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國家稅務總局福建省稅務局關于契稅若干政策問題的公告（2018年6月15日 國家稅務總局福建省稅務局公告2018年第20號）

　　根據《契稅暫行條例》及其實施細則和國家稅務總局的有關規(guī)定，現(xiàn)將契稅若干政策公告如下：

　　一、關于農村住房災后重建購買住房契稅問題

　　因災倒房、嚴重危房和受地質災害威脅需重建住房的農戶（以下簡稱“重建對象”），其退出原舊宅基地后到所在縣（市）購買住房的，重建對象首次購買普通住房，免征契稅。重建對象享受優(yōu)惠政策每戶限一套。

　　農村住房災后重建對象認定工作，按《福建省人民政府辦公廳關于抓緊做好農村住房災后重建工作的通知》（閩政辦〔2010〕225號）相關規(guī)定執(zhí)行。

　　二、關于自建房的契稅征繳問題

　　取得自建房用地的，應依法征收土地契稅。自建房建成后自用的，不征收房屋契稅；建成后轉讓的，按規(guī)定征收房屋交易契稅。

　　三、關于房屋附屬設施計價判定及政策適用問題

　　以合同約定或發(fā)票開具來判斷承受的房屋附屬設施是否為統(tǒng)一計價。合同中有明確注明房屋和附屬設施各自價款的或發(fā)票分別開具的，屬于單獨計價，否則認定為統(tǒng)一計價。單獨計價的，分別適用相應政策征收契稅；統(tǒng)一計價的，合并房屋及附屬設施面積，即按總面積適用相應政策征收契稅。

　　四、關于國有土地使用權出讓的契稅征繳問題

　　出讓國有土地使用權的，依據財稅〔2004〕134號確定其契稅計稅價格，不得因減免土地出讓金，而減免契稅。

　　五、關于1997年10月1日以前簽訂的房屋買賣合同契稅政策適用問題

　　對1997年10月1日以前簽訂房屋買賣合同，未申報繳納契稅的，按現(xiàn)行稅率和現(xiàn)行市場價格或評估價格等有關政策計征契稅。

　　六、關于司法拍賣未完稅房產問題

　　對人民法院司法拍賣的房產，原權利所有人未申報繳納契稅的，應當對原權利人按規(guī)定征收契稅。

　　本公告自2018年6月15日起施行?！陡＝ㄊ〉胤蕉悇站株P于農村住房災后重建有關契稅問題的公告》（福建省地方稅務局公告2010年第1號）、《福建省地方稅務局關于進一步做好契稅管理工作的通知》（閩地稅發(fā)〔2009〕154號）同時廢止。

　　特此公告。

　　國家稅務總局福建省稅務局

　　2018年6月15日

關于《國家稅務總局福建省稅務局關于契稅若干政策問題的公告》的解讀

一、本公告的制定目的

為貫徹落實黨中央、國務院關于國稅地稅征管體制改革的有關要求，按照稅務總局的統(tǒng)一部署，對機構合并前福建省地方稅務局制定的契稅現(xiàn)行有效的規(guī)范性文件進行清理，并在新機構的掛牌當日重新發(fā)布。

二、本公告歸集現(xiàn)行有關政策的主要內容

根據清理結果，對《福建省地方稅務局關于農村住房災后重建有關契稅問題的公告》（福建省地方稅務局公告2010年第1號）、《福建省地方稅務局關于進一步做好契稅管理工作的通知》（閩地稅發(fā)〔2009〕154號）等規(guī)范性文件中現(xiàn)行有效的規(guī)定進行歸集并重新發(fā)布。清理歸集并重新發(fā)布的主要內容如下：

一是延續(xù)《福建省地方稅務局關于農村住房災后重建有關契稅問題的公告》（福建省地方稅務局公告2010年第1號）對農村住房災后重建購買住房契稅政策規(guī)定。

二是延續(xù)《福建省地方稅務局關于進一步做好契稅管理工作的通知》（閩地稅發(fā)〔2009〕154號）中的自建房、房屋附屬設施、國有土地使用權出讓、1997年10月1日以前簽訂房屋買賣合同等有關契稅現(xiàn)行有效規(guī)定。

三是延續(xù)《福建省財政廳關于法院拍賣未完稅房產過戶應追繳上手契稅的批復》（閩財農稅〔2001〕32號）的規(guī)定，并在文字表述上作適當修正。

三、本公告的執(zhí)行時間

本公告自2018年6月15日起施行。