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2021年6月18日,國務(wù)院總理李克強主持召開國務(wù)院常務(wù)會議,會議確定:
一是落實城市政府主體責任,鼓勵市場力量參與,加強金融支持,增加租金低于市場水平的小戶型保障性租賃住房供給。
二是人口凈流入的大城市等,可利用集體經(jīng)營性建設(shè)用地、企事業(yè)單位自有土地建設(shè)保障性租賃住房,允許將閑置和低效利用的商業(yè)辦公用房、廠房等改建為保障性租賃住房。
三是從10月1日起,住房租賃企業(yè)向個人出租住房適用簡易計稅方法,按照5%征收率減按1.5%繳納增值稅;對企事業(yè)單位等向個人、專業(yè)化規(guī)?;》孔赓U企業(yè)出租住房,減按4%稅率征收房產(chǎn)稅。
這意味著已在南京等地施行的支持住房租賃的稅收優(yōu)惠政策將擴大到全國,目前政策細節(jié)尚未公布,但從南京等地已施行的政策中可以略窺一二。
國家稅務(wù)總局南京市稅務(wù)局 南京市住房保障和房產(chǎn)局關(guān)于進一步支持住房租賃市場平穩(wěn)健康發(fā)展的公告 2020年第 5號
一、嚴格落實房屋租賃合同網(wǎng)簽備案制度。住房租賃企業(yè)或個人應(yīng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi),向房屋租賃管理部門辦理租賃合同網(wǎng)簽備案,并依據(jù)備案的房屋租賃合同辦理納稅申報,享受相關(guān)稅收優(yōu)惠政策。
二、企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織向?qū)I(yè)化規(guī)?;》孔赓U企業(yè)出租住房、或出租經(jīng)批準的“商改租”“工改租”住房,用于居住的,房產(chǎn)稅暫減按4%的稅率征收。
三、個人支付的符合條件的住房租金,按規(guī)定在計算個人所得稅時扣除。
四、住房租賃企業(yè)向個人出租住房,按照以下計稅方法繳納增值稅:
(一)小規(guī)模納稅人,按照5%的征收率減按1.5%計算繳納應(yīng)納稅額。
(二)一般納稅人,可以選擇適用增值稅簡易計稅方法,按照5%的征收率減按1.5%計算繳納應(yīng)納稅額。
五、個人通過政府租賃平臺辦理租賃合同網(wǎng)簽備案的,其出租住房應(yīng)繳納的各項稅費,2020年10月至2022年12月采取綜合征收方式征收,綜合征收率為0。
六、納稅人享受本公告規(guī)定的減免稅政策,應(yīng)按規(guī)定進行減免稅申報,并將不動產(chǎn)權(quán)屬、經(jīng)備案的房屋租賃合同等資料留存?zhèn)洳椤?/span>
七、本公告由國家稅務(wù)總局南京市稅務(wù)局、南京市住房保障和房產(chǎn)局負責解釋。
八、本公告自2020年10月1日起執(zhí)行。
《公告》中的特定主體和特定房屋類型,應(yīng)當符合下列條件:
(一)住房租賃企業(yè)
住房租賃企業(yè),是指開展住房租賃經(jīng)營業(yè)務(wù),將自有房屋或者以合法方式取得的他人房屋提供給承租人居住,并與承租人簽訂住房租賃合同,向承租人收取租金的企業(yè)。
(二)專業(yè)化、規(guī)模化住房租賃企業(yè)
專業(yè)化、規(guī)模化住房租賃企業(yè),是指持有或經(jīng)營租賃住房不低于1000套(間)或者建筑面積不低于3萬平方米的住房租賃企業(yè)。企業(yè)持有或者經(jīng)營租賃住房套(間)數(shù)或者面積,根據(jù)企業(yè)在政府租賃平臺登記備案的上一季度的平均值確定。
(三)“商改租”住房
“商改租”住房,是指將已建成、未銷售的商辦用房按規(guī)定改建成出租用于居住的住房。
(四)“工改租”住房
“工改租”住房,是指園區(qū)內(nèi)產(chǎn)業(yè)用地上的廠房、辦公樓等既有建筑按規(guī)定改建成出租用于居住的住房。
成都市人民政府辦公廳關(guān)于進一步發(fā)展和規(guī)范住房租賃市場的意見 成辦發(fā)〔2019〕38號 2019年12月6日
13.給予財稅優(yōu)惠政策。將現(xiàn)行企業(yè)向個人出租住房減按4%征收房產(chǎn)稅政策,擴大到企業(yè)向?qū)I(yè)化規(guī)?;》孔赓U企業(yè)出租住房并對經(jīng)批準的“商改租”“工改租”住房比照適用。納入名錄管理的住房租賃企業(yè)向個人出租住房增值稅征收率降低為3%。對個人出租住房應(yīng)繳納的各項稅收,采取綜合征收方式征收。對個人出租住房且在成都住房租賃交易服務(wù)平臺網(wǎng)簽備案的,2022年前按照0%稅率綜合征收。對運營規(guī)模達到一定標準、管理規(guī)范、誠信經(jīng)營的住房租賃企業(yè),根據(jù)其對地方經(jīng)濟貢獻等因素由區(qū)(市)縣政府給予一定財政扶持。[責任單位:國家稅務(wù)總局成都市稅務(wù)局、市財政局、市住建局、各區(qū)(市)縣政府]
