國家稅務(wù)總局福州市稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅若干政策問題的公告 榕稅公告〔2018〕1號
云南百滇稅務(wù)師事務(wù)所有限公司 2020-12-25
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國家稅務(wù)總局福州市稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅若干政策問題的公告
榕稅公告〔2018〕1號
榕稅公告〔2018〕1號
根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及其實施細(xì)則、國家稅務(wù)總局、國家稅務(wù)總局福建省稅務(wù)局的有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)將我市土地增值稅若干政策公告如下：
一、關(guān)于同一清算單位不同類型房地產(chǎn)扣除項目金額的分?jǐn)倖栴}
?。ㄒ唬┤〉猛恋厥褂脵?quán)所支付的金額、房地產(chǎn)開發(fā)費用按可售面積計算分?jǐn)偂?nbsp;
?。ǘ┓康禺a(chǎn)開發(fā)成本可采取層高系數(shù)計算分?jǐn)傓k法，具體計算口徑和步驟如下：
1、計算層高系數(shù)
納稅人對同一清算單位不同類型房地產(chǎn)，選取住宅層高為基數(shù)，設(shè)定為1，其他類型房地產(chǎn)層高與住宅層高之比，計算出各自層高系數(shù)。
2、計算總層高系數(shù)面積
∑層高系數(shù)面積= ∑不同類型房地產(chǎn)層高系數(shù)×可售面積
3、計算房地產(chǎn)開發(fā)成本在不同類型房地產(chǎn)中的分?jǐn)?nbsp;
不同類型房地產(chǎn)應(yīng)分?jǐn)偟姆康禺a(chǎn)開發(fā)成本=[房地產(chǎn)開發(fā)成本÷ ∑層高系數(shù)面積]×（不同類型房地產(chǎn)層高系數(shù)×已售面積）
二、關(guān)于土地增值稅清算扣除憑證問題
土地增值稅據(jù)以計算的扣除項目，必須提供合法有效憑證，否則，不得扣除。“合法有效憑證”是指：
1、支付給境內(nèi)單位或者個人的款項，且該單位或者個人發(fā)生的行為屬于增值稅征收范圍的，以該單位或者個人開具的發(fā)票為合法有效憑證；若該單位或者個人發(fā)生的行為不屬于增值稅征收范圍的，以該單位或者個人開具的收款憑據(jù)、相關(guān)合同協(xié)議及金融機(jī)構(gòu)證明為合法有效憑證。
2、支付給境外單位或者個人的款項，以該單位或者個人的簽收單據(jù)為合法有效憑證。稅務(wù)機(jī)關(guān)對簽收單據(jù)有疑義的，可以要求其提供境外公證機(jī)構(gòu)的確認(rèn)證明。
3、支付的行政事業(yè)性收費或者政府性基金，以開具的財政票據(jù)為合法有效憑證。
4、稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的其他憑證。
三、關(guān)于單位轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物征收土地增值稅問題
?。ㄒ唬﹩挝晦D(zhuǎn)讓舊房及建筑物，能提供購房發(fā)票的，其取得土地使用權(quán)時所支付的地價款和舊房及建筑物的評估價格的扣除，可按發(fā)票所載金額并從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計5％計算。
?。ǘτ诓荒芴峁┵彿堪l(fā)票的，應(yīng)由政府批準(zhǔn)設(shè)立的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估，并提供評估報告，評估報告應(yīng)包括單位取得土地使用權(quán)時的基準(zhǔn)地價、舊房及建筑物的重置成本價、舊房及建筑物的成新度等三項內(nèi)容，其評估價格經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)后予以扣除。
四、關(guān)于個人轉(zhuǎn)讓存量房土地增值稅核定征收問題
?。ㄒ唬€人轉(zhuǎn)讓住房土地增值稅核定征收率為5%，同時，根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》（財稅〔2008〕137號）規(guī)定，對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。
?。ǘ€人轉(zhuǎn)讓非住房土地增值稅核定征收率為6%。
本公告自發(fā)布之日起施行?！陡Ｖ菔械胤蕉悇?wù)局關(guān)于單位轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物征收土地增值稅若干問題的通知》（榕地稅發(fā)〔2007〕86號）、《福州市地方稅務(wù)局關(guān)于印發(fā)<土地增值稅清算扣除憑證的處理辦法>的通知》（榕地稅發(fā)〔2007〕229號）、《福州市地方稅務(wù)局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅若干政策問題的公告》（榕地稅發(fā)〔2008〕108號）、《福州市地方稅務(wù)局關(guān)于明確個人轉(zhuǎn)讓存量房土地增值稅核定征收率的公告》（福州市地方稅務(wù)局公告2017年第1號）同時廢止。
特此公告。
2018年7月5日
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