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關(guān)于不動產(chǎn)交易涉稅事項實施“票稅分離”“證繳分離”的公告
發(fā)布時間:2023-07-04 來源:國家稅務(wù)總局武穴市稅務(wù)局 武穴市自然資源和規(guī)劃局
為進一步優(yōu)化我市營商環(huán)境,扎實開展不動產(chǎn)登記領(lǐng)域“我為群眾辦實事”實踐活動,提升不動產(chǎn)交易登記和繳稅(費)服務(wù)水平,自2023年7月1日起,在全市范圍內(nèi)對不動產(chǎn)登記過程中涉稅事項實施“票稅分離”“證繳分離”,即將承受方(買方)申請不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記與轉(zhuǎn)讓方(賣方)繳納轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)稅(費)分離?,F(xiàn)就有關(guān)事宜公告如下:
一、不動產(chǎn)交易登記和繳稅(費)“一窗聯(lián)辦”
稅務(wù)部門與不動產(chǎn)登記、住建部門對不動產(chǎn)交易登記和繳稅(費)實行“一窗聯(lián)辦”,納稅人(繳費人)可通過下列方式辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記:
(一)線上辦理模式。不動產(chǎn)交易雙方通過湖北政務(wù)網(wǎng)或“鄂匯辦”app不動產(chǎn)登記模塊,完成轉(zhuǎn)移登記申請后,承受方(買方)可直接通過“鄂匯辦”app等方式辦理納稅申報。
(二)線下辦理模式。交易雙方共同前往不動產(chǎn)所在地不動產(chǎn)登記“一窗聯(lián)辦”窗口、辦稅服務(wù)廳稅務(wù)綜合服務(wù)窗口辦理相關(guān)事宜。
二、“票稅分離”“證繳分離”適用情形及所需資料
(一)承受方(買方)憑合同和全額銷售不動產(chǎn)發(fā)票等相關(guān)資料辦理契稅、印花稅納稅申報。全額銷售不動產(chǎn)發(fā)票是指:
1、轉(zhuǎn)讓方(賣方)銷售不動產(chǎn)開具的價稅合計與合同金額相匹配、載明實測(確權(quán))面積的增值稅發(fā)票,其“貨物或應稅勞務(wù)、服務(wù)名稱”欄應填開為“不動產(chǎn)”或“已申報繳納營業(yè)稅未開票補開票”,銷售精裝修房屋開具的發(fā)票應包括裝修價款。
不包括房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收到預收款開具的“貨物或應稅勞務(wù)、服務(wù)名稱”為“銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目預收款”的增值稅發(fā)票。
2、2016年4月30日前已開具的與合同金額相匹配、載明實測(確權(quán))面積的湖北省銷售不動產(chǎn)發(fā)票。
(二)不能取得銷售不動產(chǎn)發(fā)票的,按以下規(guī)定辦理:
1、對人民法院、仲裁委員會的生效法律文書發(fā)生土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移,承受方(買方)不能取得銷售不動產(chǎn)發(fā)票的,可持人民法院執(zhí)行裁定書原件及相關(guān)材料辦理契稅、印花稅納稅申報。
2、對購買新建商品房的納稅人在辦理契稅納稅申報時,由于銷售新建商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已辦理注銷稅務(wù)登記或者被稅務(wù)部門列為非正常戶等原因,致使承受方(買方)不能取得銷售不動產(chǎn)發(fā)票的,稅務(wù)窗口核實有關(guān)情況后應予受理契稅、印花稅納稅申報。
三、不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記轉(zhuǎn)讓方(賣方)應依法履行納稅申報義務(wù)
轉(zhuǎn)讓方(賣方)應向承受方(買方)開具發(fā)票。自行開具全額銷售不動產(chǎn)發(fā)票的,轉(zhuǎn)讓方(賣方)應納稅費應在規(guī)定期限內(nèi)自行向稅務(wù)部門申報繳納,稅務(wù)部門根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》等法律法規(guī)規(guī)定的征管程序進行后續(xù)管理。
不具備開具發(fā)票條件的納稅人應向稅務(wù)部門申報繳納相關(guān)稅費后申請代開發(fā)票。
四、本公告自2023年7月1日起實施
特此公告。
國家稅務(wù)總局武穴市稅務(wù)局 武穴市自然資源和規(guī)劃局?????
2023年6月26日
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