關(guān)于疫情期間不動產(chǎn)出租方因減免服務(wù)業(yè)小微企業(yè)租金相應(yīng)減免房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅的公告
云南百滇稅務(wù)師事務(wù)所有限公司 2020-05-13
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關(guān)于疫情期間不動產(chǎn)出租方因減免服務(wù)業(yè)小微企業(yè)租金相應(yīng)減免房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅的公告
國家稅務(wù)總局福建省稅務(wù)局
為貫徹落實國務(wù)院關(guān)于減輕服務(wù)業(yè)小微企業(yè)房租負擔、推動出租方對其減免租金幫助緩解疫情影響的部署，現(xiàn)就疫情期間不動產(chǎn)出租方因減免承租的服務(wù)業(yè)小微企業(yè)租金相應(yīng)減免房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)事項公告如下：
一、不動產(chǎn)出租方減免同一服務(wù)業(yè)小微企業(yè)2020年上半年至少三個月租金，幫助其渡過疫情難關(guān)的，可以申請減征或免征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。
減免至少三個月租金，指出租方按月減免三個月(含)以上的租金；或通過定額或比例等方式減免租金，按照2020年上半年有效合同(協(xié)議)計算的減免租金額度，相當于三個月(含)以上的租金。
其中服務(wù)業(yè)小微企業(yè)是指從事交通運輸服務(wù)、郵政服務(wù)、電信服務(wù)、建筑服務(wù)、金融服務(wù)、現(xiàn)代服務(wù)、生活服務(wù)等行業(yè)，且同時符合2019年度應(yīng)納稅所得額不超過300萬元、從業(yè)人數(shù)不超過300人、資產(chǎn)總額不超過5000萬元等三個條件的企業(yè)。
二、減免稅額按減免租金的總額和三個月應(yīng)納房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅稅額孰低原則確定。
三、出租方因疫情已享受困難中小企業(yè)減免或因減免個體工商戶租金相應(yīng)減免房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅的，不再疊加享受。
四、出租方提出減免稅申請時，應(yīng)提交如下材料：
?。ㄒ唬┘{稅人減免稅申請核準表；
?。ǘp免稅申請報告；
?。ㄈ┳C明減免服務(wù)業(yè)小微企業(yè)租金的相關(guān)資料(如不動產(chǎn)租賃合同及減租補充合同)；
?。ㄋ模┎粍赢a(chǎn)權(quán)屬資料或其他證明納稅人使用房產(chǎn)或土地的材料原件及復印件(原件查驗后退回)。
五、出租方應(yīng)于2020年9月30日前通過辦稅服務(wù)廳或選擇登陸福建省電子稅務(wù)局“非接觸式”提交減免申請，逾期提交的，稅務(wù)機關(guān)不再受理。
六、出租方騙取減免稅的，主管稅務(wù)機關(guān)依照《中華人民共和國稅收征收管理法》有關(guān)規(guī)定予以處理。
七、本公告自發(fā)布之日起施行。
特此公告。
國家稅務(wù)總局福建省稅務(wù)局
2020年5月9日
關(guān)于《國家稅務(wù)總局福建省稅務(wù)局關(guān)于疫情期間因減免服務(wù)業(yè)小微企業(yè)租金相應(yīng)減免房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅的公告》的解讀
一、《公告》制定的目的
為貫徹落實國務(wù)院關(guān)于減輕服務(wù)業(yè)小微企業(yè)房租負擔、推動出租方對其減免租金、幫助緩解疫情影響的部署，制定了本公告。
二、《公告》的主要內(nèi)容
(一)明確減免稅適用對象。通過減免同一服務(wù)業(yè)小微企業(yè)2020年上半年至少三個月(含)以上租金，幫助其度過疫情難關(guān)的不動產(chǎn)出租方，可以申請減免房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。
其中服務(wù)業(yè)小微企業(yè)是指從事交通運輸服務(wù)、郵政服務(wù)、電信服務(wù)、建筑服務(wù)、金融服務(wù)、現(xiàn)代服務(wù)、生活服務(wù)等行業(yè)，且同時符合2019年度應(yīng)納稅所得額不超過300萬元、從業(yè)人數(shù)不超過300人、資產(chǎn)總額不超過5000萬元等三個條件的企業(yè)。
從業(yè)人數(shù)，包括與企業(yè)建立勞動關(guān)系的職工人數(shù)和企業(yè)接受的勞務(wù)派遣用工人數(shù)。所稱從業(yè)人數(shù)和資產(chǎn)總額指標，應(yīng)按企業(yè)全年的季度平均值確定。具體計算公式如下：
季度平均值＝（季初值＋季末值）÷2
全年季度平均值＝全年各季度平均值之和÷4
年度中間開業(yè)或者終止經(jīng)營活動的，以其實際經(jīng)營期作為一個納稅年度確定上述相關(guān)指標。
(二)規(guī)定減免稅額上限。減免稅額按減免租金的總額和出租方三個月應(yīng)納房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅稅額孰低原則確定。
1.減免租金總額指出租方減免同一服務(wù)業(yè)小微企業(yè)至少三個月(含)以上的租金合計。對減免同一服務(wù)業(yè)小微企業(yè)未達三個月的租金，不計入減免租金總額。
2.三個月應(yīng)納稅額為以2020年2月按出租方所有房產(chǎn)及土地減免租金前的自用和出租情況計算的應(yīng)納稅額為基數(shù)乘以3個月計算。
(三)明確不能疊加享受。出租方因疫情已享受困難中小企業(yè)因減免個體工商戶租金相應(yīng)減免房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅的，不再疊加享受。在計算減免稅額時應(yīng)扣除已享受的減免稅額。
(四)規(guī)定減免稅申請的途徑及所需資料。出租方可以通過辦稅服務(wù)廳或選擇登陸福建省電子稅務(wù)局“非接觸式”提交減免申請。所需提交的四種申請材料中，證明減免服務(wù)業(yè)小微企業(yè)租金的相關(guān)資料、不動產(chǎn)權(quán)屬資料或其他證明納稅人使用房產(chǎn)(土地)的材料及復印件可容缺，待疫情結(jié)束后補充提交。
三、《公告》的施行時間
本公告自發(fā)布之日起施行。為便于日常征管，要求出租方應(yīng)于2020年9月30日前提出申請，逾期提交的，稅務(wù)機關(guān)不再受理。稅務(wù)部門將通過門戶網(wǎng)站、微信公眾號等多種方式告知出租方。
國家稅務(wù)總局福建省稅務(wù)局
2020年5月8日
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