出租房屋免租期時是否需要繳納增值稅？
云南百滇稅務師事務所有限公司 2017-12-12
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上海稅務
稅收小課堂開課啦！這次是關于大家都很關心的出租房屋問題，閑置房屋出租時，有時會有免租時間，那么出租房屋免租期是否視同銷售需要繳納增值稅呢？
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今年初A公司將所屬的2棟閑置房屋對外出租給B公司，租賃期3年。在簽訂租賃合同時，B公司提出，由于房屋閑置已久，需要重新裝修后才能入住，因此A公司在租賃合同中給予其3個月的免租期優(yōu)惠。在繳納增值稅時，A公司財務人員對免租期是否應視同銷售產(chǎn)生了爭議，大家意見不一，請問出租房屋合同中約定免租期是否應視同銷售繳稅？
稅政說你聽
租賃合同中約定的免租期，是以滿足一定租賃期限為前提的，并不是“無償”贈送，因此《國家稅務總局關于土地價款扣除時間等增值稅征管問題的公告》（國家稅務總局公告2016年第86號）第七條規(guī)定：“納稅人出租不動產(chǎn)，租賃合同中約定免租期的，不屬于《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》（財稅[2016]36號文件印發(fā)）第十四條規(guī)定的視同銷售服務。”
根據(jù)上述規(guī)定，A公司出租房屋合同中約定的免租期不屬于視同銷售服務，不需要繳納增值稅。
來源：市稅務二分局
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