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房屋出租,個(gè)人如何申請(qǐng)開具房租發(fā)票?
云南百滇稅務(wù)師事務(wù)所有限公司 2017-12-18

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上海稅務(wù)
 
全面推開營(yíng)改增試點(diǎn)以來,個(gè)人不動(dòng)產(chǎn)租賃代開發(fā)票問題成為了咨詢熱點(diǎn)。
這不,申稅小微整理了幾個(gè)大家比較關(guān)心的問題,一起來看看吧?
 
房東小A
 
我個(gè)人的房子出租給單位,他們要求我開具發(fā)票,這種情況下,應(yīng)如何開具發(fā)票?
個(gè)人以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租其取得的不動(dòng)產(chǎn),租金收入可向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)或委托代征點(diǎn)申請(qǐng)代開增值稅發(fā)票。
個(gè)人僅指除個(gè)體工商戶以外的其他個(gè)人。取得的不動(dòng)產(chǎn),包括以直接購(gòu)買、接受捐贈(zèng)、自建以及抵債等各種形式取得的不動(dòng)產(chǎn)。
 承租方要求開具發(fā)票,但是我本人在外地,可以委托房租中介申請(qǐng)代開嗎?
 
房東小B
不少個(gè)體業(yè)主為了省心省事,將房屋委托給中介出租。但為了驗(yàn)證交易真實(shí)性和開票金額的準(zhǔn)確性,稅務(wù)機(jī)關(guān)要求業(yè)主本人攜帶合同、身份證等履行核查手續(xù)后方可開具發(fā)票。對(duì)此,部分業(yè)主不愿配合承租方繳稅開票。
為此,國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布了《關(guān)于跨境應(yīng)稅行為免稅備案等增值稅問題的公告》,《公告》明確,這樣的情況下,個(gè)體業(yè)主可委托中介、住房租賃企業(yè)等單位,代其向主管地稅機(jī)關(guān)申請(qǐng)代開增值稅發(fā)票。
 
房東小C
 
請(qǐng)問我向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)代開房租發(fā)票時(shí)需要攜帶什么資料呢?
        個(gè)人取得私房出租收入向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)或委托代征點(diǎn)申請(qǐng)代開增值稅發(fā)票時(shí),應(yīng)提供以下材料:
 ?。ㄒ唬洞_增值稅發(fā)票申請(qǐng)表》;
 ?。ǘ┎粍?dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明或商品房預(yù)售合同、房地產(chǎn)買賣合同等能證明不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬的復(fù)印件(首次辦理時(shí)提供);
  (三)出租方身份證件原件及復(fù)印件;
  (四)私房出租合同原件及復(fù)印件(首次辦理時(shí)提供);
  (五)出租方委托代理人申報(bào)的,應(yīng)提供書面委托書及代理人的合法身份證明復(fù)印件;
 ?。┏凶夥綖閭€(gè)人的,提供個(gè)人身份證復(fù)印件;承租方為單位的,提供稅務(wù)登記證或社會(huì)信用登記證(三證合一)復(fù)印件(首次辦理時(shí)提供)。
 
相關(guān)政策文號(hào):
        1.個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)代開增值稅發(fā)票管理辦法(試行)(上海市國(guó)家稅務(wù)局公告2016年第7號(hào))
        2.國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于跨境應(yīng)稅行為免稅備案等增值稅問題的公告(國(guó)家稅務(wù)總局公告2017年第30號(hào))
來源:金山稅務(wù)
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