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發(fā)布日期： 2018-11-22 來(lái)源：國(guó)家稅務(wù)總局吉林省稅務(wù)局

摘自《國(guó)家稅務(wù)總局吉林省稅務(wù)局納稅服務(wù)中心12366熱線熱點(diǎn)問(wèn)題（一）》

1、夫妻離婚法院判決房子給孩子如何征契稅？

答：《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2006〕144號(hào)）規(guī)定，個(gè)人向他人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)，包括繼承、遺產(chǎn)處分及其他無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)等三種情況。對(duì)于個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)行為，應(yīng)對(duì)受贈(zèng)人全額征收契稅。

 

2、納稅人不能取得發(fā)票的，什么情形下可到稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理契稅申報(bào)？

答：《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于契稅納稅申報(bào)有關(guān)問(wèn)題的公告》（國(guó)家稅務(wù)總局公告2015年第67號(hào)）規(guī)定：

一、根據(jù)人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書(shū)發(fā)生土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，納稅人不能取得銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票的，可持人民法院執(zhí)行裁定書(shū)原件及相關(guān)材料辦理契稅納稅申報(bào)，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)予受理。

二、購(gòu)買新建商品房的納稅人在辦理契稅納稅申報(bào)時(shí)，由于銷售新建商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已辦理注銷稅務(wù)登記或者被稅務(wù)機(jī)關(guān)列為非正常戶等原因，致使納稅人不能取得銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票的，稅務(wù)機(jī)關(guān)在核實(shí)有關(guān)情況后應(yīng)予受理。

三、本公告自公布之日起施行。

 

3、城鎮(zhèn)居民房屋被拆遷，重新購(gòu)置房屋或產(chǎn)權(quán)調(diào)換涉及契稅的政策規(guī)定有哪些？

答：《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)以售后回租方式進(jìn)行融資等有關(guān)契稅政策的通知》(財(cái)稅〔2012〕82號(hào))第三條規(guī)定，市、縣級(jí)人民政府根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》有關(guān)規(guī)定征收居民房屋，居民因個(gè)人房屋被征收而選擇貨幣補(bǔ)償用以重新購(gòu)置房屋，并且購(gòu)房成交價(jià)格不超過(guò)貨幣補(bǔ)償?shù)?，?duì)新購(gòu)房屋免征契稅；購(gòu)房成交價(jià)格超過(guò)貨幣補(bǔ)償?shù)模瑢?duì)差價(jià)部分按規(guī)定征收契稅。居民因個(gè)人房屋被征收而選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并且不繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，對(duì)新?lián)Q房屋免征契稅；繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，對(duì)差價(jià)部分按規(guī)定征收契稅。

《吉林省地方稅務(wù)局關(guān)于契稅征收若干具體問(wèn)題的通知》（吉地稅發(fā)[2012]24號(hào)）第六條規(guī)定，納稅人因拆遷住房和非住房而重新承受住房的，對(duì)其重新購(gòu)置住房?jī)r(jià)款不超過(guò)拆遷補(bǔ)償款的部分，或取得拆遷補(bǔ)償住房且不需要繳納差價(jià)款的，免征契稅；重新購(gòu)置住房?jī)r(jià)款超過(guò)拆遷補(bǔ)償款，或?yàn)槿〉貌疬w補(bǔ)償住房而繳納差價(jià)款的，對(duì)其超過(guò)部分或繳納的差價(jià)款依照對(duì)應(yīng)的稅率征收契稅。對(duì)符合棚戶區(qū)改造的拆遷戶，按現(xiàn)行棚戶區(qū)改造有關(guān)契稅優(yōu)惠政策執(zhí)行。

《吉林省地方稅務(wù)局關(guān)于棚戶區(qū)改造有關(guān)稅收政策的補(bǔ)充通知》(吉地稅發(fā)〔2014〕10號(hào))第二條規(guī)定：

