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邵陽市區(qū)購買新建商品房契稅補貼和購房房款補貼實施細則
云南百滇稅務(wù)師事務(wù)所有限公司 2023-04-27

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關(guān)于印發(fā)《邵陽市區(qū)購買新建商品房契稅補貼和購房房款補貼實施細則》的通知


各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、有關(guān)單位:


現(xiàn)將《邵陽市區(qū)購買新建商品房契稅補貼和購房房款補貼實施細則》印發(fā)給你們,請遵照執(zhí)行。


邵陽市住建和城鄉(xiāng)建設(shè)局

邵陽市財政局??????

邵陽市自然資源和規(guī)劃局

國家稅務(wù)總局邵陽市稅務(wù)局

2023年4月17日 


邵陽市區(qū)購買新建商品房契稅補貼和購房房款補貼實施細則


依據(jù)《邵陽市人民政府辦公室印發(fā)<關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的措施>的通知》(邵市政辦發(fā)〔2023〕5號)和《邵陽市人民政府辦公室印發(fā)<關(guān)于促進全市房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見>的通知》(邵市政辦發(fā)〔2022〕11號)要求,為做好邵陽市區(qū)購買新建商品房契稅補貼和購房房款補貼工作,制定本實施細則。


一、補貼范圍和標準


(一)在邵陽市(含縣市)就業(yè)的全日制碩士研究生學(xué)位及以上畢業(yè)生,2023年6月1日至2024年5月31日在市區(qū)購買新建商品住宅(住宅成交價不低于市區(qū)成本控制價,下同)的,給予一套2萬元購房補貼。市直事業(yè)單位人才購房補貼按人才引進政策執(zhí)行,不再重復(fù)享受,就高不就低。


(二)2022年6月1日至2024年5月31日期間,在邵陽市區(qū)購買新建商品房(含商鋪、車位,不含工業(yè)廠房),簽訂商品房買賣網(wǎng)簽合同,3個月內(nèi)全部繳清交易契稅的,均可申請購買新建商品房契稅補貼。購買新建住宅商品房的,按其所繳納契稅稅額的50%對購房人予以補貼;購買新建非住宅商品房(含車位)的,按其所繳契稅計稅依據(jù)1%對購房人予以補貼。


(三)2023年4月28日至5月3日,市區(qū)房地產(chǎn)交易展示會舉辦期間,購房人在房交會現(xiàn)場購買邵陽市區(qū)參展單位開發(fā)項目新建商品房(含商鋪、車位,不含工業(yè)廠房),簽訂完商品房買賣網(wǎng)簽合同(房交會期間網(wǎng)簽合同簽訂成功的以網(wǎng)簽合同為準。房交會期間已完成認購,未完成網(wǎng)簽合同簽訂的,可提供認購時轉(zhuǎn)賬到項目預(yù)售資金監(jiān)管賬戶的轉(zhuǎn)賬記錄復(fù)印件,房交會期間到房交會組委會填寫認購表蓋章確認,可延期到5月12日前完成網(wǎng)簽合同簽訂),契稅補貼申請表經(jīng)組委會蓋章確認,3個月內(nèi)全部繳清交易契稅的,對購房人所繳契稅全額補貼。


二、申報時間


契稅補貼申請人簽訂網(wǎng)簽備案合同后在3個月內(nèi)全部繳清交易契稅,自網(wǎng)簽備案之日起3個月內(nèi)提交購房契稅補貼申請。購房房款補貼應(yīng)在網(wǎng)簽備案之日起3個月內(nèi)提交申請。超過規(guī)定期限的,視同放棄補貼申領(lǐng)資格。


三、申報方式


購房人在購房項目售樓部領(lǐng)取并填寫《邵陽市區(qū)購買新建商品房契稅補貼申請表》、《邵陽市區(qū)房交會期間購買新建商品房契稅補貼申請表》或《邵陽市區(qū)高學(xué)歷人才購買新建商品房房款補貼申請表》,提交相關(guān)資料給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)統(tǒng)一將資料送市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局房地產(chǎn)監(jiān)管科。


