建筑物的評估價格、取得土地使用權(quán)所支付的地價款和按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費用以及在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金作為扣除項目金額計征土地增值稅。……”
因此，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售新建成投入使用一年以上的房產(chǎn)，舊房及建筑物的扣除項目金額，由政府批準設(shè)立的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的重置成本價乘以成新度折扣率確定。
26.簽訂物業(yè)管理合同，是否需要繳納印花稅？
答：根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》（國務(wù)院令第11號）第二條規(guī)定：“下列憑證為應(yīng)納稅憑證：
1.購銷、加工承攬、建設(shè)工程承包、財產(chǎn)租賃、貨物運輸、倉儲保管、借款、財產(chǎn)保險、技術(shù)合同或者具有合同性質(zhì)的憑證；
2.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)；
3.營業(yè)賬簿；
4.權(quán)利、許可證照；
5.經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證。”
另根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例施行細則》（財稅字［1988］第225號）第十條規(guī)定：“印花稅只對稅目稅率表中列舉的憑證和經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證征稅。”
因此，物業(yè)管理合同不屬于印花稅征稅范圍。
27.簽訂銷售設(shè)備并提供安裝服務(wù)的合同，應(yīng)如何繳納印花稅？
答：一、根據(jù) 《中華人民共和國印花稅暫行條例》（國務(wù)院令第11號）規(guī)定：“二、列憑證為應(yīng)納稅憑證：
1.購銷、加工承攬、建設(shè)工程承包、財產(chǎn)租賃、貨物運輸、倉儲保管、借款、財產(chǎn)保險、技術(shù)合同或者具有合同性質(zhì)的憑證；
2.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)；
3.營業(yè)賬簿；
4.權(quán)利、許可證照；
5.經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證。
二、根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》（國務(wù)院令第11號）《印花稅稅目稅率表》規(guī)定：“購銷合同包括供應(yīng)、預(yù)購、采購、購銷結(jié)合及協(xié)作、調(diào)劑、補償、易貨等合同。立合同人按購銷金額萬分之三貼花。”
三、根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》（國務(wù)院令第11號）附件《印花稅稅目稅率表》規(guī)定：“建筑安裝工程承包合同包括建筑、安裝工程承包合同。立合同人按承包金額萬分之三貼花。”
四、根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例施行細則》（（1988）財稅字第255號）規(guī)定：“十七、同一憑證，因載有兩個或者兩個以上經(jīng)濟事項而適用不同稅目稅率，如分別記載金額的，應(yīng)分別計算應(yīng)納稅額，相加后按合計稅額貼花；如未分別記載金額的，按稅率高的計稅貼花。
因此，簽訂包工包料的建筑安裝合同,如果有分別記載金額，應(yīng)分別計算應(yīng)納稅額，相加后按合計稅額貼花；如未分別記載金額的，按稅率高的計稅貼花。上述情況中均按合同金額的萬分之三貼花。
28.簽訂海域使用權(quán)轉(zhuǎn)移合同，是否需要繳納印花稅？
答：一、根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》(國務(wù)院令第11號)第二條規(guī)定：“下列憑證為應(yīng)納稅憑證：
1.購銷、加工承攬、建設(shè)工程承包、財產(chǎn)租賃、貨物運輸、倉儲保管、借款、財產(chǎn)保險、技術(shù)合同或者具有合同性質(zhì)的憑證;
2.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù);
3.營業(yè)賬簿;
4.權(quán)利、許可證照;
5.經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證。”
