石家莊市地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售未完工開(kāi)發(fā)產(chǎn)品計(jì)稅毛利率的公告
云南百滇稅務(wù)師事務(wù)所有限公司 2017-12-04
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石家莊市地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售未完工開(kāi)發(fā)產(chǎn)品計(jì)稅毛利率的公告
石家莊市地方稅務(wù)局公告2017年第1號(hào)
為加強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)的企業(yè)所得稅征收管理，根據(jù)《河北省地方稅務(wù)局關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)家稅務(wù)總局〈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》（冀地稅函〔2009〕57號(hào)）的規(guī)定，結(jié)合我市經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r和征管實(shí)際，現(xiàn)將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售未完工開(kāi)發(fā)產(chǎn)品計(jì)稅毛利率的有關(guān)問(wèn)題公告如下：
一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)銷(xiāo)售未完工開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的計(jì)稅毛利率調(diào)整為：
(一)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目位于石家莊市長(zhǎng)安區(qū)、橋西區(qū)、裕華區(qū)、新華區(qū)、高新區(qū)、藁城區(qū)、欒城區(qū)、鹿泉區(qū)、正定新區(qū)、循環(huán)化工園區(qū)的，不得低于25%；
(二)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目位于其他地區(qū)的，不得低于10%；
(三)屬于經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房和危改房的，不得低于5%。
二、本公告自2018年1月1日起施行，有效期限5年。本《公告》施行之日前的納稅申報(bào)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)已銷(xiāo)售未完工開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的計(jì)稅毛利率仍按原規(guī)定執(zhí)行，不需要調(diào)整?！妒仪f市地方稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)家稅務(wù)總局〈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》（石地稅函〔2009〕22號(hào)）同時(shí)廢止。
特此公告。
石家莊市地方稅務(wù)局
2017年11月27日
關(guān)于《石家莊市地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售未完工開(kāi)發(fā)產(chǎn)品計(jì)稅毛利率的公告》的解讀
一、該公告出臺(tái)的背景是什么？
為適應(yīng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)情況的變化，切實(shí)加強(qiáng)企業(yè)所得稅管理，促進(jìn)稅收區(qū)域公平，根據(jù)《河北省地方稅務(wù)局關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)家稅務(wù)總局〈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》（冀地稅函〔2009〕57號(hào)），制定本公告。
二、該公告的主要內(nèi)容是什么？
現(xiàn)行的計(jì)稅毛利率是按照總局《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法》第八條規(guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，實(shí)施8年來(lái)未做調(diào)整，已經(jīng)與當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展不相適應(yīng)，與周邊省會(huì)城市相比相差較大。因此，在充分征求意見(jiàn)的基礎(chǔ)上，《公告》明確了城區(qū)和縣域房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售未完工開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的計(jì)稅毛利率，以及經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房和危改房的計(jì)稅毛利率。
三、該公告從什么時(shí)間開(kāi)始施行？
按照《稅收規(guī)范性文件制定管理辦法》（國(guó)家稅務(wù)總局令第41號(hào)）第十四條規(guī)定，稅收規(guī)范性文件應(yīng)當(dāng)自發(fā)布之日起30日后實(shí)施，我們確定本公告自2018年1月1日起執(zhí)行。例如：按月（季）申報(bào)的納稅人，所屬期為12月份（10月-12月）的稅款，在1月1日開(kāi)始的申報(bào)月份按照新的計(jì)稅毛利率執(zhí)行。為了充分保障納稅人的合法權(quán)益，做到政策有機(jī)銜接，本《公告》施行之日前的納稅申報(bào)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)已銷(xiāo)售未完工開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的計(jì)稅毛利率仍按原規(guī)定執(zhí)行，不需要調(diào)整。
四、該公告清理了哪些規(guī)定？
該公告同時(shí)廢止了《石家莊市地方稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)家稅務(wù)總局〈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》（石地稅函[2009]22號(hào)）。
石家莊市地方稅務(wù)局
2017年11月27日
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