16.推進企業(yè)備案管理。凡在我市從事住房租賃經(jīng)營的企業(yè),應(yīng)在取得營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)到住建部門申請辦理備案手續(xù),備案企業(yè)可在成都住房租賃交易服務(wù)平臺開展交易,申請集中辦理住房租賃合同網(wǎng)簽備案,可依法依規(guī)享受財政、稅收、金融等優(yōu)惠政策。[牽頭單位:市住建局;責任單位:市市場監(jiān)管局、市財政局、國家稅務(wù)總局成都市稅務(wù)局、市金融監(jiān)管局、各區(qū)(市)縣政府]
17.推行合同網(wǎng)簽備案。全面實施房屋租賃合同網(wǎng)簽備案制度,住房租賃企業(yè)、經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)通過成都住房租賃交易服務(wù)平臺進行租賃合同網(wǎng)簽備案。[牽頭單位:市住建局;責任單位:各區(qū)(市)縣政府]
長沙市中央財政支持住房租賃市場發(fā)展試點實施方案 2019年12月10日 長住租通〔2019〕2 號
一是完善住房租賃稅收政策。將現(xiàn)行企業(yè)向個人出租住房減按 4%征收房產(chǎn)稅政策,擴大到企業(yè)向?qū)I(yè)化、規(guī)?;》孔赓U企業(yè)出租住房,并對經(jīng)批準的非住宅改造作為租賃住房比照適用。將符合個稅改革相關(guān)條件的住房租賃支出納入個人所得稅專項附加扣除項目。住房租賃企業(yè)向個人出租住房適當降低增值稅征收率。根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定,對個人出租住房應(yīng)繳納的各項稅收,可采取綜合征收方式征收,2022年前,通過我市房屋租賃管理平臺簽約備案的,免征個人出租房稅收。(牽頭單位:市稅務(wù)局)
深圳市人民政府關(guān)于規(guī)范住房租賃市場穩(wěn)定住房租賃價格的意見 2019年8月25日
對住房租賃企業(yè)向個人出租住房,并在政府住房租賃交易服務(wù)平臺上辦理新簽、續(xù)簽住房租賃合同信息采集、登記或備案,且租金不高于租金指導(dǎo)價格的,適當降低增值稅征收率;對個人在政府住房租賃交易服務(wù)平臺上辦理新簽、續(xù)簽住房租賃合同信息采集、登記或備案,且租金不高于租金指導(dǎo)價格的,采取綜合征收方式征稅,2023年底前,綜合征收率為0%。個人和企業(yè)不在政府住房租賃交易服務(wù)平臺上辦理新簽、續(xù)簽住房租賃合同信息采集、登記或備案,或租金高于租金指導(dǎo)價格的,按現(xiàn)行規(guī)定收稅。
進一步完善住房租賃稅收政策,將現(xiàn)行企業(yè)向個人出租住房減按4%征收房產(chǎn)稅政策,擴大到企業(yè)向?qū)I(yè)化規(guī)?;》孔赓U企業(yè)出租住房;進一步優(yōu)化納稅服務(wù),提高辦稅效率,全面落實與住房租賃、房屋租賃經(jīng)營有關(guān)的各項稅收優(yōu)惠政策。
寧波市人民政府辦公廳關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的實施意見(甬政辦發(fā)〔2021〕8號) 2021年1月22日
3.加大稅收政策支持力度。積極向上申請將現(xiàn)行企業(yè)向個人出租住房租金收入減按4%征收房產(chǎn)稅政策,擴大到政府機構(gòu)、企事業(yè)單位和企業(yè)向?qū)I(yè)化、規(guī)?;》孔赓U企業(yè)出租住房等范圍,經(jīng)批準的“商辦改租”“工改租”住房可比照適用。對個人出租住房應(yīng)繳納的各項稅費,采取綜合征收方式進行征收。對在我市住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺網(wǎng)簽租賃合同、辦理合同備案的個人出租住房,積極向上爭取給予免征稅費政策。
合肥市人民政府辦公室關(guān)于加快發(fā)展和規(guī)范合肥市住房租賃市場的通知 2020年10月10日
6.落實稅收優(yōu)惠政策。個人出租自有住房,租期在本通知有效期內(nèi),且在市住房租賃交易服務(wù)監(jiān)管平臺(以下簡稱市租賃平臺)辦理網(wǎng)簽備案并如實登記相關(guān)信息的,待國家稅務(wù)總局在減免稅代碼目錄中明確后,稅收按綜合征收率0%征收。出租人可憑備案證明及相關(guān)材料向房產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)申請代開增值稅發(fā)票。代開增值稅專用發(fā)票需要納稅的,應(yīng)按稅法規(guī)定繳納稅款。
將現(xiàn)行企業(yè)向個人出租住房租金收入減按4%征收房產(chǎn)稅政策,擴大到企業(yè)向?qū)I(yè)化、規(guī)?;》孔赓U企業(yè)出租住房,并對經(jīng)批準的“商改租”“工改租”住房比照適用。
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