二、根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》（國務(wù)院令第11號）附件《印花稅稅目稅率表》規(guī)定：“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)包括財產(chǎn)所有權(quán)和版權(quán)、商標專用權(quán)、專利權(quán)、專有技術(shù)使用權(quán)等轉(zhuǎn)移書據(jù)。”
三、根據(jù)《國家稅務(wù)局關(guān)于印花稅若干具體問題的解釋和規(guī)定的通知》（國稅發(fā)〔1991〕155號）第十條規(guī)定：“‘財產(chǎn)所有權(quán)’轉(zhuǎn)移書據(jù)的征稅范圍是：經(jīng)政府管理機關(guān)登記注冊的動產(chǎn)、不動產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移所立的書據(jù)，以及企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓所立的書據(jù)。”
因此，海域使用權(quán)轉(zhuǎn)移合同不屬于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，不需要繳納印花稅。
29.簽訂人身保險合同，是否需要繳納印花稅？
答：根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》(國務(wù)院令第11號)第二條規(guī)定：“下列憑證為應(yīng)納稅憑證：
1.購銷、加工承攬、建設(shè)工程承包、財產(chǎn)租賃、貨物運輸、倉儲保管、借款、財產(chǎn)保險、技術(shù)合同或者具有合同性質(zhì)的憑證;
2.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù);
3.營業(yè)賬簿;
4.權(quán)利、許可證照;
5.經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證。”
另根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》(國務(wù)院令第11號)附件《印花稅稅目稅率表》規(guī)定：“財產(chǎn)保險合同包括財產(chǎn)、責(zé)任、保證、信用等保險合同。”
因此，人身保險合同不屬于印花稅征稅范圍。
30.納稅人簽訂的技術(shù)開發(fā)合同未載明報酬金額，應(yīng)如何繳納印花稅？
答：根據(jù)《國家稅務(wù)局關(guān)于印花稅若干具體問題的規(guī)定》（（1988）國稅地字第25號）規(guī)定:“4.有些技術(shù)合同、租賃合同等，在簽訂時不能計算金額的，如何貼花？
有些合同在簽訂時無法確定計稅金額，如技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同中的轉(zhuǎn)讓收入，是按銷售收入的一定比例收取或是按實現(xiàn)利潤分成的；財產(chǎn)租賃合同，只是規(guī)定了月（天）租金標準而卻無租賃期限的。對這類合同，可在簽訂時先按定額五元貼花，以后結(jié)算時再按實際金額計稅，補貼印花。”
因此，如技術(shù)開發(fā)合同僅載明研究開發(fā)經(jīng)費，不需要繳納印花稅；如合同載明按研究開發(fā)經(jīng)費的一定比例確定報酬，應(yīng)按一定比例的報酬金額計稅貼花，待后續(xù)金額確定后再補充申報。
31.不動產(chǎn)經(jīng)營租賃業(yè)務(wù)中，是否可以由承租方繳納房產(chǎn)稅及城鎮(zhèn)土地使用稅？
答：一、根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》（國發(fā)〔1986〕90號）第二條規(guī)定：“房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。
前款列舉的產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務(wù)人（以下簡稱納稅人）。”
二、根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》（中華人民共和國國務(wù)院令第483號）第二條規(guī)定：“在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人，為城鎮(zhèn)土地使用稅(以下簡稱土地使用稅)的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納土地使用稅。”
三、根據(jù)《福建省人民政府關(guān)于印發(fā)<福建省城鎮(zhèn)土地使用稅實施辦法>的通知》（閩政〔2007〕25號）第三條規(guī)定：“土地使用稅由擁有土地使用權(quán)的單位和個人繳納；土地使用權(quán)共有的，由共有人分別繳納；擁有土地使用權(quán)的單位和個人不在土地所在地的，由代管人或?qū)嶋H使用人繳納；土地使用權(quán)屬尚未確定，或權(quán)屬糾紛未解決的，由實際使用人繳納。”
32.承租政府所有的房產(chǎn)，是否需要繳納房產(chǎn)稅？
