國家稅務總局欽州市稅務局關于修訂土地增值稅核定征收率的公告
云南百滇稅務師事務所有限公司 2020-07-12
| 重磅：點擊鏈接下載 《企業(yè)重組和資本交易稅收實務研究總結 萬偉華◎編著 170萬字 解讀政策背后的“稅收邏輯”》 |
?
國家稅務總局欽州市稅務局關于修訂土地增值稅核定征收率的公告
2020年第1號
為了規(guī)范土地增值稅的征收管理，根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》及其細則、《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及其細則、《國家稅務總局關于加強土地增值稅征管工作的通知》（國稅發(fā)〔2010〕53號）等相關法律、法規(guī)的規(guī)定，現(xiàn)將《國家稅務總局欽州市稅務局關于土地增值稅核定征收率的公告》(2018年第3號)修訂并公告如下：
一、除個人外的其他納稅人轉讓普通住宅土地增值稅核定征收率為５%。
二、除個人外的其他納稅人轉讓非普通住宅土地增值稅核定征收率為6%。
三、個人轉讓商鋪和其他房產(chǎn)土地增值稅核定征收率為５%，其他納稅人轉讓商鋪和其他房產(chǎn)土地增值稅核定征收率為7%。
四、納稅人轉讓土地使用權，原則上應據(jù)實清算土地增值稅，在確實無法提供有關資料進行清算的情況下，按10%核定征收率征收。
五、本公告自公布之日起施行。
特此公告。
國家稅務總局欽州市稅務局
2020年7月3日
關于《國家稅務總局欽州市稅務局關于修訂土地增值稅核定征收率的公告》的解讀
一、修訂背景
為規(guī)范土地增值稅的征收管理，避免因《國家稅務總局欽州市務局關于土地增值稅核定征收率的公告》（2018年第3號）（以下簡稱“原《公告》”）規(guī)定不明確導致政策執(zhí)行不一致的問題，制定本公告（以下簡稱《公告》）。
二、制定依據(jù)
根據(jù)《國家稅務總局關于加強土地增值稅征管工作的通知》（國稅發(fā)〔2010〕53號）的相關規(guī)定：“為了規(guī)范核定工作，核定征收率原則上不低于5%，各省稅務機關要結合本地實際，區(qū)分不同房地產(chǎn)類型制定核定征收率”。
國家稅務總局廣西壯族自治區(qū)稅務局根據(jù)上述文件的授權要求各市按照本地實際情況擬定出本市的土地增值稅核定征收率。經(jīng)研究，國家稅務總局欽州市稅務局對普通住宅、非普通住宅、商鋪和其他類型房產(chǎn)、土地使用權等四個類型的房地產(chǎn)擬定的核定征收率分別為：5%、6%、7%、10%。擬定的核定征收率經(jīng)國家稅務總局廣西壯族自治區(qū)稅務局批復后公布施行。
三、修訂內容
（一）將原《公告》的規(guī)定“納稅人銷售普通住宅按5%的核定征收率征收”修訂為“除個人外的其他納稅人銷售普通住宅土地增值稅核定征收率為５%”。
《財政部 國家稅務總局關于調整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》（財稅〔2008〕137號）規(guī)定：“三、對個人銷售住房暫免征土地增值稅。”據(jù)此規(guī)定，個人銷售普通住宅不能按5%的核定征收率征收土地增值稅，因此修訂為“除個人外的其他納稅人銷售普通住宅土地增值稅核定征收率為５%”。
（二）將原公告的規(guī)定“納稅人銷售非普通住宅按6%的核定征收率征收”修訂為“除個人外的其他納稅人銷售非普通住宅土地增值稅核定征收率為6%”。
財稅〔2008〕137號規(guī)定：“三、對個人銷售住房暫免征土地增值稅。”據(jù)此規(guī)定，個人銷售非普通住宅不能按6%的核定征收率征收土地增值稅，因此修訂為“除個人外的其他納稅人銷售非普通住宅土地增值稅核定征收率為6%”。
將原公告的規(guī)定“納稅人銷售商鋪和其他房產(chǎn)按7%的核定征收率征收”修訂為“個人轉讓商鋪和其他房產(chǎn)土地增值稅核定征收率為５%，其他納稅人轉讓商鋪和其他房產(chǎn)土地增值稅核定征收率為7%”。
《欽州市地方稅務局 欽州保稅港區(qū)地方稅務局關于個人轉讓和租賃房產(chǎn)有關稅收政策問題的公告》（2017年第1號）（以下簡稱“1號公告”）規(guī)定：“（二）2.個人轉讓商鋪和其他房產(chǎn)的，土地增值稅核定征收率為5%…… 。”據(jù)此規(guī)定，個人銷售商鋪和其他房產(chǎn)不應按7%的核定征收率征收土地增值稅，因此修訂為“個人轉讓商鋪和其他房產(chǎn)土地增值稅核定征收率為５%，其他納稅人轉讓商鋪和其他房產(chǎn)土地增值稅核定征收率為7%”。
四、執(zhí)行時間
《公告》自公布之日起執(zhí)行。
欲了解我們的服務或更多的稅收政策信息，敬請聯(lián)系我們（13700683513 萬偉華，或添加微信）。
本文內容僅供一般參考用，并非旨在成為可依賴的會計、稅務或其他專業(yè)意見。我們不能保證這些資料在日后仍然準確。任何人士不應在沒有詳細考慮相關的情況及獲取適當?shù)膶I(yè)意見下依據(jù)所載內容行事。本文所有提供的內容均不應被視為正式的審計、會計、稅務或其他建議，我們不對任何方因使用本文內容而導致的任何損失承擔責任。
本網(wǎng)站原創(chuàng)的文章未經(jīng)許可，禁止進行轉載、摘編、復制及建立鏡像等任何使用。本網(wǎng)站所轉載的文章，僅供學術交流之目的，文章或資料的原文版權歸原作者或原版權人所有。文章如涉及版權問題，請聯(lián)系我們（13700683513、79151893@qq.com 請附上文章鏈接），我們會盡快刪除。
微信掃一掃關注我們的微信公眾號
滇公網(wǎng)安備 53010202000370號