| 重磅：點(diǎn)擊鏈接下載 《企業(yè)重組和資本交易稅收實(shí)務(wù)研究總結(jié) 萬(wàn)偉華◎編著 170萬(wàn)字 解讀政策背后的“稅收邏輯”》 |
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江西省高級(jí)人民法院 江西省自然資源廳 國(guó)家稅務(wù)總局江西省稅務(wù)局 江西銀保監(jiān)局關(guān)于協(xié)同推進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)登記有關(guān)工作的通知
全省各級(jí)人民法院，各市、縣（區(qū)）自然資源主管部門(mén)，國(guó)家稅務(wù)總局江西省各市、縣（區(qū)）稅務(wù)局，各銀保監(jiān)分局，各直屬監(jiān)管組，各政策性銀行、大型銀行江西省分行，江西省聯(lián)社，各股份制商業(yè)銀行南昌分行，各城市商業(yè)銀行，北京銀行南昌分行，江西裕民銀行，南昌轄內(nèi)各農(nóng)村中小金融機(jī)構(gòu)：
為深入貫徹落實(shí)《中共江西省委 江西省人民政府關(guān)于深入推進(jìn)營(yíng)商環(huán)境優(yōu)化升級(jí)“一號(hào)改革工程”的意見(jiàn)》（贛發(fā)〔2022〕5號(hào)），進(jìn)一步提升不動(dòng)產(chǎn)登記便民利企服務(wù)質(zhì)量和效率，不斷深化執(zhí)行聯(lián)動(dòng)長(zhǎng)效機(jī)制，協(xié)同推進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)登記工作，持續(xù)推動(dòng)營(yíng)商環(huán)境優(yōu)化升級(jí)，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：
一、加快推進(jìn)網(wǎng)上受理審核。各地要按照《自然資源部辦公廳關(guān)于印發(fā)<“互聯(lián)網(wǎng)+不動(dòng)產(chǎn)登記”建設(shè)指南>的通知》《江西省政務(wù)服務(wù)管理辦公室 國(guó)家稅務(wù)總局江西省稅務(wù)局 江西省信息中心關(guān)于印發(fā)<江西省“政務(wù)服務(wù)+稅務(wù)區(qū)塊鏈”建設(shè)指南>的通知》要求，加快建設(shè)網(wǎng)上“一窗辦事”平臺(tái)，推進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)登記與相關(guān)部門(mén)信息共享集成，全面實(shí)施“互聯(lián)網(wǎng)+不動(dòng)產(chǎn)登記”。在穩(wěn)定開(kāi)展商品房預(yù)售和抵押涉及的預(yù)告登記、不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢(xún)、抵押登記三項(xiàng)“跨省通辦”業(yè)務(wù)的同時(shí)，推進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)登記其他高頻業(yè)務(wù)類(lèi)型網(wǎng)上辦理，實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記及有關(guān)聯(lián)辦事項(xiàng)網(wǎng)上受理審核，提高登記業(yè)務(wù)“全程網(wǎng)辦”比例，提升辦理不動(dòng)產(chǎn)登記便利度。
二、推廣使用電子證照及電子材料。不動(dòng)產(chǎn)電子證照包括不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證明，不動(dòng)產(chǎn)電子證照與紙質(zhì)證書(shū)具有同等法律效力，可以作為公共管理和服務(wù)的法定依據(jù)。各地要積極推廣使用電子證照，依法取得的不動(dòng)產(chǎn)電子證照可以在戶(hù)籍、入學(xué)、企業(yè)開(kāi)辦、金融機(jī)構(gòu)等領(lǐng)域使用。對(duì)于需要申請(qǐng)紙質(zhì)證書(shū)的，各地不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)提供。在不動(dòng)產(chǎn)登記、抵押放貸等服務(wù)中推廣使用電子簽名、電子印章、電子合同、電子證書(shū)證明，經(jīng)電子簽名或加蓋電子印章的電子材料合法有效，通過(guò)共享獲取的信息以及當(dāng)事人提交的電子材料可以作為辦事依據(jù)，電子材料可以不再以紙質(zhì)形式歸檔，今年年底前，各設(shè)區(qū)市全面實(shí)現(xiàn)在不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)辦理場(chǎng)景中使用電子印章。
