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出租房屋免租期時是否需要繳納增值稅?
云南百滇稅務師事務所有限公司 2017-12-12

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上海稅務
 
      稅收小課堂開課啦!這次是關于大家都很關心的出租房屋問題,閑置房屋出租時,有時會有免租時間,那么出租房屋免租期是否視同銷售需要繳納增值稅呢?
案例看這里
 
        今年初A公司將所屬的2棟閑置房屋對外出租給B公司,租賃期3年。在簽訂租賃合同時,B公司提出,由于房屋閑置已久,需要重新裝修后才能入住,因此A公司在租賃合同中給予其3個月的免租期優(yōu)惠。在繳納增值稅時,A公司財務人員對免租期是否應視同銷售產(chǎn)生了爭議,大家意見不一,請問出租房屋合同中約定免租期是否應視同銷售繳稅?
稅政說你聽
 
      租賃合同中約定的免租期,是以滿足一定租賃期限為前提的,并不是“無償”贈送,因此《國家稅務總局關于土地價款扣除時間等增值稅征管問題的公告》(國家稅務總局公告2016年第86號)第七條規(guī)定:“納稅人出租不動產(chǎn),租賃合同中約定免租期的,不屬于《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》(財稅[2016]36號文件印發(fā))第十四條規(guī)定的視同銷售服務。”
 
 
 
        根據(jù)上述規(guī)定,A公司出租房屋合同中約定的免租期不屬于視同銷售服務,不需要繳納增值稅。
 
來源:市稅務二分局
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