四、審核程序


(一)資料準備


1.申請契稅補貼所需資料:購房合同或合同備案書、完稅憑證、本人身份證(或法人登記證書)、購房人有效銀行借記卡(或法人銀行開戶證書)復(fù)印件1份(需審核原件)以及填寫好的《邵陽市區(qū)購買新建商品房契稅補貼申請表》。


2.申請購房補貼資料:學(xué)位證、在邵就業(yè)單位社保繳納憑證、購房合同(或不動產(chǎn)登記證)、購房人有效銀行借記卡復(fù)印件1份(需審核原件)以及填寫好的《邵陽市區(qū)高學(xué)歷人才購買新建商品房房款補貼申請表》。


(二)申報審核


1.購房人向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提交《邵陽市區(qū)購買新建商品房契稅補貼申請表》、《邵陽市區(qū)房交會期間購買新建商品房契稅補貼申請表》或《邵陽市區(qū)高學(xué)歷人才購買新建商品房房款補貼申請表》及相關(guān)資料。


2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負責(zé)資料的收集和初步審核,確保購房資料的真實準確和其他資料的完整,填好《邵陽市區(qū)購買新建商品房契稅補貼申請匯總表》、《邵陽市區(qū)高學(xué)歷人才購買新建商品房房款補貼明細總表》,每月3日前將上一個月的資料匯總(匯總表須報送電子表)報送市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局房地產(chǎn)監(jiān)管科。


3.市稅務(wù)局、市不動產(chǎn)登記中心每月5日前將上一個月的市內(nèi)契稅繳納明細表和網(wǎng)簽交易明細表(電子文檔)送市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局房地產(chǎn)監(jiān)管科。


4.市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局在當月5日前將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)上報的申請資料匯總整理,并在當月10日前對匯總整理的申請資料集中審核。審核后形成匯總審批資料,由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局報市財政局審批,市財政局在每月15日前將契稅補貼和購房房款補貼資金撥付到市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局契稅補貼代付專戶。


(三)補貼發(fā)放


市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局根據(jù)審定的情況,對符合補貼條件的購房人,制作補貼代發(fā)表,在當月20日前送給經(jīng)辦銀行,由經(jīng)辦銀行根據(jù)補貼匯總表上購房人姓名(法人名稱)、開戶銀行及銀行賬號、補貼金額等信息,及時將補貼資金直接撥付至購房人銀行賬號。


五、其他事項


(一)購房人已領(lǐng)取補貼后需要退房的,應(yīng)先退還補貼后才能辦理退房手續(xù),否則,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、不動產(chǎn)登記中心等單位部門不得為其辦理退房手續(xù)。


(二)補貼工作自覺接受審計、紀檢監(jiān)察監(jiān)督,補貼發(fā)放工作結(jié)束后,應(yīng)主動向社會公示補貼發(fā)放情況。任何單位和個人不得弄虛作假、套取補貼資金,一旦發(fā)現(xiàn)有違紀違法行為,將移交紀檢監(jiān)察部門或司法機關(guān)處理。


(三)所購房屋為預(yù)售商品房,預(yù)售面積與實測面積有誤差的,契稅補貼發(fā)放后不再按面積變化進行調(diào)整和退補。

附件:

1.邵陽市區(qū)購買新建商品房契稅補貼申請表

2.邵陽市區(qū)房交會期間購買新建商品房契稅補貼申請表

3.邵陽市區(qū)高學(xué)歷人才購買新建商品房房款補貼申請表

4.邵陽市區(qū)購買新建商品房契稅(房款)補貼匯總審批表

5.邵陽市區(qū)購買新建商品房契稅補貼匯總審批表

6.邵陽市區(qū)高學(xué)歷人才購買新建商品房房款補貼明細總表

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