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“以老帶新”方式購買房產(chǎn)獲獎金如何繳個稅?福建稅務(wù)6個問答
云南百滇稅務(wù)師事務(wù)所有限公司 2020-07-18

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  1.稅務(wù)機關(guān)給扣繳義務(wù)人返還代扣代繳個人所得稅的手續(xù)費,是否需要獎勵給辦稅人員?
 
  答:根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布<個人所得稅扣繳申報管理辦法(試行)>的公告》(國家稅務(wù)總局公告2018年第61號)第十七條規(guī)定:“對扣繳義務(wù)人按照規(guī)定扣繳的稅款,按年付給百分之二的手續(xù)費。不包括稅務(wù)機關(guān)、司法機關(guān)等查補或者責(zé)令補扣的稅款。
  扣繳義務(wù)人領(lǐng)取的扣繳手續(xù)費可用于提升辦稅能力、獎勵辦稅人員。”
  因此,扣繳義務(wù)人領(lǐng)取的扣繳手續(xù)費可用于提升辦稅能力、獎勵辦稅人員。
 
  2.個體工商戶、個人獨資、合伙企業(yè)在計征個人所得稅時,允許扣除業(yè)務(wù)招待費的比例是多少?
 
  答:根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個體工商戶個人獨資企業(yè)和合伙企業(yè)個人所得稅稅前扣除標(biāo)準有關(guān)問題的通知》(財稅〔2008〕65號)規(guī)定:“五、個體工商戶、個人獨資企業(yè)和合伙企業(yè)每一納稅年度發(fā)生的與其生產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務(wù)直接相關(guān)的業(yè)務(wù)招待費支出,按照發(fā)生額的60%扣除,但最高不得超過當(dāng)年銷售(營業(yè))收入的5‰。”
  另外,根據(jù)《個體工商戶個人所得稅計稅辦法》(國家稅務(wù)總局令第35號)第二十八條規(guī)定:“個體工商戶發(fā)生的與生產(chǎn)經(jīng)營活動有關(guān)的業(yè)務(wù)招待費,按照實際發(fā)生額的60%扣除,但最高不得超過當(dāng)年銷售(營業(yè))收入的5‰。”
  因此,個體工商戶、個人獨資、合伙企業(yè)在計征個人所得稅時,業(yè)務(wù)招待費支出應(yīng)按照發(fā)生額的60%扣除,但最高不得超過當(dāng)年銷售(營業(yè))收入的5‰。
 
  3.企業(yè)為員工購買團體補充醫(yī)療保險是否需要并入工資薪金中繳納個稅,是否有相應(yīng)文件?
 
  答:根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于單位為員工支付有關(guān)保險繳納個人所得稅問題的批復(fù)》(國稅函〔2005〕318號)規(guī)定,對企業(yè)為員工支付各項免稅之外的保險金,應(yīng)在企業(yè)向保險公司繳付時(即該保險落到被保險人的保險賬戶)并入員工當(dāng)期的工資收入,按“工資、薪金所得”項目計征個人所得稅,稅款由企業(yè)負責(zé)代扣代繳。
 
  4.納稅人2019年預(yù)繳個人所得稅時已申報享受首套住房貸款專項附加扣除,但匯算清繳時刪除了專項附加扣除信息并補繳稅款。2020年將原住房轉(zhuǎn)讓,并重新購置了一套適用首套住房貸款利率的住房,是否可以對新購入的住房申報享受專項附加扣除?
 
  答:根據(jù)《關(guān)于印發(fā)個人所得稅專項附加扣除暫行辦法的通知》(國發(fā)〔2018〕41號)第十四條規(guī)定:“納稅人本人或者配偶單獨或者共同使用商業(yè)銀行或者住房公積金個人住房貸款為本人或者其配偶購買中國境內(nèi)住房,發(fā)生的首套住房貸款利息支出,在實際發(fā)生貸款利息的年度,按照每月1000元的標(biāo)準定額扣除,扣除期限最長不超過240個月。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。本辦法所稱首套住房貸款是指購買住房享受首套住房貸款利率的住房貸款。”
 
  因此,上述納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除,如2019年度確未享受住房貸款利息專項附加扣除,2020年新買房子所發(fā)生的首套住房貸款利息支出,符合上述國發(fā)〔2018〕41號第十四條規(guī)定的,可在實際發(fā)生貸款利息的年度,且扣除期限最長不超過240個月,按照每月1000元的標(biāo)準定額扣除。
 
  5.個人在多處取得經(jīng)營所得,應(yīng)如何辦理個人所得稅匯算清繳?
 
