園區(qū)管委會(huì)盤(pán)活存量土地收回未建設(shè)完成區(qū)域的土地給予補(bǔ)償增值稅和土地增值稅
云南百滇稅務(wù)師事務(wù)所有限公司 2021-04-29
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問(wèn)題內(nèi)容 老師您好，我公司為工業(yè)企業(yè)，前期與工業(yè)園區(qū)管委會(huì)簽訂投資協(xié)議，因市場(chǎng)變化，項(xiàng)目?jī)H部分完成建設(shè)。現(xiàn)園區(qū)管委會(huì)正盤(pán)活存量土地，要收回未建設(shè)完成區(qū)域的土地，并給予此收回區(qū)域的土地、資產(chǎn)和資金利息補(bǔ)償，請(qǐng)問(wèn)此補(bǔ)償金額是否需要交納增值稅和土地增值稅？
四川12366納稅服務(wù)中心答復(fù) 2021-04-29：
您好！您提交的網(wǎng)上留言咨詢(xún)已收悉，現(xiàn)答復(fù)如下：
根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》 （財(cái)稅〔2016〕36號(hào)） 附件3：第一：下列項(xiàng)目免征增值稅
第（三十七）土地所有者出讓土地使用權(quán)和土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者。
《財(cái)政部 稅務(wù)總局關(guān)于明確無(wú)償轉(zhuǎn)讓股票等增值稅政策的公告》（財(cái)政部 稅務(wù)總局公告2020年第40號(hào)）三、土地所有者依法征收土地，并向土地使用者支付土地及其相關(guān)有形動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)的行為，屬于《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)過(guò)渡政策的規(guī)定》(財(cái)稅〔2016〕36號(hào)印發(fā))第一條第(三十七)項(xiàng)規(guī)定的土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者的情形。
《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》（國(guó)務(wù)院令第138號(hào)）第八條 有下列情形之一的，免征土地增值稅：
（二）因國(guó)家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)。（根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于廢止和修改部分行政法規(guī)的決定》（中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第588號(hào)）規(guī)定，自2011年01月08日起將《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》第八條中的“征用”修改為“征收”）
《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》（財(cái)法字〔1995〕6號(hào)） 第十一條 條例第八條（二）項(xiàng)所稱(chēng)的因國(guó)家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)，是指因城市實(shí)施規(guī)劃、國(guó)家建設(shè)的需要而被政府批準(zhǔn)征用的房產(chǎn)或收回的土地使用權(quán)。
因城市實(shí)施規(guī)劃、國(guó)家建設(shè)的需要而搬遷，由納稅人自行轉(zhuǎn)讓原房地產(chǎn)的，比照本規(guī)定免征土地增值稅。
以上答復(fù)僅供參考，如有其他疑問(wèn)請(qǐng)聯(lián)系主管稅務(wù)機(jī)關(guān)咨詢(xún)。
四川12366納稅服務(wù)中心
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2021年4月29日
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