| 重磅：點(diǎn)擊鏈接下載 《企業(yè)重組和資本交易稅收實(shí)務(wù)研究總結(jié) 萬偉華◎編著 170萬字 解讀政策背后的“稅收邏輯”》 |
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近年來，嵩明縣為加快城市棚戶區(qū)改造步伐，進(jìn)一步完善城市公共服務(wù)配套功能，提升城市品質(zhì)，改善群眾居住條件和生活環(huán)境，依法維護(hù)城市棚戶區(qū)改造征收人的合法權(quán)益，制定《嵩明縣城市棚區(qū)改造征收補(bǔ)償安置工作實(shí)施方案》。嵩明縣稅務(wù)局按照《財稅[2016]23號 財政部 國家稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》，明確了關(guān)于對拆遷房補(bǔ)償增量房契稅減免申報的相關(guān)要求。
一是落實(shí)好《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于棚戶區(qū)改造有關(guān)稅收政策的通知》精神。個人因房屋被征收而取得貨幣補(bǔ)償并用于購買改造安置住房，或因房屋被征收而進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換并取得改造安置住房，按有關(guān)規(guī)定減免契稅，個人取得的拆遷補(bǔ)償款按有關(guān)規(guī)定免征個人所得稅。
二是稅政部門根據(jù)拆遷安置補(bǔ)償合同及購房合同，審核填開拆遷補(bǔ)償證明，管理分局根據(jù)其補(bǔ)償面積和金額證明及業(yè)戶購房合同內(nèi)容，由經(jīng)辦人員填寫契稅減免稅申報表，在證明注明實(shí)地補(bǔ)償已抵用面積、金額，貨幣現(xiàn)金可抵用實(shí)地補(bǔ)償超補(bǔ)償面積部分。超面積部分的契稅計稅金額為拆遷補(bǔ)償協(xié)議上的“選房超面積扣款金額”，同時,超面積部分契稅可用現(xiàn)金補(bǔ)償部分抵減；拆遷戶超面積補(bǔ)繳契稅的，工作人員在開具拆遷補(bǔ)償證明時，應(yīng)根據(jù)納稅人實(shí)際情況，告知其是否需要開具《不動產(chǎn)權(quán)屬情況查詢結(jié)果通知書》；再根據(jù)納稅人提供的相關(guān)材料，判定契稅其適用的稅率。
三是辦稅廳征收人員根據(jù)拆遷補(bǔ)償證明、減免稅申報表等資料，給予辦理契稅納稅申報事項(xiàng)，征收人員對于全部減免或部分減免的都要做申報打印，有特殊情況的還需要拆遷戶提供房屋查檔表，確保正確入庫稅款。
嵩明縣拆遷安置補(bǔ)償目前涉及2860多戶，從2019年12月4日下午至11日對第一批簽訂購戶合同安置的業(yè)戶已辦理落實(shí)245套次，每套次一式5份，因業(yè)戶文化低等因素管理分局實(shí)行免填單制，由管理分局經(jīng)辦人代填并經(jīng)分局領(lǐng)導(dǎo)審批，再到辦稅廳辦理，秩序正常，受到業(yè)戶一致好評。
發(fā)布時間：2019-12-13
來源：國家稅務(wù)總局云南滇中新區(qū)稅務(wù)局辦公室
財稅[2016]23號 財政部 國家稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知
一、關(guān)于契稅政策
（一）對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
（二）對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。
（三）納稅人申請享受稅收優(yōu)惠的，根據(jù)納稅人的申請或授權(quán)，由購房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果，并將查詢結(jié)果和相關(guān)住房信息及時傳遞給稅務(wù)機(jī)關(guān)。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結(jié)果的，納稅人應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠信保證，誠信保證不實(shí)的，屬于虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理，并將不誠信記錄納入個人征信系統(tǒng)。
按照便民、高效原則，房地產(chǎn)主管部門應(yīng)按規(guī)定及時出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)對納稅人提出的稅收優(yōu)惠申請限時辦結(jié)。
（四）具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財政、稅務(wù)、房地產(chǎn)主管部門共同制定。
三、關(guān)于實(shí)施范圍
北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實(shí)施本通知第一條第二項(xiàng)契稅優(yōu)惠政策，上述城市以外的其他地區(qū)適用本通知全部規(guī)定。
財稅[2013]101號 財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于棚戶區(qū)改造有關(guān)稅收政策的通知
四、個人首次購買90平方米以下改造安置住房，按1%的稅率計征契稅；購買超過90平方米，但符合普通住房標(biāo)準(zhǔn)的改造安置住房，按法定稅率減半計征契稅。
五、個人因房屋被征收而取得貨幣補(bǔ)償并用于購買改造安置住房，或因房屋被征收而進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換并取得改造安置住房，按有關(guān)規(guī)定減免契稅。個人取得的拆遷補(bǔ)償款按有關(guān)規(guī)定免征個人所得稅。
六、本通知所稱棚戶區(qū)是指簡易結(jié)構(gòu)房屋較多、建筑密度較大、房屋使用年限較長、使用功能不全、基礎(chǔ)設(shè)施簡陋的區(qū)域，具體包括城市棚戶區(qū)、國有工礦（含煤礦）棚戶區(qū)、國有林區(qū)棚戶區(qū)和國有林場危舊房、國有墾區(qū)危房。棚戶區(qū)改造是指列入省級人民政府批準(zhǔn)的棚戶區(qū)改造規(guī)劃或年度改造計劃的改造項(xiàng)目；改造安置住房是指相關(guān)部門和單位與棚戶區(qū)被征收人簽訂的房屋征收（拆遷）補(bǔ)償協(xié)議或棚戶區(qū)改造合同（協(xié)議）中明確用于安置被征收人的住房或通過改建、擴(kuò)建、翻建等方式實(shí)施改造的住房。
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