答：根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》(國發(fā)〔1986〕90號)第二條規(guī)定：“房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。
前款列舉的產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務(wù)人（以下簡稱納稅人）。”
因此，政府部門出租房產(chǎn)，應(yīng)由出租房產(chǎn)的政府部門繳納房產(chǎn)稅。
33.企業(yè)自2019年1月1日至2019年12月31日將房產(chǎn)出租，應(yīng)如何填寫《城鎮(zhèn)土地使用稅 房產(chǎn)稅稅源明細表》中的“申報租金所屬租賃期” ？
答：根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于修訂城鎮(zhèn)土地使用稅和房產(chǎn)稅申報表單的公告》（國家稅務(wù)總局公告2019年第32號）附件《城鎮(zhèn)土地使用稅 房產(chǎn)稅稅源明細表》填報說明規(guī)定：“15.申報租金所屬租賃期起（必填）：填寫申報租金收入的所屬租賃期起。
16.申報租金所屬租賃期止：填寫申報租金收入的所屬租賃期止。”
另根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知》（國稅發(fā)〔2003〕89號）規(guī)定：“二、關(guān)于確定房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)發(fā)生時間問題
……
(三)出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起計征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。”
因此，企業(yè)自房產(chǎn)交付出租次月起發(fā)生納稅義務(wù)。如房產(chǎn)在12月底交付，則從2019年1月屬期起從租計征房產(chǎn)稅，“申報租金所屬租賃期”應(yīng)填寫2019年1月1日至2019年12月31日；如房產(chǎn)在1月初交付，則從2019年2月屬期起從租計征房產(chǎn)稅，“申報租金所屬租賃期”應(yīng)填寫2019年2月1日至2019年12月31日。
34.為房屋更換的中央空調(diào)的費用是否需要計入房產(chǎn)原值？
答：根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于進一步明確房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施計征房產(chǎn)稅有關(guān)問題的通知》(國稅發(fā)〔2005〕173號)規(guī)定：“一、為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設(shè)計要求，凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，如給排水、采暖、消防、中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇設(shè)備等，無論在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應(yīng)計入房產(chǎn)原值，計征房產(chǎn)稅。對于更換房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施的，在將其價值計入房產(chǎn)原值時，可扣減原來相應(yīng)設(shè)備和設(shè)施的價值;對附屬設(shè)備和配套設(shè)施中易損壞、需要經(jīng)常更換的零配件，更新后不再計入房產(chǎn)原值。”
因此，為房屋更換的中央空調(diào)，可以將其價值計入房產(chǎn)原值，并扣減原來相應(yīng)設(shè)備和設(shè)施的價值。
35.年應(yīng)稅銷售額超過小規(guī)模納稅人標準而未辦理一般納稅人登記手續(xù)的納稅人，從什么時候起停止享受小規(guī)模納稅人六稅兩費的減征優(yōu)惠？
答：根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于增值稅小規(guī)模納稅人地方稅種和相關(guān)附加減征政策有關(guān)征管問題的公告》（國家稅務(wù)總局公告2019年第5號）規(guī)定：“二、關(guān)于納稅人類別變化時減征政策適用時間的確定
繳納資源稅、城市維護建設(shè)稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅、耕地占用稅、教育費附加和地方教育附加的增值稅一般納稅人按規(guī)定轉(zhuǎn)登記為小規(guī)模納稅人的，自成為小規(guī)模納稅人的當(dāng)月起適用減征優(yōu)惠。增值稅小規(guī)模納稅人按規(guī)定登記為一般納稅人的,自一般納稅人生效之日起不再適用減征優(yōu)惠；增值稅年應(yīng)稅銷售額超過小規(guī)模納稅人標準應(yīng)當(dāng)?shù)怯洖橐话慵{稅人而未登記，經(jīng)稅務(wù)機關(guān)通知，逾期仍不辦理登記的，自逾期次月起不再適用減征優(yōu)惠。”
