因土地價(jià)款扣減銷(xiāo)售額而減少的銷(xiāo)項(xiàng)稅額，應(yīng)計(jì)入土地增值稅應(yīng)稅收入
云南百滇稅務(wù)師事務(wù)所有限公司 2021-03-14
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抵減增值稅銷(xiāo)項(xiàng)稅的土地價(jià)款對(duì)應(yīng)的增值稅，是否要調(diào)增土地增值稅的清算收入。
留言時(shí)間：2021-03-10
問(wèn)題內(nèi)容：
1.抵減增值稅銷(xiāo)項(xiàng)稅的土地價(jià)款對(duì)應(yīng)的增值稅，是否要調(diào)增地增值稅的清算收入。
2.這里的土地價(jià)款包括出讓金，拆遷安置款，土地的前期開(kāi)發(fā)和土地出讓收益。我想問(wèn)的是：土地的前期開(kāi)發(fā)和土地出讓收益的具體內(nèi)容。
答復(fù)時(shí)間：2021-03-12
國(guó)家稅務(wù)總局安徽省稅務(wù)局12366納稅服務(wù)中心答復(fù)：
您好！您提交的問(wèn)題已收悉，現(xiàn)針對(duì)您所提供的信息回復(fù)如下：
1.根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第70號(hào)規(guī)定：“一、關(guān)于營(yíng)改增后土地增值稅應(yīng)稅收入確認(rèn)問(wèn)題
營(yíng)改增后，納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的土地增值稅應(yīng)稅收入不含增值稅。適用增值稅一般計(jì)稅方法的納稅人，其轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的土地增值稅應(yīng)稅收入不含增值稅銷(xiāo)項(xiàng)稅額;適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法的納稅人，其轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的土地增值稅應(yīng)稅收入不含增值稅應(yīng)納稅額。”
因土地價(jià)款扣減銷(xiāo)售額而減少的銷(xiāo)項(xiàng)稅額，按照上述文件的規(guī)定，應(yīng)計(jì)入土地增值稅應(yīng)稅收入。
2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)中的一般納稅人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)一般納稅人）銷(xiāo)售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅，按照取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用，扣除當(dāng)期銷(xiāo)售房地產(chǎn)項(xiàng)目對(duì)應(yīng)的土地價(jià)款后的余額計(jì)算銷(xiāo)售額。“向政府部門(mén)支付的土地價(jià)款”，包括土地受讓人向政府部門(mén)支付的征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)用、土地前期開(kāi)發(fā)費(fèi)用和土地出讓收益等。
上述土地前期開(kāi)發(fā)費(fèi)用和土地出讓收益的具體內(nèi)容，建議與主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行核實(shí)。
感謝您的咨詢！上述回復(fù)僅供參考，若您對(duì)此仍有疑問(wèn)，請(qǐng)聯(lián)系12366或主管稅務(wù)機(jī)關(guān)。
欲了解我們的服務(wù)或更多的稅收政策信息，敬請(qǐng)聯(lián)系我們（13700683513 萬(wàn)偉華，或添加微信）。
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