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2、如果是利用人防設(shè)施建造車位對外銷售的，其成本是否按公共配套成本分?jǐn)偟狡渌墒坶_發(fā)產(chǎn)品，其取得銷售收入需要參與土地增值稅清算嗎？

您好：您在我們網(wǎng)站上提交的納稅咨詢問題收悉，現(xiàn)針對您所提供的信息簡要回復(fù)如下：

1、計(jì)算企業(yè)所得稅時(shí)，可售車位的開發(fā)成本應(yīng)與其它開發(fā)產(chǎn)品一樣，正常分?jǐn)偣餐杀?，分?jǐn)偡椒?，可以按照《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法》（國稅發(fā)[2009]31號）第二十九條、三十條的規(guī)定進(jìn)行分?jǐn)偂＠玫叵禄A(chǔ)設(shè)施形成的停車場所，作為公共配套設(shè)施進(jìn)行處理，其成本費(fèi)用由可售面積承擔(dān)。

2、計(jì)算土地增值稅時(shí)，利用人防設(shè)施建造的車位對外銷售，根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)[2006]187號）第四條第（三）項(xiàng)第三點(diǎn)規(guī)定，其取得的收入要參與土地增值稅清算，其成本費(fèi)用可以扣除。

上述回復(fù)僅供參考。有關(guān)具體辦理程序方面的事宜請直接向您的主管或所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)咨詢。

歡迎您再次提問。

國家稅務(wù)總局

2010/12/24

 

國稅總局：

問題內(nèi)容：

公司整體轉(zhuǎn)讓一處商業(yè)房產(chǎn)（商業(yè)房產(chǎn)上面還有住宅，不在轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)之內(nèi)），包括地下停車位（地下停車位屬于人防設(shè)施，無房產(chǎn)證），請問，其中地下停車位轉(zhuǎn)讓收入需不需要繳納土地增值稅，受讓方是否要繳納契稅？如不需要繳納，如何確定停車位部分的轉(zhuǎn)讓收入才符合稅收政策，還會(huì)涉及哪些稅種？

回復(fù)意見：

您好：

您在我們網(wǎng)站上提交的納稅咨詢問題收悉，現(xiàn)針對您所提供的信息簡要回復(fù)如下：

根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第二條　轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán),地上的建筑物及其附著物(以下簡稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn))并取得收入的單位和個(gè)人,為土地增值稅的納稅義務(wù)人(以下簡稱納稅人)，應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納土地增值稅。

根據(jù)《營業(yè)稅稅目注釋（試行稿）》規(guī)定：“銷售建筑物或構(gòu)筑物，是指有償轉(zhuǎn)讓建筑物或構(gòu)筑物的所有權(quán)的行為。以轉(zhuǎn)讓有限產(chǎn)權(quán)或永久使用權(quán)方式銷售建筑物，視同銷售建筑物。”

據(jù)此，房地產(chǎn)企業(yè)出售的地下停車位，以轉(zhuǎn)讓有限產(chǎn)權(quán)或永久使用權(quán)方式銷售建筑物，視同銷售建筑物。對取得銷售收入應(yīng)繳納營業(yè)稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅。

受讓方不能辦理車位產(chǎn)權(quán)手續(xù)，不需要繳納車位契稅。

上述回復(fù)僅供參考。有關(guān)具體辦理程序方面的事宜請直接向您的主管或所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)咨詢。

國家稅務(wù)總局

 

2011/02/11

 

 

 

江蘇：

《江蘇省地方稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅若干問題的公告》（蘇地稅規(guī)[2015]8號）第四條規(guī)定，能夠辦理權(quán)屬登記手續(xù)的車庫（車位、儲藏室等）單獨(dú)轉(zhuǎn)讓時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按‘其他類型房產(chǎn)’確認(rèn)收入并計(jì)算成本費(fèi)用。對上述“能夠辦理權(quán)屬登記手續(xù)”，如何理解和把握？ 

答：根據(jù)《江蘇省不動(dòng)產(chǎn)登記條例》第三十八條規(guī)定，依法利用建設(shè)用地建造房屋等建筑物、構(gòu)筑物的，可以申請建設(shè)用地使用權(quán)及房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)登記。

因此，“能夠辦理權(quán)屬登記手續(xù)”是指依上述規(guī)定可以辦理權(quán)屬登記手續(xù)；依上述規(guī)定難以確定是否能夠辦理權(quán)屬登記手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)函詢同級不動(dòng)產(chǎn)登記部門，請其確認(rèn)是否能夠辦理權(quán)屬登記手續(xù)。

 

江蘇：

問：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的地下機(jī)械車位，是否屬于國稅發(fā)[2006]187號文第四條第三項(xiàng)“停車場（庫）”的范圍？

答：《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》(國稅發(fā)[2006]187號) 第四條第（三）項(xiàng)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建造的與清算項(xiàng)目配套的停車場（庫），按以下原則處理：1.建成后產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主所有的，其成本、費(fèi)用可以扣除；2.建成后無償移交給政府、公用事業(yè)單位用于非營利性社會(huì)公共事業(yè)的，其成本、費(fèi)用可以扣除；3.建成后有償轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)計(jì)算收入，并準(zhǔn)予扣除成本、費(fèi)用。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃建造的地下機(jī)械車位，具備停車場（庫）同樣的功能，屬于清算項(xiàng)目的配套設(shè)施。因此，納稅人經(jīng)依法批準(zhǔn)建設(shè)的地下機(jī)械車位，屬于《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)[2006]187號）第四條第三項(xiàng)“停車場（庫）”的范圍。