國(guó)家稅務(wù)總局濟(jì)寧市稅務(wù)局關(guān)于明確全市土地增值稅核定征收率的公告
云南百滇稅務(wù)師事務(wù)所有限公司 2020-12-25
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國(guó)家稅務(wù)總局濟(jì)寧市稅務(wù)局公告2020年 第1號(hào)
國(guó)家稅務(wù)總局濟(jì)寧市稅務(wù)局關(guān)于明確全市土地增值稅核定征收率的公告
根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于加強(qiáng)土地增值稅征管工作的通知》（國(guó)稅發(fā)[2010]53號(hào)）的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)國(guó)家稅務(wù)總局山東省稅務(wù)局備案，現(xiàn)將濟(jì)寧市土地增值稅核定征收率公告如下：
濟(jì)寧市土地增值稅核定征收率統(tǒng)一確定為：住宅5%；非住宅7%；轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)8%。
本公告自2020年7月1日起執(zhí)行，有效期至2023年6月30日。
特此公告。
國(guó)家稅務(wù)總局濟(jì)寧市稅務(wù)局
2020年6月1日
關(guān)于《國(guó)家稅務(wù)總局濟(jì)寧市稅務(wù)局關(guān)于明確全市土地增值稅核定征收率的公告》的解讀
一、公告出臺(tái)背景
《濟(jì)寧市地方稅務(wù)局關(guān)于繼續(xù)執(zhí)行土地增值稅核定征收率的公告》（濟(jì)寧市地方稅務(wù)局公告2017年第1號(hào)）已到期，根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于加強(qiáng)土地增值稅征管工作的通知》（國(guó)稅發(fā)[2010]53號(hào)）、《山東省地方稅務(wù)局關(guān)于修訂<山東省地方稅務(wù)局土地增值稅“三控一促”管理辦法>的公告》（山東省地方稅務(wù)局公告2017年第5號(hào)發(fā)布，國(guó)家稅務(wù)總局山東省稅務(wù)局公告2018年第2號(hào)修改）的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，對(duì)全市土地增值稅核定征收率進(jìn)行明確。
二、公告主要內(nèi)容
根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)土地增值稅征管工作的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2010〕53號(hào)）“核定征收率原則上不低于5%”的要求,結(jié)合近年來(lái)我市房地產(chǎn)實(shí)際情況，兼顧各縣市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展水平，對(duì)全市土地增值稅核定征收情況進(jìn)行了詳細(xì)區(qū)分，確定為：住宅5%；非住宅7%；轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)8%。
三、理解的難點(diǎn)
（一）納稅人符合以下條件之一的，可實(shí)行核定征收
1、依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定應(yīng)當(dāng)設(shè)置但未設(shè)置賬簿的；
2、擅自銷毀賬簿或者拒不提供納稅資料的；
3、雖設(shè)置賬簿，但賬目混亂或者成本資料、收入憑證、費(fèi)用憑證殘缺不全，難以確定轉(zhuǎn)讓收入或扣除項(xiàng)目金額的；
4、符合土地增值稅清算條件，納稅人未按照規(guī)定的期限辦理清算手續(xù)，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)責(zé)令限期清算，逾期仍不清算的；
5、申報(bào)的計(jì)稅依據(jù)明顯偏低，又無(wú)正當(dāng)理由的。
（二）核定征收的應(yīng)繳稅款計(jì)算
核定征收土地增值稅的，納稅人應(yīng)按照取得的轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入和核定征收率計(jì)算繳納土地增值稅。計(jì)算公式如下：
應(yīng)繳稅款=轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入（不含增值稅）×核定征收率
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