（1)居民因個(gè)人房屋被征收而取得貨幣補(bǔ)償用以重新購(gòu)置房屋的，凡購(gòu)房成交價(jià)格不超過(guò)貨幣補(bǔ)償?shù)?，?duì)新購(gòu)房屋免征契稅；購(gòu)房成交價(jià)格超過(guò)貨幣補(bǔ)償且所購(gòu)房屋為普通住房的，按照免征一處普通住房或免征未超過(guò)貨幣補(bǔ)償部分孰優(yōu)原則征免契稅。

（2）居民因個(gè)人房屋被征收而進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，凡不繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，對(duì)新?lián)Q房屋免征契稅；繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，對(duì)差價(jià)部分按規(guī)定征收契稅。繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)且所調(diào)換房屋為普通住房的，按照免征一處普通住房或免征未繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)部分孰優(yōu)原則征免契稅。

 

4、居民房屋被拆遷而取得貨幣補(bǔ)償用以重新購(gòu)置兩套房屋，購(gòu)房成交價(jià)格超過(guò)貨幣補(bǔ)償應(yīng)如何繳納契稅？

答：《吉林省地方稅務(wù)局關(guān)于棚戶區(qū)改造有關(guān)稅收政策的補(bǔ)充通知》(吉地稅發(fā)〔2014〕10號(hào))第二條第一項(xiàng)規(guī)定，居民因個(gè)人房屋被征收而取得貨幣補(bǔ)償用以重新購(gòu)置房屋的，凡購(gòu)房成交價(jià)格不超過(guò)貨幣補(bǔ)償?shù)?，?duì)新購(gòu)房屋免征契稅；購(gòu)房成交價(jià)格超過(guò)貨幣補(bǔ)償且所購(gòu)房屋為普通住房的，按照免征一處普通住房或免征未超過(guò)貨幣補(bǔ)償部分孰優(yōu)原則征免契稅。

 

5、居民房屋被拆遷，繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)后而承受兩套普通住房應(yīng)如何繳納契稅？

答：《吉林省地方稅務(wù)局關(guān)于棚戶區(qū)改造有關(guān)稅收政策的補(bǔ)充通知》(吉地稅發(fā)〔2014〕10號(hào))第二條第(二)款規(guī)定，居民因個(gè)人房屋被征收而進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，凡不繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，對(duì)新?lián)Q房屋免征契稅；繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，對(duì)差價(jià)部分按規(guī)定征收契稅。

繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)且所調(diào)換房屋為普通住房的，按照免征一處普通住房或免征未繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)部分孰優(yōu)原則征免契稅。

 

6、以租代售的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為什么時(shí)候繳納契稅？

答：以租代售就是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將空置的商品房進(jìn)行出租，并與租房者簽訂一個(gè)合同，在合同約定的期限內(nèi)購(gòu)買所租的商品房，開(kāi)發(fā)商即以租房時(shí)的價(jià)格賣給租房者，而租房者在租房期內(nèi)所交的租金，可以抵沖部分購(gòu)房款，待租房者付清所有房款后，便獲得該商品房的全部產(chǎn)權(quán)；如果租房者在合同期限內(nèi)不購(gòu)房，先期交納的租金應(yīng)視為開(kāi)發(fā)商收取的房租。

《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第八條規(guī)定，契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。

《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例細(xì)則》第十八條規(guī)定，條例所稱其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證，是指具有合同效力的契約、協(xié)議、合約、單據(jù)、確認(rèn)書(shū)以及由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的其他憑證。

實(shí)際征管中，稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)定的契稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的生效日期。即如果轉(zhuǎn)讓合同不附生效條件或生效期限，則合同生效日期為轉(zhuǎn)讓合同的簽訂日期，納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間即為合同簽訂日期；如果轉(zhuǎn)讓合同附生效條件或生效期限，則條件成就或期限屆至?xí)r合同生效，納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間即為合同生效日期。