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發(fā)布時(shí)間: 為進(jìn)一步規(guī)范個人出租房屋的個人所得稅征收管理,國家稅務(wù)總局韶關(guān)市稅務(wù)局起草了《國家稅務(wù)總局韶關(guān)市稅務(wù)局關(guān)于個人出租房屋個人所得稅征收管理有關(guān)事項(xiàng)的公告(征求意見稿)》,現(xiàn)向社會公開征求意見。 本次征求意見的時(shí)間為2022年12月23日-2022年12月28日。各單位、社會公眾如對制定上述文件有意見和建議的,請?jiān)谡髑笠庖姇r(shí)間截止之前,通過以下途徑和方式反映意見: 1、通過電話反映,提出不同意見的,請說明理由,反饋意見聯(lián)系電話:0751-8177798(市稅務(wù)局)。 2、通過信函方式將意見寄至:韶關(guān)市武江區(qū)惠民北路53號國家稅務(wù)總局韶關(guān)市稅務(wù)局 個人所得稅科(郵政編碼512026),并在信封上注明“關(guān)于個人出租房屋個人所得稅征收管理有關(guān)事項(xiàng)的公告征求意見”。 附件: 1.國家稅務(wù)總局韶關(guān)市稅務(wù)局關(guān)于個人出租房屋個人所得稅征收管理有關(guān)事項(xiàng)的公告(征求意見稿) 2.承諾書(征求意見稿) 3.關(guān)于《國家稅務(wù)總局韶關(guān)市稅務(wù)局關(guān)于個人出租房屋個人所得稅征收管理有關(guān)事項(xiàng)的公告》的解讀(征求意見稿) 國家稅務(wù)總局韶關(guān)市稅務(wù)局 2022年12月23日 附件:
國家稅務(wù)總局韶關(guān)市稅務(wù)局關(guān)于個人出租房屋個人所得稅征收管理有關(guān)事項(xiàng)的公告(征求意見稿)
進(jìn)一步規(guī)范個人出租房屋的個人所得稅征收管理,根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》及其實(shí)施細(xì)則、《中華人民共和國個人所得稅法》及其實(shí)施條例,以及相關(guān)稅收法律法規(guī)的規(guī)定,現(xiàn)將個人出租房屋個人所得稅征收管理有關(guān)事項(xiàng)公告如下:
一、個人在韶關(guān)市范圍內(nèi)將自有房屋或租入房屋出租給承租人,并取得租金或者其它經(jīng)濟(jì)利益所得,應(yīng)按照“財(cái)產(chǎn)租賃所得”項(xiàng)目繳納個人所得稅。
二、納稅人出租(轉(zhuǎn)租)房屋應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)計(jì)算應(yīng)納稅所得額,可憑合法有效憑證,從其租金收入中依次減除房屋租賃過程中繳納的稅費(fèi)、向出租方支付的租金、由納稅人負(fù)擔(dān)的租賃房屋實(shí)際開支的修繕費(fèi)用(以每次800元為限,一次扣除不完的,準(zhǔn)予在下一次繼續(xù)扣除)以及稅法規(guī)定的費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)。
三、納稅人出租(轉(zhuǎn)租)房屋實(shí)際開支修繕費(fèi)用,但不能提供有效、準(zhǔn)確的費(fèi)用憑證,不能準(zhǔn)確計(jì)算房屋租賃成本費(fèi)用的,由納稅人填寫《承諾書》(見附件),按租金收入的7.5%核定應(yīng)納稅所得額。
四、應(yīng)納稅額的計(jì)算公式如下:
應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額×稅率
個人出租住房,減按10%的稅率征收個人所得稅;個人出租非住房,按20%的稅率征收個人所得稅。
五、個人出租房屋的個人所得稅應(yīng)稅收入不含增值稅,計(jì)算房屋出租所得可扣除的稅費(fèi)不包括本次出租繳納的增值稅。個人轉(zhuǎn)租房屋的,其向房屋出租方支付的租金及增值稅額,在計(jì)算轉(zhuǎn)租所得時(shí)予以扣除。
六、本公告自2023年X月X日起施行。
特此公告。
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