  答:根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于個人所得稅自行納稅申報有關(guān)問題的公告》(國家稅務(wù)總局公告2018年第62號)規(guī)定:“二、取得經(jīng)營所得的納稅申報
  個體工商戶業(yè)主、個人獨資企業(yè)投資者、合伙企業(yè)個人合伙人、承包承租經(jīng)營者個人以及其他從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的個人取得經(jīng)營所得,包括以下情形:
 ?。ㄒ唬﹤€體工商戶從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動取得的所得,個人獨資企業(yè)投資人、合伙企業(yè)的個人合伙人來源于境內(nèi)注冊的個人獨資企業(yè)、合伙企業(yè)生產(chǎn)、經(jīng)營的所得;
  (二)個人依法從事辦學(xué)、醫(yī)療、咨詢以及其他有償服務(wù)活動取得的所得;
 ?。ㄈ﹤€人對企業(yè)、事業(yè)單位承包經(jīng)營、承租經(jīng)營以及轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)租取得的所得;
 ?。ㄋ模﹤€人從事其他生產(chǎn)、經(jīng)營活動取得的所得。
  納稅人取得經(jīng)營所得,按年計算個人所得稅,由納稅人在月度或季度終了后15日內(nèi),向經(jīng)營管理所在地主管稅務(wù)機關(guān)辦理預(yù)繳納稅申報,并報送《個人所得稅經(jīng)營所得納稅申報表(A表)》。在取得所得的次年3月31日前,向經(jīng)營管理所在地主管稅務(wù)機關(guān)辦理匯算清繳,并報送《個人所得稅經(jīng)營所得納稅申報表(B表)》;從兩處以上取得經(jīng)營所得的,選擇向其中一處經(jīng)營管理所在地主管稅務(wù)機關(guān)辦理年度匯總申報,并報送《個人所得稅經(jīng)營所得納稅申報表(C表)》。”
  因此,個體工商戶業(yè)主、個人獨資企業(yè)投資人、合伙企業(yè)個人合伙人、承包承租經(jīng)營者個人以及其他從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的個人在中國境內(nèi)兩處以上取得經(jīng)營所得的,應(yīng)當(dāng)在取得所得的次年3月31日前,分別向經(jīng)營管理所在地主管稅務(wù)機關(guān)報送《個人所得稅經(jīng)營所得納稅申報表(B表)》,并選擇其中一處經(jīng)營管理所在地主管稅務(wù)機關(guān)報送《個人所得稅經(jīng)營所得納稅申報表(C表)》。
 
  6.個人以“老帶新”方式購買房產(chǎn),取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的獎金,應(yīng)如何繳納個人所得稅?
 
  答:根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法實施條例》(國令第707號)第六條規(guī)定:“個人所得稅法規(guī)定的各項個人所得的范圍:……
 ?。ǘ﹦趧?wù)報酬所得,是指個人從事勞務(wù)取得的所得,包括從事設(shè)計、裝潢、安裝、制圖、化驗、測試、醫(yī)療、法律、會計、咨詢、講學(xué)、翻譯、審稿、書畫、雕刻、影視、錄音、錄像、演出、表演、廣告、展覽、技術(shù)服務(wù)、介紹服務(wù)、經(jīng)紀服務(wù)、代辦服務(wù)以及其他勞務(wù)取得的所得。
  因此,個人帶新客戶購買房產(chǎn)取得的屬于中介經(jīng)紀服務(wù)收入的,應(yīng)按照勞務(wù)報酬所得繳納個人所得稅。
 
來源:福建省稅務(wù)局
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