国产精品一区二区高清在线|爱情岛亚洲av永久入口首页|伊人99综合精品视频|99久久无码中文字幕无码

關(guān)于貫徹落實《山東省地方稅務(wù)局土地增值稅“三控一促”管理辦法》若干問題的公告

制發(fā)機(jī)關(guān)：青島市地稅局成文日期：2018-05-18 2018年第4號公告生效日期：2018-05-18

　　為貫徹落實《山東省地方稅務(wù)局關(guān)于修訂〈山東省地方稅務(wù)局土地增值稅“三控一促”管理辦法〉的公告》（山東省地方稅務(wù)局公告2017年第5號，以下簡稱“省局5號公告”），結(jié)合我市稅收征管工作實際，現(xiàn)將土地增值稅若干問題公告如下：

 

　　一、關(guān)于土地增值稅清算單位問題

 

　　土地增值稅以國家有關(guān)部門審批、備案的房地產(chǎn)開發(fā)項目為單位進(jìn)行清算，對于分期開發(fā)的項目，以分期項目為單位進(jìn)行清算。具體清算單位原則上由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)以政府規(guī)劃部門頒發(fā)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》確認(rèn)的項目來確定，屬于分期開發(fā)的項目，參照政府相關(guān)部門頒發(fā)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》《商品房（銷售）預(yù)售許可證》及竣工驗收交付、預(yù)售資金回籠情況確定。原則上對于不屬于“同期規(guī)劃、同期施工、同期交付”的房地產(chǎn)項目，應(yīng)分期進(jìn)行清算。

 

　　二、關(guān)于銷售價格明顯偏低的收入確認(rèn)問題

 

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售房地產(chǎn)價格明顯偏低又無正當(dāng)理由的，其收入按下列順序確認(rèn)：

 

　?。ㄒ唬┌幢酒髽I(yè)在同一地區(qū)、同一年度銷售的同類開發(fā)產(chǎn)品市場銷售的平均價格確定。

 

　?。ǘ┯芍鞴芏悇?wù)機(jī)關(guān)參照當(dāng)?shù)?、?dāng)年同類開發(fā)產(chǎn)品市場售價或評估價格確定。

 

　　三、關(guān)于土地增值稅預(yù)征問題

 

　　（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在土地增值稅清算申報前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，應(yīng)按月預(yù)繳土地增值稅，并于取得收入次月15日內(nèi)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報繳納稅款。

 

　　（二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓經(jīng)政府批準(zhǔn)建設(shè)的保障性住房和拆遷返還住房取得的收入，暫不預(yù)繳土地增值稅，但應(yīng)當(dāng)在取得收入后次月15日內(nèi)到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報、備案。

 

　?。ㄈ┓康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售開發(fā)產(chǎn)品的過程中，向購房人收取的裝修費等全部價外收費，應(yīng)并入房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入，作為房屋銷售計稅價格的組成部分，預(yù)繳土地增值稅。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得收入，包括轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的全部價款及有關(guān)的經(jīng)濟(jì)收益。

 

　　四、關(guān)于分期繳納土地出讓金的利息問題

 

　　土地出讓合同中約定分期繳納土地出讓金的利息，計入取得土地使用權(quán)所支付的金額。

 

　　五、關(guān)于裝修費用的扣除問題

 

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售已裝修的房屋，其裝修費用可以計入房地產(chǎn)開發(fā)成本。

 

　　裝修費用不包括房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行采購或委托裝修公司購買的可移動家電、可移動家具、日用品、可移動裝飾用品（如窗簾、裝飾畫等）的支出。土地增值稅清算時，在收入中同時剔除購置成本。

 

　　六、關(guān)于金融機(jī)構(gòu)證明確認(rèn)問題

 

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向金融機(jī)構(gòu)貸款使用的借據(jù)（借款合同）、利息結(jié)算單據(jù)等，視同金融機(jī)構(gòu)證明。

 

　　七、關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)成本核定問題

 

　　對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本申報資料存在下列情形之一的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)參照稅務(wù)機(jī)關(guān)通過評估建立的房地產(chǎn)開發(fā)成本平方米造價預(yù)警指標(biāo)，結(jié)合房屋結(jié)構(gòu)、用途、區(qū)位等因素，核定其準(zhǔn)予扣除的成本；上述預(yù)警指標(biāo)中沒有的，可以參照各級建筑工程行政主管部門各項房地產(chǎn)開發(fā)成本平方米造價指標(biāo)以及政府有關(guān)部門公布的建設(shè)規(guī)費收取標(biāo)準(zhǔn)等，結(jié)合房屋結(jié)構(gòu)、用途、區(qū)位等因素，核定其準(zhǔn)予扣除的成本；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有異議的，可委托物價部門進(jìn)行個案評估：

 

　　（一）建筑工程費明顯高于中標(biāo)概算價格或者建筑工程承包合同金額又無正當(dāng)理由的；

 

　　（二）大宗建筑材料供應(yīng)商或者建筑工程承包人（含分包人）為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的關(guān)聯(lián)企業(yè)，并且未按照獨立企業(yè)之間的業(yè)務(wù)往來支付價款、費用的，或者價格明顯偏高的；

 

　　（三）前期工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費、開發(fā)間接費等價格明顯偏高的；

 

　　（四）清算申報時所附送的憑證和資料不符合清算申報要求的。

 

　　核定房地產(chǎn)開發(fā)成本后，清算項目的土地增值稅稅負(fù)率原則上不得低于5%。

 

　　八、關(guān)于土地增值稅清算類型劃分的問題

 

　　主管稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)按照普通住宅、非普通住宅和其他類型房地產(chǎn)三種類型確定的預(yù)征率進(jìn)行預(yù)征，并按規(guī)定的三種類型進(jìn)行清算審核。

 

　　九、關(guān)于成本歸集分?jǐn)倖栴}

 

　?。ㄒ唬┩煌恋卦鲋刀惽逅沩椖恐邪ㄆ胀ㄗ≌?、非普通住宅和其他類型房地產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)分別計算土地增值稅增值額和增值率，主要成本按照下列原則和方法計算分?jǐn)偅?/div>