因此，年應(yīng)稅銷售額超過小規(guī)模納稅人標準而未辦理一般納稅人登記手續(xù)的納稅人，經(jīng)稅務(wù)機關(guān)通知，逾期仍不辦理登記的，自逾期次月起不再適用減征優(yōu)惠。
36.簽訂預(yù)約購房合同，預(yù)收1萬元，購房時可以抵扣3萬元，應(yīng)如何繳納印花稅？
答：根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》（國務(wù)院令第11號）第二條規(guī)定：“下列憑證為應(yīng)納稅憑證：
1.購銷、加工承攬、建設(shè)工程承包、財產(chǎn)租賃、貨物運輸、倉儲保管、借款、財產(chǎn)保險、技術(shù)合同或者具有合同性質(zhì)的憑證；
2.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)；
3.營業(yè)賬簿；
4.權(quán)利、許可證照；
5.經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證。”
另根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例施行細則》(（1988）財稅字第255號)第十條規(guī)定：“印花稅只對稅目稅率表中列舉的憑證和經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證征稅。”
因此，預(yù)約購房合同非印花稅應(yīng)稅憑證，不征收印花稅。
37.公司與個人簽訂合同,約定個人為公司擔(dān)任司機，是否需要繳納印花稅？
答：根據(jù) 《中華人民共和國印花稅暫行條例》（國務(wù)院令第11號）規(guī)定：“二、下列憑證為應(yīng)納稅憑證：
1.購銷、加工承攬、建設(shè)工程承包、財產(chǎn)租賃、貨物運輸、倉儲保管、借款、財產(chǎn)保險、技術(shù)合同或者具有合同性質(zhì)的憑證；
2.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)；
3.營業(yè)賬簿；
4.權(quán)利、許可證照；
5.經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證。”
另根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例施行細則》（（1988）財稅字第255號）規(guī)定：“十、印花稅只對稅目稅率表中列舉的憑證和經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證征稅。”
因此，司機提供開車服務(wù)的合同非印花稅應(yīng)稅憑證，不征收印花稅。
38.企業(yè)是否需要為空置的房產(chǎn)繳納房產(chǎn)稅？
答：一、根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》(國發(fā)〔1986〕90號)第二條規(guī)定：“房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。
前款列舉的產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務(wù)人（以下簡稱納稅人）。”
二、根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房產(chǎn)稅有關(guān)減免稅政策的通知》（財稅〔2004〕140號）規(guī)定：“為了規(guī)范稅收政策，進一步加強房產(chǎn)稅的征收管理，經(jīng)研究決定，對《財政部稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》（〔86〕財稅地字第8號）的部分內(nèi)容作適當(dāng)修改，即：廢止第十八條關(guān)于對微利企業(yè)和虧損企業(yè)的房產(chǎn)’可由地方根據(jù)實際情況在一定期限內(nèi)暫免征收房產(chǎn)稅’和第二十條’企業(yè)停產(chǎn)、撤銷后，對他們原有的房產(chǎn)閑置不用的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)局批準可暫不征收房產(chǎn)稅’的規(guī)定。”
因此，企業(yè)需要為空置的房產(chǎn)繳納房產(chǎn)稅。
39.納稅人繳交的住宅專項維修資金是否應(yīng)計入房產(chǎn)原值，繳納房產(chǎn)稅？
