北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)關(guān)于禁止房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違規(guī)收取契稅和住宅專項(xiàng)維修資金有關(guān)問題的通知
云南百滇稅務(wù)師事務(wù)所有限公司 2021-04-07
| 重磅：點(diǎn)擊鏈接下載 《企業(yè)重組和資本交易稅收實(shí)務(wù)研究總結(jié) 萬偉華◎編著 170萬字 解讀政策背后的“稅收邏輯”》 |
?
北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)關(guān)于禁止房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違規(guī)收取契稅和住宅專項(xiàng)維修資金有關(guān)問題的通知
京建發(fā)〔2021〕96號(hào)
京建發(fā)〔2021〕96號(hào)
各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，各有關(guān)單位：
為制止開發(fā)企業(yè)違規(guī)收取契稅和住宅專項(xiàng)維修資金，切實(shí)保障購(gòu)房家庭合法權(quán)益，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下。
一、在新建商品房交易過程中，應(yīng)由購(gòu)房人繳納的契稅和住宅專項(xiàng)維修資金，購(gòu)房人應(yīng)自行繳納，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得代收、代繳。
二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得將代收購(gòu)房人應(yīng)繳契稅或住宅專項(xiàng)維修資金，作為商品房銷售和交付的前置條件。
三、購(gòu)房人繳納契稅或住宅專項(xiàng)維修資金，確需要代辦的，可委托開發(fā)企業(yè)或第三方辦理，但相應(yīng)款項(xiàng)不得轉(zhuǎn)入開發(fā)企業(yè)或其它第三方賬戶。
四、購(gòu)房人自行繳納契稅、住宅專項(xiàng)維修資金，按本市有關(guān)規(guī)定辦理。
五、各區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)及時(shí)排查轄內(nèi)已代收契稅和住宅專項(xiàng)維修資金項(xiàng)目，已具備繳納條件的，責(zé)令開發(fā)企業(yè)立即向有關(guān)部門繳納；暫不具備繳納條件的，應(yīng)退回購(gòu)房人或轉(zhuǎn)存入屬地政府指定的代收資金監(jiān)管賬戶，待具備繳納條件后及時(shí)通知購(gòu)房人辦理繳納手續(xù)。
本通知自發(fā)布之日起執(zhí)行。
北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)
2021年3月31日
《關(guān)于禁止房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違規(guī)收取契稅和住宅專項(xiàng)維修資金有關(guān)問題的通知》政策解讀
信息來源：市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委發(fā)布時(shí)間：2021年04月07日
信息來源：市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委發(fā)布時(shí)間：2021年04月07日
一、《通知》出臺(tái)的背景及必要性
答：在日常監(jiān)管工作中，我們通過12345市民熱線、信訪、熱線咨詢等多種渠道收到群眾反映，部分開發(fā)企業(yè)在商品房銷售和交付時(shí)，會(huì)將代收契稅和住宅專項(xiàng)維修資金作為前置條件，但有個(gè)別開發(fā)企業(yè)代收后未及時(shí)繳納，造成購(gòu)房群眾無法辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，侵害了購(gòu)房群眾利益。
為切實(shí)保障購(gòu)房家庭合法權(quán)益，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委發(fā)布《關(guān)于禁止房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違規(guī)收取契稅和住宅專項(xiàng)維修資金有關(guān)問題的通知》。
