南京市稅務(wù)局 南京市住房保障和房產(chǎn)局關(guān)于進一步支持住房租賃市場平穩(wěn)健康發(fā)展的公告
云南百滇稅務(wù)師事務(wù)所有限公司 2020-10-22
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國家稅務(wù)總局南京市稅務(wù)局 南京市住房保障和房產(chǎn)局關(guān)于進一步支持住房租賃市場平穩(wěn)健康發(fā)展的公告
2020年第 5號
為進一步促進住房租賃市場發(fā)展，全面貫徹落實房屋租賃合同網(wǎng)簽備案制度，現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：
一、嚴(yán)格落實房屋租賃合同網(wǎng)簽備案制度。住房租賃企業(yè)或個人應(yīng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，向房屋租賃管理部門辦理租賃合同網(wǎng)簽備案，并依據(jù)備案的房屋租賃合同辦理納稅申報，享受相關(guān)稅收優(yōu)惠政策。
二、企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織向?qū)I(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)出租住房、或出租經(jīng)批準(zhǔn)的“商改租”“工改租”住房，用于居住的，房產(chǎn)稅暫減按4%的稅率征收。
三、個人支付的符合條件的住房租金，按規(guī)定在計算個人所得稅時扣除。
四、住房租賃企業(yè)向個人出租住房，按照以下計稅方法繳納增值稅：
（一）小規(guī)模納稅人，按照5%的征收率減按1.5%計算繳納應(yīng)納稅額。
（二）一般納稅人，可以選擇適用增值稅簡易計稅方法，按照5%的征收率減按1.5%計算繳納應(yīng)納稅額。
五、個人通過政府租賃平臺辦理租賃合同網(wǎng)簽備案的，其出租住房應(yīng)繳納的各項稅費，2020年10月至2022年12月采取綜合征收方式征收，綜合征收率為0。
六、納稅人享受本公告規(guī)定的減免稅政策，應(yīng)按規(guī)定進行減免稅申報，并將不動產(chǎn)權(quán)屬、經(jīng)備案的房屋租賃合同等資料留存?zhèn)洳椤?/span>
七、本公告由國家稅務(wù)總局南京市稅務(wù)局、南京市住房保障和房產(chǎn)局負(fù)責(zé)解釋。
八、本公告自2020年10月1日起執(zhí)行。
特此公告
國家稅務(wù)總局南京市稅務(wù)局 南京市住房保障和房產(chǎn)局
2020年10月19日
關(guān)于《國家稅務(wù)總局南京市稅務(wù)局 南京市住房保障和房產(chǎn)局關(guān)于進一步支持住房租賃市場平穩(wěn)健康發(fā)展的公告》的解讀
近日，國家稅務(wù)總局南京市稅務(wù)局、南京市住房保障和房產(chǎn)局發(fā)布了《國家稅務(wù)總局南京市稅務(wù)局 南京市住房保障和房產(chǎn)局關(guān)于進一步支持住房租賃市場平穩(wěn)健康發(fā)展的公告》（以下簡稱《公告》）。現(xiàn)解讀如下：
一、《公告》出臺的背景
為深入貫徹習(xí)近平新時代中國特色社會主義思想，認(rèn)真落實中央、省決策部署，進一步促進我市住房租賃市場健康有序發(fā)展，根據(jù)國家和省相關(guān)文件精神，制定本《公告》?！豆妗吠ㄟ^規(guī)范住房租賃當(dāng)事人行為和加強租賃合同備案管理、給予稅收優(yōu)惠政策，切實保障租賃市場主體合法權(quán)益，加快構(gòu)建經(jīng)營規(guī)范、平穩(wěn)健康的住房租賃市場體系。
二、《公告》的主要內(nèi)容
《公告》對落實住房租賃合同網(wǎng)簽備案制度作出規(guī)定。對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織、個人出租住房的房產(chǎn)稅、增值稅、個人所得稅等稅費的征收管理予以明確。《公告》中的特定主體和特定房屋類型，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
(一）住房租賃企業(yè)
住房租賃企業(yè)，是指開展住房租賃經(jīng)營業(yè)務(wù)，將自有房屋或者以合法方式取得的他人房屋提供給承租人居住，并與承租人簽訂住房租賃合同，向承租人收取租金的企業(yè)。
(二）專業(yè)化、規(guī)模化住房租賃企業(yè)
專業(yè)化、規(guī)?；》孔赓U企業(yè)，是指持有或經(jīng)營租賃住房不低于1000套（間）或者建筑面積不低于3萬平方米的住房租賃企業(yè)。企業(yè)持有或者經(jīng)營租賃住房套（間）數(shù)或者面積，根據(jù)企業(yè)在政府租賃平臺登記備案的上一季度的平均值確定。
(三）“商改租”住房
“商改租”住房，是指將已建成、未銷售的商辦用房按規(guī)定改建成出租用于居住的住房。
(四）“工改租”住房
“工改租”住房，是指園區(qū)內(nèi)產(chǎn)業(yè)用地上的廠房、辦公樓等既有建筑按規(guī)定改建成出租用于居住的住房。
三、《公告》的執(zhí)行時間
本《公告》自2020年10月1日起執(zhí)行。納稅人2020年10月1日前簽訂并通過政府租賃平臺辦理租賃合同網(wǎng)簽備案的，按照稅款申報所屬期享受本《公告》規(guī)定的稅收優(yōu)惠。
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