答：根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》(財稅〔2008〕152號)規(guī)定：“一、對依照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會計賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應(yīng)按照房屋原價計算繳納房產(chǎn)稅。房屋原價應(yīng)根據(jù)國家有關(guān)會計制度規(guī)定進行核算。對納稅人未按國家會計制度規(guī)定核算并記載的，應(yīng)按規(guī)定予以調(diào)整或重新評估。”
因此，納稅人需要按國家有關(guān)會計制度規(guī)定，將繳交的住宅專項維修資金應(yīng)計入房屋原值繳納房產(chǎn)稅。
40.我公司通過競拍方式取得一宗醫(yī)療衛(wèi)生用地，醫(yī)院建成后是否可以免征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅？
答：根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于醫(yī)療衛(wèi)生機構(gòu)有關(guān)稅收政策的通知》（財稅〔2000〕42號）規(guī)定：“一、關(guān)于非營利性醫(yī)療機構(gòu)的稅收政策
……
（五）對非營利性醫(yī)療機構(gòu)自用的房產(chǎn)、土地、車船，免征房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅和車船使用稅。
二、關(guān)于營利性醫(yī)療機構(gòu)的稅收政策
（一）對營利性醫(yī)療機構(gòu)取得的收入，按規(guī)定征收各項稅收。但為了支持營利性醫(yī)療機構(gòu)的發(fā)展，對營利性醫(yī)療機構(gòu)取得的收入，直接用于改善醫(yī)療衛(wèi)生條件的，自其取得執(zhí)業(yè)登記之日起，3年內(nèi)給予下列優(yōu)惠：
……
對營利性醫(yī)療機構(gòu)自用的房產(chǎn)、土地、車船免征房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅和車船使用稅。3年免稅期滿后恢復(fù)征稅。
……
醫(yī)療機構(gòu)需要書面向衛(wèi)生行政主管部門申明其性質(zhì)，按《醫(yī)療機構(gòu)管理條例》進行設(shè)置審批和登記注冊，并由接受其登記注冊的衛(wèi)生行政部門核定，在執(zhí)業(yè)登記中注明‘非營利性醫(yī)療機構(gòu)’和‘營利性醫(yī)療機構(gòu)’。
上述醫(yī)療機構(gòu)具體包括：各級各類醫(yī)院、門診部（所）、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心（站）、急救中心（站）、城鄉(xiāng)衛(wèi)生院、護理院（所）、療養(yǎng)院、臨床檢驗中心等。上述疾病控制、婦幼保健等衛(wèi)生機構(gòu)具體包括：各級政府及有關(guān)部門舉辦的衛(wèi)生防疫站（疾病控制中心）、各種?？萍膊》乐握荆ㄋ?，各級政府舉辦的婦幼保健所（站）、母嬰保健機構(gòu)、兒童保健機構(gòu)等，各級政府舉辦的血站（血液中心）。”
因此，若建成的醫(yī)院為非營利性醫(yī)療機構(gòu)，對非營利性醫(yī)療機構(gòu)自用的房產(chǎn)、土地，免征房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅；若屬于營利性醫(yī)療機構(gòu)的，對營利性醫(yī)療機構(gòu)取得的收入，直接用于改善醫(yī)療衛(wèi)生條件的，自其取得執(zhí)業(yè)登記之日起，3年內(nèi)對營利性醫(yī)療機構(gòu)自用的房產(chǎn)、土地免征房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅。
41.納稅人出租房產(chǎn)后，取得承租方因提前解約支付的一筆違約金，是否需要將違約金并入租金繳納房產(chǎn)稅？
答：根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》(國發(fā)〔1986〕90號)第三條規(guī)定：“房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。”
因此，違約金不屬于租金收入，不需要繳納房產(chǎn)稅。
42.單位向員工出租自有住房，是否可以免征房產(chǎn)稅?
答：根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整住房租賃市場稅收政策的通知》（財稅〔2000〕125號）規(guī)定：“一、對按政府規(guī)定價格出租的公有住房和廉租住房，包括企業(yè)和自收自支事業(yè)單位向職工出租的單位自有住房；房管部門向居民出租的公有住房；落實私房政策中帶戶發(fā)還產(chǎn)權(quán)并以政府規(guī)定租金標準向居民出租的私有住房等，暫免征收房產(chǎn)稅、營業(yè)稅。”
