買(mǎi)賣(mài)房屋，來(lái)說(shuō)說(shuō)契稅那些事兒~
云南百滇稅務(wù)師事務(wù)所有限公司 2019-12-25
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廈門(mén)稅務(wù) 今天
買(mǎi)賣(mài)房屋是人生大事，繳稅也是很多人關(guān)心的問(wèn)題，那你知道，其中的契稅該如何計(jì)算呢？
一.征稅的納稅義務(wù)人和征稅對(duì)象
※ 契稅的納稅義務(wù)人
指在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受產(chǎn)權(quán)的單位和個(gè)人。
※ 契稅的征稅對(duì)象
在境內(nèi)發(fā)生土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的土地和房屋。具體征稅范圍包括：國(guó)有土地使用權(quán)的出讓、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及房屋的買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、交換。
Q1
我沒(méi)有在公開(kāi)市場(chǎng)上交易，只是因?yàn)閭鶆?wù)人無(wú)力償還欠款把房屋抵債給我取得的房子，是不是不用繳納契稅啦？
答：不可以，以房屋抵債或?qū)嵨锝粨Q房屋，視同房屋買(mǎi)賣(mài)，由產(chǎn)權(quán)承受人按房屋現(xiàn)值繳納契稅。
Q2
房產(chǎn)作投資或入股，需要繳納契稅嗎？
答：要。以房產(chǎn)作投資或入股，應(yīng)按規(guī)定辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易和產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，視同房屋買(mǎi)賣(mài)，由產(chǎn)權(quán)承受方按市場(chǎng)公允價(jià)值繳納契稅。
同一投資主體內(nèi)部所屬企業(yè)之間土地、房屋權(quán)屬的劃轉(zhuǎn)，包括母公司與其全資子公司之間，同一公司所屬全資子公司之間，同一自然人與其設(shè)立的個(gè)人獨(dú)資企業(yè)、一人有限公司之間土地、房屋權(quán)屬的劃轉(zhuǎn)，免征契稅。母公司以土地、房屋權(quán)屬向其全資子公司增資，視同劃轉(zhuǎn)，免征契稅。
Q
我繼承得到的房子，需要繳納契稅嗎？
答：作為法定繼承不征契稅，但是非法定繼承屬于契稅的征稅范圍。
二、稅率、計(jì)稅依據(jù)和應(yīng)納稅額的計(jì)算
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征稅對(duì)象 |
納稅人 |
計(jì)稅依據(jù) （不含增值稅） |
稅率 |
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國(guó)有土地使用權(quán)出讓 |
受讓方 |
成交價(jià)格 |
3%～5%的幅度稅率，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府按本地區(qū)的實(shí)際情況在幅度內(nèi)確定（福建省規(guī)定為3%）
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土地使用權(quán)出售 |
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房屋買(mǎi)賣(mài) |
買(mǎi)方 |
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土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與 |
受贈(zèng)方 |
由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài)的市場(chǎng)價(jià)格核定 |
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土地使用權(quán)交換、房屋交換 |
付出 差價(jià)方 |
所交換的土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額（交換價(jià)格相等的，免征契稅；交換價(jià)格不相等的，由多交付貨幣、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納稅款。） |
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