三、加快實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)司法查控網(wǎng)上辦。各級(jí)自然資源主管部門(mén)與各級(jí)人民法院要加強(qiáng)密切溝通協(xié)作，根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)信息歸集情況統(tǒng)籌建立網(wǎng)絡(luò)司法查控機(jī)制，共同推進(jìn)“不動(dòng)產(chǎn)登記+司法查控”不見(jiàn)面辦。各設(shè)區(qū)市自然資源主管部門(mén)與各中級(jí)人民法院應(yīng)按照系統(tǒng)對(duì)接需要，加快各自系統(tǒng)建設(shè)和升級(jí)改造，今年年底前建立“點(diǎn)對(duì)點(diǎn)”網(wǎng)絡(luò)司法查控機(jī)制，實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記查詢(xún)、查封、解封、續(xù)封等網(wǎng)上不見(jiàn)面辦理。
四、穩(wěn)步推進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)司法查控跨省通辦。各級(jí)自然資源主管部門(mén)與各級(jí)人民法院要在建成“點(diǎn)對(duì)點(diǎn)”網(wǎng)絡(luò)司法查控機(jī)制的基礎(chǔ)上，推進(jìn)“不動(dòng)產(chǎn)登記+司法查控”跨省通辦，全面推行異地法院司法查控網(wǎng)上委托、網(wǎng)上辦理模式，執(zhí)行法院通過(guò)全國(guó)法院執(zhí)行指揮管理平臺(tái)委托屬地法院向?qū)俚夭粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)囑托辦理司法查控，接受委托的法院應(yīng)向當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)網(wǎng)絡(luò)傳輸委托執(zhí)行函、執(zhí)行裁定書(shū)、協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)、送達(dá)回證、工作證照復(fù)印件等材料，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)接到囑托后，按照要求辦理不動(dòng)產(chǎn)查詢(xún)、查封、解封、續(xù)封等，當(dāng)日網(wǎng)絡(luò)反饋辦理結(jié)果。今年年底前，全省全面實(shí)行跨地域跨省份司法查控網(wǎng)上委托、不見(jiàn)面“跨省通辦”。
五、建立不動(dòng)產(chǎn)處置信息共享機(jī)制。各級(jí)人民法院與各級(jí)自然資源主管部門(mén)要加強(qiáng)溝通協(xié)作，人民法院處置土地前應(yīng)向?qū)俚刈匀毁Y源主管部門(mén)發(fā)送調(diào)查函，調(diào)查擬處置土地的權(quán)利狀況、原出讓合同約定的權(quán)利義務(wù)、開(kāi)發(fā)利用限制條件、查封順序等財(cái)產(chǎn)狀況，推動(dòng)利用法院與自然資源主管部門(mén)互連網(wǎng)絡(luò)，實(shí)現(xiàn)擬處置土地調(diào)查網(wǎng)上發(fā)函、網(wǎng)上反饋。推動(dòng)建立土地拍賣(mài)信息共享機(jī)制，法院將涉案土地處置信息發(fā)送至自然資源主管部門(mén)，實(shí)現(xiàn)土地二級(jí)市場(chǎng)交易信息匯集和推介。
六、推進(jìn)涉執(zhí)財(cái)產(chǎn)稅費(fèi)征繳網(wǎng)上辦。各級(jí)稅務(wù)部門(mén)與各級(jí)人民法院要按照《江西省高級(jí)人民法院 江西省地方稅務(wù)局關(guān)于建立稅費(fèi)征繳、執(zhí)行協(xié)助等工作機(jī)制的通知》《江西省政務(wù)服務(wù)管理辦公室 國(guó)家稅務(wù)總局江西省稅務(wù)局 江西省信息中心關(guān)于印發(fā)<江西省“政務(wù)服務(wù)+稅務(wù)區(qū)塊鏈”建設(shè)指南>的通知》要求，密切協(xié)作，盡快建立“點(diǎn)對(duì)點(diǎn)”網(wǎng)絡(luò)司法查控機(jī)制，共同推進(jìn)人民法院需處置的動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)計(jì)稅價(jià)格、拖欠稅費(fèi)情況、變更過(guò)戶(hù)應(yīng)繳稅種、稅率等查詢(xún)和征繳網(wǎng)上辦、不見(jiàn)面辦。
七、拓展抵押登記延伸服務(wù)。各地要進(jìn)一步拓展在銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)設(shè)立抵押登記延伸服務(wù)，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)與銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)加強(qiáng)密切溝通合作，健全完善工作機(jī)制，通過(guò)連接專(zhuān)線、系統(tǒng)直連等方式，將抵押登記業(yè)務(wù)向銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)窗口全面延伸，做到抵押人在銀行簽訂抵押合同時(shí)提交抵押登記申請(qǐng)材料，實(shí)現(xiàn)抵押貸款與抵押登記“一站式”服務(wù)。