存量房計(jì)稅參考價(jià)格更新調(diào)整政策解讀
云南百滇稅務(wù)師事務(wù)所有限公司 2020-07-18
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深圳稅務(wù)
根據(jù)市政府的工作部署，我市將于2020年7月15（含）日起對(duì)存量房計(jì)稅參考價(jià)格進(jìn)行例行更新。
一
什么是存量房計(jì)稅參考價(jià)格？
存量房計(jì)稅參考價(jià)格是稅務(wù)機(jī)關(guān)依據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第三十五條規(guī)定，對(duì)納稅人申報(bào)的存量房交易成交價(jià)格明顯偏低且無(wú)正當(dāng)理由時(shí)，進(jìn)行核定的一種參考評(píng)估價(jià)格。
二
計(jì)稅參考價(jià)格由誰(shuí)評(píng)估？
存量房計(jì)稅參考價(jià)格由深圳市不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估中心根據(jù)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)變化情況批量評(píng)估產(chǎn)生。
三
計(jì)稅參考價(jià)格為何要更新？
為使計(jì)稅參考價(jià)格更準(zhǔn)確反映我市存量房交易市場(chǎng)的真實(shí)情況，我市將于7月15（含）日起對(duì)存量房計(jì)稅參考價(jià)格進(jìn)行更新調(diào)整。
四
執(zhí)行時(shí)間如何確定？
執(zhí)行時(shí)間以納稅人在市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)網(wǎng)簽買賣合同的時(shí)間為準(zhǔn)，即7月14（含）日以前網(wǎng)簽的買賣合同，均執(zhí)行原先的稅收政策;7月15（含）日以后網(wǎng)簽的買賣合同，均執(zhí)行新的稅收政策。網(wǎng)簽合同時(shí)間的具體認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：
（一）已在房地產(chǎn)信息系統(tǒng)中錄入房地產(chǎn)買賣合同信息的，二手房買賣合同以錄入時(shí)間為準(zhǔn)。
（二）2020年7月14日（含 7月14日）之前已簽訂房地產(chǎn)買賣合同并已為購(gòu)房支付相關(guān)費(fèi)用，具備錄入條件，但因客觀原因尚未在房地產(chǎn)信息系統(tǒng)中錄入房地產(chǎn)買賣合同信息的，能提供以下證明材料之一的視為已辦理網(wǎng)簽錄入：
（1）2020年7月14日（含7月14日）之前支付購(gòu)房定金、部分或全部房款（不含現(xiàn)金支付）的銀行轉(zhuǎn)賬有效憑證（POS機(jī)購(gòu)房簽購(gòu)單、購(gòu)房轉(zhuǎn)賬單等）；
（2）2020年7月14日（含7月14日）之前購(gòu)房資金監(jiān)管協(xié)議及支付相應(yīng)費(fèi)用的銀行轉(zhuǎn)賬有效憑證。
五
對(duì)存量房計(jì)稅參考價(jià)格有疑問(wèn)，應(yīng)如何咨詢？
納稅人可到市不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估中心設(shè)在市不動(dòng)產(chǎn)登記中心的咨詢窗口或撥打電話向評(píng)估中心進(jìn)一步了解相關(guān)事項(xiàng)，評(píng)估中心將為市民提供專業(yè)的講解、答疑和輔導(dǎo)等便民服務(wù)。具體聯(lián)系方式如下：
聯(lián)系電話：0755-22382342
13751028960
聯(lián)系地址：深圳市福田區(qū)新浩e都裙樓B座三樓不動(dòng)產(chǎn)登記中心34號(hào)窗口。
來(lái)源：深圳稅務(wù)
供稿：財(cái)產(chǎn)和行為稅處
編發(fā)：納稅服務(wù)和宣傳中心
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