另根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)和自收自支事業(yè)單位向職工出租的單位自有住房房產(chǎn)稅和營業(yè)稅政策的通知》（財稅〔2013〕94號）規(guī)定：“《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整住房租賃市場稅收政策的通知》（財稅〔2000〕125號）第一條規(guī)定，暫免征收房產(chǎn)稅、營業(yè)稅的企業(yè)和自收自支事業(yè)單位向職工出租的單位自有住房，是指按照公有住房管理或納入縣級以上政府廉租住房管理的單位自有住房。”
因此，按照公有住房管理或納入縣級以上政府廉租住房管理的單位出租自有住房，才可以免征房產(chǎn)稅。
43.施工揚塵的環(huán)境保護稅應(yīng)如何計算？
答：根據(jù)《國家稅務(wù)總局福建省稅務(wù)局 福建省生態(tài)環(huán)境廳關(guān)于發(fā)布<福建省環(huán)境保護稅核定征收辦法（試行）>的公告》（國家稅務(wù)總局福建省稅務(wù)局 福建省生態(tài)環(huán)境廳公告2019年第2號）第七條規(guī)定：“ 本辦法所稱的施工揚塵是指本地區(qū)所有進行建筑工程、市政工程、拆遷工程和道橋施工工程等施工活動過程中產(chǎn)生的對大氣造成污染的總懸浮顆粒物、可吸入顆粒物和細顆粒物等粉塵的總稱，按照一般性粉塵確定大氣污染物當(dāng)量值。施工揚塵大氣污染物應(yīng)納稅額的計算方法如下：
施工揚塵大氣污染物應(yīng)納稅額=應(yīng)稅大氣污染物當(dāng)量數(shù)×單位稅額
應(yīng)稅大氣污染物當(dāng)量數(shù)=排放量÷一般性粉塵污染當(dāng)量值
排放量=（揚塵產(chǎn)生量系數(shù)-揚塵排放量削減系數(shù)）×月建筑面積或施工面積
建筑面積或施工面積，根據(jù)不同施工類型對大氣的污染程度分別確定：對于建筑工地按建筑面積計算；市政工地按施工面積計算，施工面積為建設(shè)道路紅線寬度乘以施工長度，其他為三倍開挖寬度乘以施工長度，市政工地分段施工時按實際施工面積計算。
施工工地必須采取道路硬化措施、邊界圍擋、裸露地面（含土方）覆蓋、易揚塵物料覆蓋、持續(xù)灑水降塵、運輸車輛沖洗裝置等措施，并按控制措施達標與否，扣除削減量。施工揚塵產(chǎn)生、削減系數(shù)及控制措施詳見附件3，同時采取多種揚塵污染控制措施的，一次揚塵排放量削減系數(shù)按采取的措施對應(yīng)系數(shù)的合計計算；二次揚塵排放量削減系數(shù)按采取的措施對應(yīng)系數(shù)中最高的一項計算。”
因此，施工揚塵的環(huán)保稅按上述文件規(guī)定執(zhí)行。
44.建筑企業(yè)計算繳納環(huán)境保護稅時,如何計算建筑面積？
答：根據(jù)《國家稅務(wù)總局福建省稅務(wù)局 福建省生態(tài)環(huán)境廳關(guān)于發(fā)布<福建省環(huán)境保護稅核定征收辦法（試行）>的公告》（國家稅務(wù)總局福建省稅務(wù)局福建省生態(tài)環(huán)境廳公告2019年第2號）第七條規(guī)定：“……
建筑面積或施工面積，根據(jù)不同施工類型對大氣的污染程度分別確定：對于建筑工地按建筑面積計算；市政工地按施工面積計算，施工面積為建設(shè)道路紅線寬度乘以施工長度，其他為三倍開挖寬度乘以施工長度，市政工地分段施工時按實際施工面積計算。”
因此，建筑企業(yè)計算繳納環(huán)境保護稅時，應(yīng)按照上述文件規(guī)定計算繳納建筑面積。
45.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是否需要向稅務(wù)機關(guān)辦理房地產(chǎn)項目登記？
答：根據(jù)《國家稅務(wù)總局福建省稅務(wù)局關(guān)于加強房地產(chǎn)業(yè)稅源管理的公告》（國家稅務(wù)總局福建省稅務(wù)局公告2018年第4號）規(guī)定：“一、項目基本信息登記
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)自取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》時起，以《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》所載建設(shè)項目為單位建立臺賬，填寫《房地產(chǎn)項目基礎(chǔ)信息表》（附件1），并于次月15日前向主管稅務(wù)機關(guān)備案?；A(chǔ)信息發(fā)生變動的，應(yīng)于次月15日前向主管稅務(wù)機關(guān)備案。”
因此，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)自取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》時起，填寫《房地產(chǎn)項目基礎(chǔ)信息表》于次月15日前向主管稅務(wù)機關(guān)辦理項目基本信息登記。
46.地下產(chǎn)權(quán)車位的面積是否可以在計算土地增值稅時分攤土地成本?