深化拓展抵押權(quán)登記延伸業(yè)務(wù)范圍，實(shí)現(xiàn)在銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)窗口“一站式”辦理抵押權(quán)變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷(xiāo)登記等抵押登記業(yè)務(wù)類(lèi)型，避免辦事企業(yè)和群眾兩頭跑、反復(fù)跑。各地不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)、銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要加大對(duì)抵押登記延伸服務(wù)的宣傳力度，將延伸服務(wù)的具體銀行網(wǎng)點(diǎn)、服務(wù)內(nèi)容、辦理流程等進(jìn)行廣而告之，做到企業(yè)和群眾廣泛知曉，方便企業(yè)和群眾選擇就近辦事。
八、深化登記金融服務(wù)協(xié)同。對(duì)融資、轉(zhuǎn)貸、續(xù)貸、展期及涉及的簽訂不動(dòng)產(chǎn)抵押合同、辦理抵押登記實(shí)行“一站式”服務(wù)，對(duì)延期續(xù)貸或貸款展期的，實(shí)現(xiàn)貸款審批、抵押變更登記和貸款發(fā)放無(wú)縫銜接；對(duì)借新還舊的，實(shí)現(xiàn)貸款審批、抵押注銷(xiāo)登記和首次登記、貸款發(fā)放無(wú)縫銜接。探索將企業(yè)純土地抵押、在建工程抵押、房地一體抵押均納入抵押聯(lián)辦范圍，減少企業(yè)轉(zhuǎn)貸過(guò)橋資金負(fù)擔(dān)。各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)積極參與交易資金托管、登記代理等商業(yè)服務(wù)，各地銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)與不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)積極探索建立二手房交易資金托管機(jī)制，按照買(mǎi)賣(mài)雙方自愿原則，對(duì)有資金托管需求的，買(mǎi)賣(mài)雙方自主選擇資金托管金融機(jī)構(gòu)，在申請(qǐng)人申請(qǐng)登記時(shí)，買(mǎi)方將購(gòu)房款匯入金融機(jī)構(gòu)的專(zhuān)門(mén)托管賬戶(hù)，由金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行資金托管，在登記機(jī)構(gòu)完成審核登簿后，登記信息系統(tǒng)自動(dòng)向金融機(jī)構(gòu)發(fā)送資金劃轉(zhuǎn)指令，金融機(jī)構(gòu)根據(jù)接收指令，實(shí)時(shí)將托管資金自動(dòng)劃轉(zhuǎn)到賣(mài)方賬戶(hù)，保障買(mǎi)賣(mài)雙方交易資金安全。
九、堅(jiān)持常態(tài)化開(kāi)展預(yù)告登記。各地不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)要將預(yù)告登記作為一項(xiàng)日常登記業(yè)務(wù)，堅(jiān)持常態(tài)化辦理，對(duì)預(yù)售商品房全面開(kāi)展預(yù)告登記，加強(qiáng)與有關(guān)職能部門(mén)信息互通共享，實(shí)時(shí)共享獲取預(yù)售商品房預(yù)售合同信息，支撐預(yù)告登記業(yè)務(wù)辦理。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將預(yù)告登記結(jié)果及時(shí)推送給銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依據(jù)預(yù)告登記結(jié)果審批貸款，預(yù)售商品房未辦理預(yù)告登記和抵押預(yù)告登記的，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)不得審批發(fā)放貸款。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)建立健全預(yù)售商品房審批發(fā)放貸款相關(guān)制度，加強(qiáng)內(nèi)部監(jiān)督管理。
各地要高度重視，加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)，壓實(shí)屬地主體責(zé)任，落實(shí)經(jīng)費(fèi)保障，強(qiáng)化信息安全，有力有序推進(jìn)，推動(dòng)登記財(cái)產(chǎn)對(duì)標(biāo)提升取得實(shí)效。
江西省高級(jí)人民法院 江西省自然資源廳
國(guó)家稅務(wù)總局江西省稅務(wù)局 江西銀保監(jiān)局
2022年6月7日
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