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國(guó)家稅務(wù)總局四川省稅務(wù)局關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅計(jì)稅毛利率有關(guān)問(wèn)題的公告
2022年第2號(hào)
根據(jù)《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法》及其實(shí)施條例、《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2009〕31號(hào)，國(guó)家稅務(wù)總局公告2018年第31號(hào)修改）的規(guī)定，現(xiàn)將四川省內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)銷(xiāo)售未完工開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的計(jì)稅毛利率公告如下。
一、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目屬于經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房和危改房的，按3%執(zhí)行；其他開(kāi)發(fā)項(xiàng)目根據(jù)所屬區(qū)域，按8%至15%執(zhí)行（具體執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件）。
二、本公告自2022年1月1日起施行。本公告發(fā)布之日前，納稅人已申報(bào)繳納所屬期為2022年的企業(yè)所得稅，其多繳稅款可以申請(qǐng)退還或抵減該納稅人2022年度剩余月份應(yīng)繳納企業(yè)所得稅。
《國(guó)家稅務(wù)總局四川省稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)計(jì)稅毛利率的公告》（2020年第2號(hào)）在2021年度匯算清繳結(jié)束后廢止。
特此公告。
附件：四川省房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售未完工開(kāi)發(fā)產(chǎn)品計(jì)稅毛利率明細(xì)表.doc
國(guó)家稅務(wù)總局四川省稅務(wù)局
2022年4月26日
四川省房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售未完工開(kāi)發(fā)產(chǎn)品計(jì)稅毛利率明細(xì)表（2022年1月1日起施行） | |||
市州 | 區(qū)域 | 計(jì)稅毛利率 | |
成都 | 各區(qū)（市、縣） | 15% | |
自貢 | 各區(qū)（市、縣） | 10% | |
攀枝花 | 各區(qū)（市、縣） | 10% | |
瀘州 | 各區(qū)（市、縣） | 15% | |
德陽(yáng) | 各區(qū)（市、縣） | 10% | |
綿陽(yáng) | 各區(qū)（市、縣） | 10% | |
廣元 | 各區(qū)（市、縣） | 10% | |
遂寧 | 各區(qū)（市、縣） | 10% | |
內(nèi)江 | 各區(qū)（市、縣） | 10% | |
樂(lè)山 | 市中區(qū)、高新區(qū)、沙灣區(qū)、五通橋區(qū)、峨眉山市、夾江縣、犍為縣、井研縣 | 15% | |
其他地區(qū) | 10% | ||
南充 | 順慶區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)、高坪區(qū)、嘉陵區(qū) | 15% | |
其他地區(qū) | 10% | ||
眉山 | 各區(qū)（市、縣） | 10% | |
宜賓 | 各區(qū)（市、縣） | 10% | |
廣安 | 各區(qū)（市、縣） | 10% | |
達(dá)州 | 各區(qū)（市、縣） | 10% | |
雅安 | 雨城區(qū) 、名山區(qū) | 10% | |
其他地區(qū) | 9% | ||
巴中 | 各區(qū)（市、縣） | 10% | |
資陽(yáng) | 各區(qū)（市、縣） | 10% | |
阿壩 | 馬爾康市 | 10% | |
其他地區(qū) | 8% | ||
甘孜 | 康定市 | 10% | |
其他地區(qū) | 8% | ||
涼山 | 西昌市、德昌縣、會(huì)東縣、會(huì)理縣、冕寧縣、寧南縣 | 10% | |
其他地區(qū) | 8% | ||
關(guān)于《國(guó)家稅務(wù)總局四川省稅務(wù)局關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅計(jì)稅毛利率有關(guān)問(wèn)題的公告》的解讀
國(guó)家稅務(wù)總局四川省稅務(wù)局發(fā)布了《關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅計(jì)稅毛利率有關(guān)問(wèn)題的公告》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《公告》）。現(xiàn)解讀如下：
一、有關(guān)背景及意義
2021年，四川省堅(jiān)持生態(tài)優(yōu)先綠色發(fā)展，生態(tài)環(huán)境質(zhì)量持續(xù)改善，綠色建筑、生態(tài)小區(qū)建設(shè)有序推進(jìn)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)際毛利額隨之下降。為促進(jìn)我省房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，國(guó)家稅務(wù)總局四川省稅務(wù)局在對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)計(jì)稅毛利率分地區(qū)測(cè)算的基礎(chǔ)上，依據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2009〕31號(hào)，國(guó)家稅務(wù)總局公告2018年第31號(hào)修改）授權(quán)，制定本《公告》。
二、主要內(nèi)容
（一）適用范圍
《公告》適用于在四川省內(nèi)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的企業(yè)。
（二）分地區(qū)計(jì)稅毛利率
《公告》根據(jù)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的類(lèi)型，區(qū)分經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房、危改房和普通商品房等類(lèi)型，分別適用計(jì)稅毛利率。
經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房和危改房按《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2009〕31號(hào)）第八條規(guī)定的下限（3%）確定。
普通商品房等類(lèi)型的其他開(kāi)發(fā)項(xiàng)目根據(jù)所屬區(qū)域不同情況分別確定，并以附件的方式進(jìn)行明細(xì)列示。例如，位于甘孜州康定市的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，按照10%計(jì)稅毛利率執(zhí)行；位于甘孜州其他地區(qū)的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，按照8%計(jì)稅毛利率執(zhí)行。
（三）施行時(shí)間
《公告》自2022年1月1日起施行。為減輕納稅人辦稅負(fù)擔(dān)，避免占?jí)杭{稅人資金，《公告》同時(shí)明確，納稅人已申報(bào)繳納所屬期為2022年的企業(yè)所得稅，其多繳稅款可以申請(qǐng)退還或抵減該納稅人2022年度剩余月份應(yīng)繳納企業(yè)所得稅。
企業(yè)所得稅實(shí)行按納稅年度計(jì)算，分月或季度預(yù)繳，年終匯算清繳的稅收征管方式，2021年度企業(yè)所得稅匯算清繳仍按《國(guó)家稅務(wù)總局四川省稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)計(jì)稅毛利率的公告》（2020年第2號(hào)）執(zhí)行。
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