異地出租不動(dòng)產(chǎn)，預(yù)繳寶典看這里
云南百滇稅務(wù)師事務(wù)所有限公司 2019-12-09
| 重磅：點(diǎn)擊鏈接下載 《企業(yè)重組和資本交易稅收實(shí)務(wù)研究總結(jié) 萬偉華◎編著 170萬字 解讀政策背后的“稅收邏輯”》 |
?
上海稅務(wù)
不少企業(yè)在外區(qū)有一些房產(chǎn)當(dāng)企業(yè)把這些房產(chǎn)租出去的時(shí)候應(yīng)該怎樣交稅呢？下面就一起來學(xué)習(xí) / 跨區(qū)縣提供不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù) / / 預(yù)繳和開票吧 /
適用范圍
一
單位和個(gè)體工商戶發(fā)生跨區(qū)（縣）以經(jīng)營租賃方式出租本市范圍內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)的行為。
跨區(qū)（縣）是指納稅人機(jī)構(gòu)所在地與不動(dòng)產(chǎn)所在地不在同一區(qū)縣，具體行為包括以下類型：
（1）外省市納稅人在本市出租不動(dòng)產(chǎn)；
（2）本市納稅人在本市跨區(qū)（縣）出租不動(dòng)產(chǎn)。
其他個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。
預(yù)繳申報(bào)
二
納稅人應(yīng)在取得租金的次月（季度）納稅申報(bào)期限，向不動(dòng)產(chǎn)所在地的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款。
攜帶材料：
（1）《增值稅預(yù)繳稅款表》（一式二份）；
（2）營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（首次辦理預(yù)繳需提供），個(gè)體工商戶還應(yīng)提供本人身份證原件和復(fù)印件；
（3）所出租不動(dòng)產(chǎn)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證或商品房預(yù)售合同、房地產(chǎn)買賣合同等能證明不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬的復(fù)印件（首次辦理預(yù)繳需提供）；
（4）開具的增值稅發(fā)票（自行開具發(fā)票的納稅人提供）；
（5）不動(dòng)產(chǎn)租賃合同復(fù)印件（首次辦理預(yù)繳需提供）；
（6）納稅人委托代理人辦理的，應(yīng)提供書面委托書以及代理人身份證原件和復(fù)印件。
納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)取得的租金收入應(yīng)按規(guī)定向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，已預(yù)繳的增值稅稅款可以在當(dāng)期增值稅應(yīng)納稅額中抵減，抵減不完的，結(jié)轉(zhuǎn)下期繼續(xù)抵減。
預(yù)繳稅款
三
納稅人預(yù)繳稅款時(shí)，應(yīng)將取得的租金收入（不含收取的押金）換算成不含稅銷售額，按照適用的預(yù)征率預(yù)繳稅款。
（1）一般納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅的，預(yù)征率為3％。
（2）小規(guī)模納稅人和個(gè)體工商戶出租不動(dòng)產(chǎn)（不含個(gè)體工商戶出租住房），適用簡易計(jì)稅方法計(jì)稅的；一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)，選擇簡易計(jì)稅方法計(jì)稅的，預(yù)征率均為5％。
（3）個(gè)體工商戶出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)征。
發(fā)票代開
四
不能自行開具增值稅發(fā)票的小規(guī)模納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)取得的租金收入，可在預(yù)繳稅款后向不動(dòng)產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)申請代開增值稅發(fā)票。
攜帶材料：
（1）《增值稅預(yù)繳稅款表》（已預(yù)繳稅款的還應(yīng)提供完稅憑證）；
（2）《代開增值稅發(fā)票申請表》；
（3）營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件，承租人為其他個(gè)人的，應(yīng)提供身份證復(fù)印件。
下列情況不得申請代開增值稅專用發(fā)票：
（1）納稅人向其他個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)；
（2）取得的租金收入享受免征增值稅優(yōu)惠的。
注意事項(xiàng)
小規(guī)模納稅人增值稅應(yīng)稅銷售額符合小微企業(yè)免征增值稅條件的，其取得的跨區(qū)縣不動(dòng)產(chǎn)租金收入暫不實(shí)行預(yù)繳，需代開增值稅發(fā)票的，應(yīng)向不動(dòng)產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)申請代開。
欲了解我們的服務(wù)或更多的稅收政策信息，敬請聯(lián)系我們（13700683513 萬偉華，或添加微信）。
本文內(nèi)容僅供一般參考用，并非旨在成為可依賴的會計(jì)、稅務(wù)或其他專業(yè)意見。我們不能保證這些資料在日后仍然準(zhǔn)確。任何人士不應(yīng)在沒有詳細(xì)考慮相關(guān)的情況及獲取適當(dāng)?shù)膶I(yè)意見下依據(jù)所載內(nèi)容行事。本文所有提供的內(nèi)容均不應(yīng)被視為正式的審計(jì)、會計(jì)、稅務(wù)或其他建議，我們不對任何方因使用本文內(nèi)容而導(dǎo)致的任何損失承擔(dān)責(zé)任。
本網(wǎng)站原創(chuàng)的文章未經(jīng)許可，禁止進(jìn)行轉(zhuǎn)載、摘編、復(fù)制及建立鏡像等任何使用。本網(wǎng)站所轉(zhuǎn)載的文章，僅供學(xué)術(shù)交流之目的，文章或資料的原文版權(quán)歸原作者或原版權(quán)人所有。文章如涉及版權(quán)問題，請聯(lián)系我們（13700683513、79151893@qq.com 請附上文章鏈接），我們會盡快刪除。
微信掃一掃關(guān)注我們的微信公眾號
滇公網(wǎng)安備 53010202000370號