廈門關(guān)于土地增值稅預(yù)征和核定征收有關(guān)事項(xiàng)的公告
云南百滇稅務(wù)師事務(wù)所有限公司 2018-06-23
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國家稅務(wù)總局廈門市稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅預(yù)征和核定征收有關(guān)事項(xiàng)的公告（2018年6月15日 廈稅公告2018年第10號(hào)）
為加強(qiáng)土地增值稅征管，根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》及其實(shí)施細(xì)則、《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則、《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)土地增值稅征管工作的通知》（國稅發(fā)〔2010〕53號(hào)）等規(guī)定，現(xiàn)就我市土地增值稅預(yù)征和核定征收事項(xiàng)公告如下：
一、關(guān)于土地增值稅預(yù)征率
（一）對(duì)社會(huì)保障性住房不預(yù)征土地增值稅；
（二）普通標(biāo)準(zhǔn)住宅2%；
（三）非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅4%；
（四）商品工業(yè)廠房2%；
（五）除商品工業(yè)廠房以外的其他非住宅類型房地產(chǎn)6%。
二、關(guān)于土地增值稅核定征收問題
納稅人應(yīng)當(dāng)按照現(xiàn)行土地增值稅規(guī)定，據(jù)實(shí)辦理土地增值稅清算，符合《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十五條規(guī)定的，實(shí)行核定征收。
（一）從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人，其開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目在清算時(shí)確實(shí)符合核定征收條件的，經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)后,實(shí)行核定征收，其中普通住宅核定征收率不得低于5%、非普通住宅核定征收率不得低于5.5%、非住宅核定征收率不得低于6%。
（二）對(duì)納稅人轉(zhuǎn)讓存量房的行為：
1.個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住房等存量房的，按轉(zhuǎn)讓收入全額的5%核定征收土地增值稅。
2.單位被主管稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)定為非正常戶后，其存量房被委托拍賣，若買受人愿意代繳相關(guān)稅費(fèi)并向我局申請(qǐng)代開發(fā)票的，由買受人提交相關(guān)書面材料，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)在確認(rèn)后，按拍賣收入全額的5%核定征收土地增值稅。
3.異地單位以委托拍賣或其他形式轉(zhuǎn)讓其坐落在廈門市的存量房，應(yīng)提供轉(zhuǎn)讓相關(guān)書面材料，按拍賣收入全額或經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)后的計(jì)稅收入額的5%核定征收土地增值稅。
4.異地單位和個(gè)人轉(zhuǎn)讓存量房需要按查賬征收方式進(jìn)行土地增值稅清算的，應(yīng)當(dāng)提供相關(guān)書面材料，經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)，予以按實(shí)進(jìn)行土地增值稅清算。
三、本公告自發(fā)布之日起執(zhí)行，其中本公告第二條第二項(xiàng)執(zhí)行時(shí)間以向廈門市不動(dòng)產(chǎn)登記部門申報(bào)的時(shí)間（收件時(shí)間）為準(zhǔn)。原《廈門市地方稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅預(yù)征和核定征收有關(guān)問題的公告》（廈門市地方稅務(wù)局公告2013年第7號(hào)）同時(shí)廢止。
特此公告。
國家稅務(wù)總局廈門市稅務(wù)局
2018年6月15日
關(guān)于《國家稅務(wù)總局廈門市稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅預(yù)征和核定征收有關(guān)事項(xiàng)的公告》解讀
一、公告背景及政策依據(jù)
為貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院關(guān)于國稅地稅征管體制改革的有關(guān)要求，確保改革后機(jī)構(gòu)合法性、執(zhí)法合法性和執(zhí)法規(guī)范統(tǒng)一性，支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)和重點(diǎn)行業(yè)發(fā)展，規(guī)范土地增值稅征管，根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》及其實(shí)施細(xì)則、《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則、《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)土地增值稅征管工作的通知》（國稅發(fā)〔2010〕53號(hào)）等規(guī)定，廈門市稅務(wù)局?jǐn)M定了《國家稅務(wù)總局廈門市稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅預(yù)征和核定征收有關(guān)事項(xiàng)的公告》。
二、主要政策變化
本公告在《廈門市地方稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅預(yù)征和核定征收有關(guān)問題的公告》（廈門市地方稅務(wù)局公告2013年第7號(hào)）的基礎(chǔ)上，明確了商品工業(yè)廠房預(yù)征率為2%，進(jìn)一步明確了從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人，其開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目在清算時(shí)確實(shí)符合核定征收規(guī)定條件的，普通住宅核定征收率不得低于5%、非普通住宅核定征收率不得低于5.5%。
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