國家稅務總局資陽市稅務局 資陽市財政局關于土地增值稅征管的公告
云南百滇稅務師事務所有限公司 2020-12-25
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國家稅務總局資陽市稅務局 資陽市財政局關于土地增值稅征管的公告
2018年第8號
根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》及其實施細則、《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及其實施細則、《國家稅務總局關于加強土地增值稅征管工作的通知》（國稅發(fā)〔2010〕53號）、《四川省地方稅務局 四川省財政廳關于土地增值稅征管問題的公告》（2010年第1號）、《國家稅務總局四川省稅務局關于修改部分稅收規(guī)范性文件的公告》（國家稅務總局四川省稅務局公告2018年第2號）的有關規(guī)定，結合我市實際，現(xiàn)就資陽市土地增值稅征管公告如下。
一、關于土地增值稅預征率
為發(fā)揮土地增值稅在預征階段的調節(jié)作用，均衡稅款入庫，降低欠稅風險，經研究，決定對我市土地增值稅預征率作如下調整：
（一）對保障性住房暫不預征土地增值稅；
（二）普通住宅預征率為 1.5%；
（三）非普通住宅預征率為2.5％；
（四）非住宅預征率為3.5％。
二、關于土地增值稅核定征收率
納稅人有《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十五條情形的，主管稅務機關應嚴格按照稅收法律法規(guī)規(guī)定的程序核定征收土地增值稅。采用核定征收率的，具體適用為：
（一）普通住宅（包括保障性住房）核定征收率為5%；
（二）非普通住宅核定征收率為6%；
（三）非住宅核定征收率為7%，其中車位核定征收率為5%。
三、本公告自2018年11月1日起施行?！顿Y陽市地方稅務局 資陽市財政局關于土地增值稅征管的公告》（2015年第1號）同時廢止。
特此公告。
國家稅務總局資陽市稅務局 資陽市財政局
2018年9月26日
關于《國家稅務總局資陽市稅務局資陽市財政局關于土地增值稅征管的公告》的政策解讀
一、制定背景
為深入貫徹《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》（國發(fā)〔2010〕10號）精神，促進房地產行業(yè)健康發(fā)展，合理調節(jié)房地產開發(fā)收益，充分發(fā)揮土地增值稅調控作用，完善土地增值稅預征制度，科學實施預征。根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》及其實施細則、《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及其實施細則、《國家稅務總局關于加強土地增值稅征管工作的通知》（國稅發(fā)〔2010〕53號）、《四川省地方稅務局四川省財政廳關于土地增值稅征管問題的公告》（四川省地方稅務局公告2010年第1號）、《國家稅務總局四川省稅務局關于修改部分稅收規(guī)范性文件的公告》（國家稅務總局四川省稅務局公告2018年第2號）的規(guī)定，對《資陽市地方稅務局資陽市財政局關于土地增值稅征管的公告》（2015年第1號）中資陽市土地增值稅預征率的規(guī)定進行相應調整。
二、主要內容
?。ㄒ唬╆P于資陽市土地增值稅預征率的調整
為發(fā)揮土地增值稅在預征階段的調節(jié)作用，均衡稅款入庫，降低欠稅風險，對適用土地增值稅預征率的房地產，依據(jù)四川省地方稅務局公告2010年第1號規(guī)定的幅度。對我市土地增值稅預征率作如下調整：
對保障性住房暫不預征土地增值稅。
普通住宅預征率為 1.5%。
非普通住宅預征率為2.5％。
非住宅預征率為3.5％。
（二）關于調整資陽市土地增值稅預征率的有關說明
通過房地產行業(yè)管理部門近2年統(tǒng)計數(shù)據(jù)的客觀反映，我市房地產市場增量房銷售價格呈現(xiàn)較為迅速的上漲。因此，按照《國家稅務總局關于加強土地增值稅征管工作的通知》（國稅發(fā)[2010]53號）中“把預征率的調整與房價上漲的情況結合起來，使預征率更加接近實際稅負水平，改變目前部分地區(qū)存在的預征率偏低，與房價快速上漲不匹配的情況”以及“土地增值稅預征率調整與房價上漲的掛鉤機制”的要求，本次將資陽市土地增值稅預征率在《四川省地方稅務局四川省財政廳關于土地增值稅征管問題的公告》（四川省地方稅務局公告2010年第1號）、《國家稅務總局四川省稅務局關于修改部分稅收規(guī)范性文件的公告》（國家稅務總局四川省稅務局公告2018年第2號）所規(guī)定的幅度內，進行上調。
三、其他需說明的內容
按照《稅收規(guī)范性文件制定管理辦法》的規(guī)定，本公告自2018年11月1日起施行。
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