答：根據(jù)《國家稅務(wù)總局福建省稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅若干政策問題的公告》（國家稅務(wù)總局福建省稅務(wù)局公告2018年第21號）規(guī)定：同一清算單位中包含普通住房、非普通住房和非住房不同類型房地產(chǎn)的，其扣除項目金額在不同類型房地產(chǎn)間，原則上按可售面積計算分攤，也可按稅務(wù)機關(guān)確認的其他合理方式計算分攤。其他合理方式由各設(shè)區(qū)市、平潭實驗區(qū)稅務(wù)機關(guān)明確。”
另根據(jù)《土地增值稅清算管理規(guī)程》（國稅發(fā)〔2009〕91號）第二十一條規(guī)定：“審核扣除項目是否符合下列要求：
……
（五）納稅人分期開發(fā)項目或者同時開發(fā)多個項目的，或者同一項目中建造不同類型房地產(chǎn)的，應(yīng)按照受益對象，采用合理的分配方法，分攤共同的成本費用。”
因此，對地下車位等可售面積地價款分攤區(qū)分以下情形分別處理：地下不計容可售面積按規(guī)定未計繳土地出讓金的，地下不計容可售面積不分攤“取得土地使用權(quán)所支付的金額”；對地下不計容可售面積，按規(guī)定有計繳土地出讓金的，應(yīng)當(dāng)按照受益對象，按規(guī)定歸集和分攤“取得土地使用權(quán)所支付的金額”。
47.2015年縣政府分給企業(yè)一塊地用于開發(fā)產(chǎn)業(yè)園，但之后土地一直被空置，現(xiàn)政府因改變規(guī)劃將土地收回，企業(yè)是否要繳納土地增值稅？
答：根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》(國務(wù)院令第138號)規(guī)定：“第三條 轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物（以下簡稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)）并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務(wù)人（以下簡稱納稅人），應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納土地增值稅。
……
第八條 有下列情形之一的，免征土地增值稅：
……
（二）因國家建設(shè)需要依法征收、收回的房地產(chǎn)。
因此，政府因改變規(guī)劃將土地收回符合以上免征規(guī)定的，可以向主管稅務(wù)機關(guān)申請免征。
48.判斷個人能否享受家庭唯一住房減征契稅優(yōu)惠政策時，是否需要考慮其子女是否有住房？
答：根據(jù)《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》（財稅〔2016〕23號）規(guī)定：“一、關(guān)于契稅政策
（一）對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
（二）對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。”
因此，判斷個人能否享受家庭唯一住房減征契稅優(yōu)惠政策時，需要考慮其未成年子女是否有住房。
49.購買掛車應(yīng)如何申報繳納車船稅？
答： 根據(jù)《中華人民共和國車船稅法》（中華人民共和國主席令第43號） 第六條規(guī)定：“從事機動車第三者責(zé)任強制保險業(yè)務(wù)的保險機構(gòu)為機動車車船稅的扣繳義務(wù)人，應(yīng)當(dāng)在收取保險費時依法代收車船稅，并出具代收稅款憑證。”
另根據(jù)《中華人民共和國車船稅法實施條例》（中華人民共和國主席令第43號）第十五條：“扣繳義務(wù)人已代收代繳車船稅的，納稅人不再向車輛登記地的主管稅務(wù)機關(guān)申報繳納車船稅。
沒有扣繳義務(wù)人的，納稅人應(yīng)當(dāng)向主管稅務(wù)機關(guān)自行申報繳納車船稅。”
掛車無需繳納第三者責(zé)任強制保險。因此，納稅人需要自行向車輛登記地的主管稅務(wù)機關(guān)申報繳納車船稅。
50.企業(yè)拍賣同一區(qū)域內(nèi)的多棟廠房，擁有多張房產(chǎn)證，在申報土地增值稅時是否需要分項目填寫？
答：根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于修訂土地增值稅納稅申報表的通知》（稅總函〔2016〕309號）附件《土地增值稅納稅申報表(修訂版)》中《<土地增值稅納稅申報表（三）（非從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人適用）>填表說明》規(guī)定：“二、土地增值稅納稅申報表（三）主要項目填表說明
……
（二）表中項目
土地增值稅納稅申報表（三）的各主要項目內(nèi)容，應(yīng)根據(jù)納稅人轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)項目作為填報對象。納稅人如果同時轉(zhuǎn)讓兩個或兩個以上房地產(chǎn)的，應(yīng)分別填報。”
因此，企業(yè)拍賣同一區(qū)域內(nèi)的多棟廠房，擁有多張房產(chǎn)證，在申報土地增值稅時需要分項目填寫。
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