二、《通知》的主要內(nèi)容
答：根據(jù)現(xiàn)行《契稅暫行條例》，及下半年即將實(shí)施的《契稅法》規(guī)定：納稅人應(yīng)為購(gòu)房人，征收機(jī)關(guān)為稅務(wù)部門。按住房專項(xiàng)維修資金管理的有關(guān)規(guī)定，專項(xiàng)維修資金也應(yīng)繳納到指定賬戶。綜上，《通知》的主要內(nèi)容體現(xiàn)為三個(gè)“不得”：
一是，在新建商品房交易過程中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得代收、代繳應(yīng)由購(gòu)房人繳納的契稅和住宅專項(xiàng)維修資金；
二是，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得將代收購(gòu)房人應(yīng)繳契稅或住宅專項(xiàng)維修資金，作為商品房銷售和交付的前置條件。
三是，購(gòu)房人繳納契稅或住宅專項(xiàng)維修資金，確有代辦需要的，購(gòu)房人可委托開發(fā)企業(yè)或第三方辦理，但相應(yīng)款項(xiàng)不得轉(zhuǎn)入開發(fā)企業(yè)或其它第三方賬戶。
三、《通知》發(fā)布前，已代收契稅和住宅專項(xiàng)維修資金如何處理？
答：《通知》要求，各區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)及時(shí)排查轄內(nèi)已代收契稅和住宅專項(xiàng)維修資金項(xiàng)目情況，具備繳納條件的，責(zé)令開發(fā)企業(yè)立即向有關(guān)部門繳納；暫不具備繳納條件的，應(yīng)退回購(gòu)房人或轉(zhuǎn)存入屬地政府指定的代收資金監(jiān)管賬戶，待具備繳納條件后，及時(shí)通知購(gòu)房人辦理繳納手續(xù)。
四、購(gòu)房人繳納契稅和住宅專項(xiàng)維修資金的渠道
答：契稅方面。購(gòu)房人可自行向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納稅款。稅務(wù)機(jī)關(guān)將通過一窗辦理和網(wǎng)上申報(bào)相結(jié)合的方式，為購(gòu)房人提供便捷的納稅申報(bào)渠道，同時(shí)加強(qiáng)與不動(dòng)產(chǎn)登記部門的配合，積極推進(jìn)繳稅、辦證一窗辦理。購(gòu)房人也可撥打納稅服務(wù)熱線12366進(jìn)行詳細(xì)咨詢。
住宅專項(xiàng)維修資金方面。購(gòu)房人應(yīng)在辦理房屋入住手續(xù)前，足額交納住宅專項(xiàng)維修資金。購(gòu)房人交納住宅專項(xiàng)維修資金的，可持由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出具的《專項(xiàng)維修資金交款通知》，到我市住宅專項(xiàng)維修資金專戶管理銀行各網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行交存，或通過市住房資金管理中心網(wǎng)站在線掃碼支付，專戶管理銀行網(wǎng)點(diǎn)地址可通過市住房資金管理中心官網(wǎng)查詢。購(gòu)房人也可撥打住房公積金服務(wù)熱線12329進(jìn)行詳細(xì)咨詢。
欲了解我們的服務(wù)或更多的稅收政策信息，敬請(qǐng)聯(lián)系我們（13700683513 萬偉華，或添加微信）。
本文內(nèi)容僅供一般參考用，并非旨在成為可依賴的會(huì)計(jì)、稅務(wù)或其他專業(yè)意見。我們不能保證這些資料在日后仍然準(zhǔn)確。任何人士不應(yīng)在沒有詳細(xì)考慮相關(guān)的情況及獲取適當(dāng)?shù)膶I(yè)意見下依據(jù)所載內(nèi)容行事。本文所有提供的內(nèi)容均不應(yīng)被視為正式的審計(jì)、會(huì)計(jì)、稅務(wù)或其他建議，我們不對(duì)任何方因使用本文內(nèi)容而導(dǎo)致的任何損失承擔(dān)責(zé)任。
本網(wǎng)站原創(chuàng)的文章未經(jīng)許可，禁止進(jìn)行轉(zhuǎn)載、摘編、復(fù)制及建立鏡像等任何使用。本網(wǎng)站所轉(zhuǎn)載的文章，僅供學(xué)術(shù)交流之目的，文章或資料的原文版權(quán)歸原作者或原版權(quán)人所有。文章如涉及版權(quán)問題，請(qǐng)聯(lián)系我們（13700683513、79151893@qq.com 請(qǐng)附上文章鏈接），我們會(huì)盡快刪除。
微信掃一掃關(guān)注我們的微信公眾號(hào)
滇公網(wǎng)安備 53010202000370號(hào)