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國家稅務(wù)總局重慶市稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)計(jì)稅毛利率的公告

2022年第2號(hào)

根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》（國稅發(fā)〔2009〕31號(hào)，國家稅務(wù)總局公告2018年第31號(hào)修改）有關(guān)規(guī)定，結(jié)合重慶市房地產(chǎn)市場發(fā)展實(shí)際，現(xiàn)將調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)計(jì)稅毛利率有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品的企業(yè)所得稅計(jì)稅毛利率按以下規(guī)定執(zhí)行：

（一）開發(fā)項(xiàng)目位于重慶市內(nèi)的，計(jì)稅毛利率為15%；

（二）屬于經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房和危改房的，計(jì)稅毛利率為3%。

二、本公告自2022年1月1日起施行。納稅人可以按本公告規(guī)定的計(jì)稅毛利率對其2022年一季度預(yù)繳申報(bào)進(jìn)行更正。

《國家稅務(wù)總局重慶市稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)計(jì)稅毛利率的公告》（2018年第18號(hào)）同時(shí)廢止。

特此公告。

國家稅務(wù)總局重慶市稅務(wù)局 

2022年4月27日

關(guān)于《國家稅務(wù)總局重慶市稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)計(jì)稅毛利率的公告》的解讀

國家稅務(wù)總局重慶市稅務(wù)局發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)計(jì)稅毛利率的公告》（以下簡稱《公告》），現(xiàn)解讀如下：

一、《公告》的制定目的和依據(jù)

根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》（國稅發(fā)〔2009〕31號(hào)，國家稅務(wù)總局公告2018年第31號(hào)修改，以下簡稱31號(hào)文件）的規(guī)定，企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品取得的收入采取按預(yù)計(jì)計(jì)稅毛利率計(jì)算預(yù)計(jì)毛利額的方式申報(bào)征收，即企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品取得的收入,應(yīng)先按預(yù)計(jì)計(jì)稅毛利率分季(或月)計(jì)算出預(yù)計(jì)毛利額，計(jì)入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額。同時(shí)，31號(hào)文件第八條授權(quán)各省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)局按規(guī)定確定本地區(qū)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品的計(jì)稅毛利率。為促進(jìn)我市房地產(chǎn)行業(yè)健康持續(xù)發(fā)展，對企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品的企業(yè)所得稅計(jì)稅毛利率進(jìn)行調(diào)整，制定本公告。

二、《公告》的主要內(nèi)容

根據(jù)31號(hào)文件第八條“開發(fā)項(xiàng)目位于省、自治區(qū)、直轄市和計(jì)劃單列市人民政府所在地城市城區(qū)和郊區(qū)的，不得低于15％”之規(guī)定，將開發(fā)項(xiàng)目位于重慶市主城區(qū)（含主城開發(fā)區(qū)）的，計(jì)稅毛利率由20%調(diào)整為15%；開發(fā)項(xiàng)目位于重慶市其他地區(qū)及開發(fā)項(xiàng)目屬于經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房和危改房的計(jì)稅毛利率不變。

三、《公告》施行時(shí)間

本公告自2022年1月1日起施行，即房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)自2022年1月1日起銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品取得的銷售收入，執(zhí)行本公告規(guī)定的計(jì)稅毛利率。本公告發(fā)布之日前，納稅人已申報(bào)繳納所屬期為2022年一季度企業(yè)所得稅的，可以按本公告規(guī)定的計(jì)稅毛利率進(jìn)行更正。

《國家稅務(wù)總局重慶市稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)計(jì)稅毛利率的公告》（2018年第18號(hào)）同時(shí)廢止。